P（2025）9号地块成交信息

本次出让的P（2025）9号地块为燎原路东片A-1-4地块，土地面积19878.27㎡（合约29.82亩）。建筑限高100米，综合容积率在1.0-1.8之间。

P（2025）9号地块区位示意图 

该地块自亮相以来就备受关注，吸引了多家房企的目光。竞拍现场共有3家企业（8号、18号、88号）参与竞买，竞拍起始价由88号报价12200万元，现场18号房企率先加价，8号房企随即加入战局，18号、88号的角逐相对激烈，最终由88号广西盛邦投资集团有限公司摘得。 

竞买现场

根据出让条件，需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房，建成后需无偿移交给鱼峰区人民政府。

7月初，官方就发布了该地块土地性质调整公示，将该地块用地性质由公共交通场站用地调整为二类居住用地。

随后发布了该地块预出让公告，而正式挂牌信息与预出让相比有所调整，出让面积由20525.25㎡调整为19878.27㎡，出让起始价由12600万元调整为12200万元。

地块及周边片区实景

该地块所处地段价值优渥，位于西江路与燎原路双重主干道交叉口，交通便利；还能快速接驳万象城、城中万达、五星等繁华商圈，商业氛围醇熟；周边还有西江综合市场、东环综合市场、金盛广场等生活配套，满足居民日常所需。地块背靠白岩山公园，环境清新宜人，居住价值可见一斑。目前现状有驾校、停车场、电动车销售市场及西江便民美食街。

教育资源也是其一大优势，附近分布了八中本部、箭盘山小学、东环路小学等多所优质学校，按2025年的学区划分范围，这里学区对口八中东校区和箭盘山小学。

地块学区范围（2025年）

鱼峰再迎新盘 盛邦再下一城

近几年，东环-水南片区楼市在市场上是重要角色，主要得益于学区价值和新品的不断补充，板块热度居高不下。

目前片区在售楼盘盛邦书香里、交投新叶城、麒麟尊府、水文地质改造项目，高层为主，产品面积段约89-139㎡，平均售价9字头。今年7月底联发水南旧改新摘地，有望在年内推出四代宅新品，补充供应。

此次竞拍成功的盛邦集团，早于2021年首次入柳，开发盛邦·书香里项目，目前二期建面约88-133㎡的三至五房在售，均价1.13-1.3万/㎡，可选货量已不多，亟待新的产品作为补充。

现今片区内所售项目容积率普遍在2.5以上，此番盛邦集团再拿地，即将开发低密度高层住宅，并且是新规后的产品，为购房者提供了新的选择。