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柳州土地市场再迎两期土拍 北部生态新区近千亩地出让

来源:柳房网 责编:邱晓玲 发布时间:2019-09-20

(柳房网讯) “金九”月柳州土地市场供应量大增,月度期间共挂牌12宗地,总供应近2千亩,供应量增多但土地市场却显得不温不火,多以底价成交。9月下旬柳州将再迎两期土地拍卖会,分别在9月25日和9月27日,共挂牌4宗地,合942.88亩,1宗柳南地块为34.13亩,3宗为北部生态新区地块合908.75亩。 

9月25日出让的3宗地块共230.88亩,其中1宗柳南地块为商业金融用地,2宗北部生态新区地块为商住综合用地,总起拍5.5325亿。9月27日出让1宗北部生态新区商服与公共服务用地,该地分两个地块建设,地块一为文化设施用地,地块二为商业及科研用地,起拍价6.401亿。 

 9月25、27日待出让地块

北部生态新区首推2宗装配式商住用地 

P53号地块位于北外环东段北侧、北岸村西侧,周边遍布上莽、龙塘、南岸、八挂村等大大小小的村落,北临汕昆高速,西接鹧鸪江大桥,东南部沿线为柳江,沿湘桂线可达北岸村,交通方面还是比较便利的。周围村落较多,商业休闲配套方面稍显不足,此次地块的开发,将进一步改善北部该片区的基础设施及商业配套建设。 

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 北外环东段北侧、北岸村西侧地块区位

该宗地总面积共103.18亩,计容面积17.196万㎡,起拍价2.591亿,起拍楼面价1506.74元/㎡。根据出让条件,P53号地块须提供总建筑面积不少于3.875万㎡的住宅房屋作为安置房房源,政府以4880元/㎡价格回购。再看建筑限高60米,最大容积率不超过2.5,预计地块住宅将建设小高层,且安置房用地面积超总建面的一半。 

P54号地块总面积93.57亩,起拍价2.4685亿,起拍楼面价1582.93元/㎡,与P53号地同一地段,但与P53号地不同的是,P54号地块不需要提供安置房。根据地块指标,P54号地建筑限高100米,最大容积率不超过2.5,绿地率应达30%,预计该地将部分开发建设高层住宅,其余部分建设商业及旅馆用地。 

此外,柳北首次装配式用地出现,25日出让的2宗北部生态新区地块均采用装配式建筑建设,且各建筑单体装配率不低于30%。2宗地块原则均需在2019年开工。 

P53号、P54号其他出让条件:(1)社区综合服务设施,建成后无偿移交给柳北区政府;(2)居家养老服务用房,建成后产权归城区政府所有;(3)公厕,建成后无偿移交政府主管部门管理、维护。具体要求以规划设计条件为准。其中P53号地块比P54号多了一条:幼儿园,建成后无偿移交且产权归柳北区教育局所有,由柳北区政府统筹安排,办成公办园或委托办成普惠性民办园。 

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2019年柳州住博会上装配式建筑惊艳亮相

近年来国家大力推广装配式建筑,目前柳州涉及装配式的建筑用地共有8宗,9月即将再添两宗。装配式建筑是由工厂先做好预制部件再运送到工地装配,像搭积木一样盖房子,不仅能缩短房屋建设周期,而且建成的房屋也更加节能环保。柳州在建的装配式项目有莲花城保障住房、大都熙园、大都沁园三个项目,而后柳东、柳南陆续迎来装配式用地,今天,柳北也将开启装配式模式。虽然柳州装配式建筑现代化产业园在柳北顺利投产,但是柳北具体项目为装配式用地还是第一次。 

另外,9月25日还将出让一宗柳南商业用地,该地面积合34.13亩,起拍价4730万,起拍楼面价1385.74元/㎡。该地块需建设不少于5000平方米建筑面积的展厅,建成后须无偿移交给柳南区政府管理和使用。 

 

城市北拓,北部生态新区未来可期 

9月27日将出让的1宗北部生态新区地块为P55号地,地块位于沙塘镇湘桂线西北侧,分为两个地块进行开发,地块一为为文化设施用地,地块二为商业及科研用地,总面积共712亩,起拍价6.401亿,起拍楼面价971.77元/㎡。 

该地块位于柳长路西侧,南接古灵大道,东侧沿路分布着木材厂、沙塘工业园、汽车部件及贸易等公司,界于周边环境的考虑,以及地块的使用性质,该宗地或将作为北部新区的基础设施建设用地。根据出让条件,P55号地的建设项目建筑总面积须全部自持,自持年限不少于3年,自持时间从取得不动产权证书之日起算,在自持年限内,不动产权不得上市交易。 

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北部生态新区现状图 

北部生态新区迎来集中供地,新区设立以来,城区的建设快马加鞭,工业设计城、湿地公园、大数据产业园、以及三合大道、双沙路等多维度路网进一步完善,北部生态新区正迈上发展期。 

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北部生态新区重点项目示意图 

北部生态新区总面积约550平方公里,规划核心区265平方公里,主要涉及沙塘镇、石碑坪镇、凤山镇、沙埔镇和社冲乡部分用地。北部生态新区作为柳州打造现代制造城的核心区和主阵地,承载着智能制造、高端装备、生态发展、工业设计等发展重任。

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工业设计城建设进度(2019年8月) 

作为柳州“一主三新”战略的重要一环,北部生态新区未来规划路网、智能电网、工业设计城、工业机器人、大数据等项目,同时全力推进“三纵三横”骨干路网、湿地公园等基础及配套设施建设,增加土地供给量,增强招商引资力度。

近日,小编前往北部生态新区规划馆了解到,新区靠近主城,具有较好的环境承载力和开发潜力,同时生态特色突出,新区规划尊重空间生态本底,注重区域优势发挥,打造绿色、智慧、健康的生态新区,将为率先走出柳州特色的生态发展之路注入动力。  

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柳州北部生态新区规划展馆 

北城集团是重点开展北部生态新区建设的主力军,它是柳州市九大集团公司其中新建的一员,主要承担柳州市北部生态新区基础设施项目建设主体和投融资、运营管理等职责,业务涵盖了生态文化旅游产业、土地整理开发、房地产开发等等。北城将努力推动北部生态新区地块安置房的建设,为当地居民带去舒适安心的居住环境。 

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中房·绿景项目实景 

柳州是中国西部的工业重镇,广西最大的工业城市,而柳北区是柳州的工业重地。柳北区总面积320.89平方公里,现辖石碑坪、沙塘、长塘3个镇,总人口40多万,其中北部规划核心区约有104个自然村屯,现常住人口约16万。柳北注重产业园区的开发建设,北部生态新区立足柳州“实业兴市,开放强柳”,打造产业、人口等集聚的龙头城市高度,同时基于新区自身的资源禀赋和优势,致力于将柳州市区北部建成国内一流的生态新区。 

城市北拓是必然,北部生态新区是一片生机沃土,目前在商品房开发领域未有大动作,但其是未来楼市的潜力区域,随着智能电网、大数据、湿地公园等项目建设和推动,北部生态新区将开启柳州楼市的新高潮。 

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北部生态新区城市规划效果图

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