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柳州土地市场再放大宗宅地 磨滩村旧改项目地块正式挂牌

来源:柳房网 责编:刘滢 发布时间:2018-11-23

(柳房网讯)11月23日,柳州市国土资源局挂牌出让2宗国有建设用地使用权,总出让面积197034.67平方米(合295.55亩),总挂牌起始价69850万元。具体挂牌信息如下——

柳国土交告字〔2018〕18号挂牌信息

河东北再添优质配套 区域价值再加码

P(2018)56号地块位于鹧鸪江大桥头南端东侧地块,出让面积129639.72㎡(合194.46亩),含99767.72㎡体育用地、29872㎡商住用地,竞买起始价29150万元,按照地块一最大容积率0.3、地块二最大容积率1.2计算,初始楼面地价为4431.66元/㎡。

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地块位置示意  此次挂牌出让的是A-1、A-2地块

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地块实景

近年来,河东北片发展日益成熟,兴佳·汇景天城、彰泰城、碧桂园·滨江府、红星·天铂等一批高端住宅项目已初具规模,为片区积累了充足人气。地块一线临江,环江滨水大道、紫荆花公园(规划)等生态景观环绕,有较大自然景观优势。地块二最大容积率仅1.2,建筑高度在-10米与+18米之间,不排除将建体育社区生态景观洋房。

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河东北片规划示意

出让公告中明确指出:(一)地块一体育用地项目应按规划建设成群众健身为主的体育场馆,同时除配套经营性用房外,其余体育场馆建成后均须按国家规定的体育场馆免费或低收费运营;(二)在地块一体育用地项目投入使用前,不予批准地块二的商品房预售。结合前期收到的规划信息来看,地块或为城中体育公园项目用地。在出让条件限制下,该地块或将再由平台公司斩获。

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体育公园效果图

磨滩片旧城改造项目正式启动 河西楼市注入蓬勃生机

P(2018)57号地块位于磨滩村,地块用途为城镇住宅用地,不难发现该地块正是磨滩片旧城改造项目——中国铁建·国际城项目用地之一。该地块出让面积67394.95㎡(合101.09亩),由两个地块组成,竞买起始价40700万元,按照最大容积率3.8计算,初始楼面地价为1589.22元/㎡。

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地块实景(摄于2018年4月)

出让公告中明确指出:(一)P(2018)57号地块需向柳南区政府无偿提供住宅建筑面积不低于59676平方米,其中:地块一提供不低于32730平方米,地块二提供不低于26946平方米;提供的住宅方案(含套型、面积、位置等)需取得柳南区政府同意。并在成交当场与柳南区政府签订《项目回迁安置房建设履约协议书》,该协议由柳南区政府负责监督实施;(二)竞得人需按照市政府批复的《磨滩村及周边片区棚户区改造实施方案》及《柳州市磨滩片区旧城改造土地熟化项目城市规划设计》进行地块开发建设。

磨滩片区的改造是柳州第一批旧城改造土地熟化项目,同时也是柳州市2017年度土地熟化项目中最大的一个,2018年7月启动一期地块征地工作,8月正式公布案名为中国铁建·国际城。

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项目效果图

据了解,该项目位于柳南区政府南侧,河西路以东,分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交叉口一带。东临“百里画廊”柳江,西靠中铁物流园,南接红桥馨城小区,北连金河湾小区,处于柳州市旧城改造与复兴发展的核心地段,区位十分优越。项目划分为14个地块,改造面积约1120亩,计划投资42.3亿元。项目规划有居住用地、商业金融用地、行政办公用地和绿地等,改造后磨滩片区将形成集商业、居住、文化、景观休闲于一体的全新柳南新城,彻底改变磨滩片区昔日城中村脏、乱、差的状态。

中国铁建·国际城效果图

据悉,目前第一个地块已经完成拆迁,由生地变成熟地。下一步,经过改造,昔日人们眼中脏乱差的磨滩村,将变身成为一座高大上的江景新城。

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