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柳州土地成交305万方 房企重金砸入的板块谁将是下座城市中心

来源:柳房网 责编:赵薇 发布时间:2018-01-02

(柳房网讯)近年来,柳州土地市场热闹非凡,对房企而言,手上有地才是王道!2017年,众房企重金进入了哪些热门板块?这些板块为何能吸引房企争相进驻?小编带你一探究竟。

热门板块土地成交一览

据柳房网统计的数据显示,2017年柳州市土地市场共成交71宗地块,土地储备达241万方。其中纯住宅用地成交16宗,占地面积86.55万㎡(1298.27亩),商住混合用地成交32宗,占地面积162.77万㎡(2441.51亩),商服用地成交15宗,成交面积34.07万㎡(511.06亩)。

住宅类土地需求旺盛,个别住宅类土地溢价率超过212.68%,说明土地供给仍紧张,优质地块的推出必将成为房企竞争的焦点,同时也代表着拿地房企对于柳州房地产市场持续看好。而商服类用地多以底价成交,市场需求低迷,与住宅类土地相比成两极分化趋势。


(备注:数据仅参考宅地、商住混合和商服用地来统计,土地详情请参考2017柳房网土地年报)

值得一提的是,柳东新区年内纯住宅用成交高达7宗,而柳北半岛和河东区的商住用地成交宗数居多,这些区域成为房企争相进驻的对象。

柳江区自获批以来,一直处于大热的状态,土地市场也呈现出相应的态势,柳州市区内土地供应越来越紧张,土地资源丰富的柳江新城区域备受推崇。碧桂园、腾安、启迪等知名房企已率先抢滩,加上云星和蓝城打造的项目即将入市,势必会为柳江楼市带来积极的推动作用。

热门板块新进房企一览

据不完全统计,进入柳州品牌房企已达26家,面对一线房企大鳄的拼命抢地,不知从何时起土拍结果已经很难看到本土房企的身影。

要说柳州近年来最热的板块在哪里?莫过于河东北以及区域不断提档的柳东新区,目前已有不少房企争相进入。另外,柳南旧机场板块也因其规划利好逐渐落实,而引来不少房企侧目。


土地储备的多少,直接决定着未来房企的市场占有率。然而随着外来一线房企不断的增多,本土房企的地盘不断被蚕食,最终地头蛇和强龙的差距越来越大。


从统计数据可以看出来,碧桂园年内左右开弓,不得不让人惊叹其执行力和拿地速度,以5个项目稳居第一,而帕克诺雅、滨江府、城市花园都是百亩大盘;第二则是本土房企祥源,年内也是卯足了劲拿地,近期三个项目同时开工。绿城目前的土地供应多以城中村改造为主。值得一提的是,继柳工·颐华城之后华侨(通建)地产与柳工置业的再次强强联合,在柳江区新兴崛起之时,为柳江区的人居品质升级奉献一份本土力量。

重点房企项目的大致位置▼

 

河东区——储备量13宗,合计962.4亩


土地成交特点:品牌房企入驻将推动河东北相关配套的发展。

储备地块特点:品牌房企扎堆,开发速度快,不过区域土地已达到饱和。

河北半岛——储备量8宗,合计234.46亩


土地成交特点:整体出让地块以商住混合用地为主,地块素质优良,部分地块规划已出,产品打造值得期待。

储备地块特点:北部新区的成立,辐射区域更为广阔,房企进入机会较大。

柳南区——储备量7宗,合计557.73亩


土地成交特点:首先是品牌开发商集中旧机场片区拿地,融创、金科、银河等房企。其次地价继续攀升,旧机场片实际成交楼面地价已经破4字头,预期继续提高片区房价。

储备地块特点:核心区域优质地块不足,且细看来,这些地块主要集中在河西工业园区一带。

鱼峰区——储备量5宗,合计340.19亩


土地成交特点:这些地块基本都位于规划中最重磅的五岔路口旁,可谓地址位置绝佳,土地价值凸显,未来也将为市场补仓。

储备地块特点:目前区域值得关注的是碧桂园房企打造的3项目,城央首府已在售,另外两个基本都要在年后上市。

柳东新区——储备量16宗,合计940.3亩


土地成交特点:土地出让强度大,一年多时间出让18宗土地,价格不菲且多以宅地为主,年内地王三次易主,成交价达到高限。柳东新区的配套日趋完善、交通逐渐便利以及后市增值空间大,独得大鳄恩宠,纷纷重金投掷进驻。

储备地块特点:千亩储备量,且地块位置优良素质较佳,拿地房企的前期准备工作会比较简单,预计上市速度应该很快,目前地块成交位置多集中于官塘附近,2018年将有一大波纯新盘上市量“井喷”。

柳江区——储备量16宗,合计912.8亩


土地成交特点:作为柳州市“三大战场”之一的柳江区抓住多重叠加发展机遇,以重大项目为抓手推进新城建设,全力“实战”向南发展战略,尽管目前商业配套不足,发展仍处于初级阶段,但是由于各个名企也将陆续进驻,新区未来的发展潜力巨大,在柳州市房价普遍走高的背景下成为刚需族的首选之地。

储备地块特点:储备地块较多,日后发展潜力巨大。

柳州是一个年轻的战场,每一天都在发生翻天覆地的变化,每一天都发生着不同的故事,而我们则处在时代的洪流当中,但不是每个时代都有大机遇,遇之则幸,有大机遇却不是每个人都有眼光,得之则定。

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