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平台公司兜底 柳州土地市场再成交209亩总揽金10.4205亿

来源:柳房网 责编:李可扬阳 发布时间:2019-12-17

(柳房网讯)年末,柳州土地市场供应量激增,刚刚结束了静兰路地块11家房企合围的角逐后,柳州再迎土地放量。12月17日,柳州市2019第28期国有建设用地使用权交易会在柳州市土储交易中心举行,当天共出让4宗经营性用地,经营性用地均顺利成交,总成交面积209.433亩,总成交金额10.4205亿。

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总成交信息表

西鹅路55亩宅地北城集团底价成交,楼面价2388.9元/㎡ 

当天出让土地中P65号西鹅路东侧北一路南侧地块颇具看点,地块总面积55.42亩,由柳州市房地产开发有限公司以2.648亿的底价成交,按照最大容积率2.5计算成交楼面地价2388.9元/㎡,地块限高100米,未来或将开发高层住宅项目。

根据出让文件,竞得后,柳州市房地产开发有限公司需要提供200套总建筑面积不少于20000平方米的安置住宅,由柳州市土地交易储备中心已5820元/㎡回购。此外,该地块需要配备、社区综合服务设施、公厕,建成后均交由移交政府主管部门管理、维护。

本次出让的西鹅路地块周边新建小区有荣和·公园里以及金科 远道·集美天悦、金科 禧悦等项目,以及大型农贸批发市场柳州海吉星,瑞龙路一带原本就聚集不少人口,而现阶段开发项目尚少,作为城市待开发区域,住宅需求还是比较可观的。

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地块示意图

地块所处的西鹅片区,在政府重点区域规划指引图中,该板块成为重点提升改造区域,西鹅北片区定位为城市内部提升改造区,西鹅南片区定位为城市商贸物流枢纽,片区发展方向日渐突出。同时,柳州市政府将重点推动传化物流柳州“公路港”等现代物流项目,做强西鹅南片区“万亩现代贸易物流产业集群”,将其打造成为辐射西南、连接东盟的多式联运商贸物流集散中心。该地块区域周边配套上汇聚了西鹅中、小学等教育设施,另外还包括已启动建设的柳南体育公园、主体已封顶的工人医院项目,未来西鹅片区还将规划建设龙潭医院迁建项目,西鹅片区发展方向日益凸显。

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西鹅片详细规划

南站路52亩高密度地块由温馨地产兜底

商业配比高,安置房占比过半

P(2019)66号南站路东约52亩由柳州市平台公司柳州市温馨房地产开发有限责任公司底价收入囊中,成交价5.536亿,成交楼面价约3026.5元/㎡。

值得注意的一点是,该地块容积率比较高,地块一最大容积率为5.5,地块二最大容积率为5.1,可做城镇住宅用地,零售商业用地,旅馆用地、商务金融用地,商业配比较高,另外竞得人需提供建筑面积不少于10.5万㎡的安置住宅,安置房占比总计容面积的57%,同时地块需配建社区综合服务设施和普惠性幼儿园。

P66号地块可谓是配套充足、地段繁华,临近柳州火车站和柳州汽车南站,可以说是作为全区以及全国的交通枢纽网,交通便利,与五星商圈仅一桥之隔,还有红光大桥、广雅大桥两桥互通。柳州站前改造工程大刀阔斧,该用地住宅将用于拆迁安置保障,另外也规划有大量的商业设施,丰富柳州站前商业形态,提升柳州城市形象。

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南站路地块大致示意图

火车站周边地块比较稀缺,一是老旧小区较多拆迁难度比较大,二是交通枢纽地段拆建困难大,三是火车站片比较久没有地块出让供应。该地块附近在售楼盘不多,目前仅有的中房·柳铁新城一盘,并且项目暂无房源在售,后期新品仍需等待。

北城集团在北部新区再下一城

柳北沙塘镇垦村西北侧与209国道东侧地块由北城集团柳州市房地产开发有限公司摘得,该地块面积为96.103亩,最大容积率2.5,成交楼面地价1342.6元/平方米,竞得人须在该宗地提供不少于44700平方米建筑面积的住宅安置房,同样需要配建社区综合服务设施、幼儿园、居家养老服务用房。

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柳北垦村西北侧地块大致示意

水南再添公共服务大厅

P(2019)68号水南片区C3地块,出让面积并不大只有近6亩地,为公共服务与管理用地。该地块由柳州市龙翔资产投资有限公司拿得,据了解,该地块用于公共建设,将是鱼峰区政府用作政务大厅类的开发与建设,鱼峰区水南片或将再添公共服务大厅。

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