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年末柳州土拍最后一战 独凳山665亩滨江地块花落谁家?

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2019-12-26

(柳房网讯)不知不觉2019年已进入尾声,这一年柳州土拍市场成交面积与成交金额继续呈上升势头,众多房企依旧看好柳州楼市的发展。河东作为柳州出让面积与出让金额屡创新高的重点区域,每有新的土地入市必引起腥风血雨,而柳南区作为刚需置业沃土虽然在土地市场上鲜有亮点,但每当有新项目开售其去化速度在各城区中也是数一数二的水平。

12月30日,2019年柳州土地市场收官之战,河东区独凳山片一口气放出665亩优质低密度土地资源,柳南区城邕片也放出了涉及安置民生项目的醇熟土地,这场年末大戏仍值得一看。

12月30日出让地块一览 

独凳山片:高端智慧山水住区即将崛起

独凳山片崛起的日子并不长,2019年3月由桂系名企彰泰集团拿下的P(2019)1号地块是独凳山片首宗由大房企开发的超百亩滨江项目(案名:彰泰江与城),其15.785亿的成交总价也是2019年单宗土地成交总价之最。

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彰泰江与城实景 

随后,金科、光明、美的、大唐、龙光等一批一线房企也加紧了在独凳山片的布局,从目前公开的资料来看,大多数项目容积率都在2.5以下,龙光项目容积率更是低至1.0至1.2,是目前柳州为数不多的超低容积率百亩滨江多层住宅项目。

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龙光莲花山项目地块实景 

独凳山片之所以被如此多房企看好,与它的规划、位置无不关系。独凳山片被柳州市政府定位为“设施完善的城市滨江生态居住区”,未来将打造为集“高端服务的智慧城区、高效便捷的活力城区、山水交融的生态城区”的区域新形象。

独凳山的山水资源即使在高价项目遍地的河东也是难得一见,西面临江的河东早期开放区域目前可开放土地资源已日趋枯竭,独凳山片是东面临江,天然就有了避免西晒的优势,同时还能享受独凳山、莲花山等优质山景资源,按照莲花山风景区相关规定,莲花山南片都是限制开发区域,所以独凳山片目前出让的土地资源就非常可贵。

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独凳山片未来规划效果图 

独凳山片接壤房价高企的水南片、直通新兴发展的柳东新区的地理位置也是它被众多房企看好的原因,水南片目前已完全没有可供出让的百亩以上非熟化项目用地,柳东新区在目前看来距离柳州各大主要商圈还有一定距离,在二者之间的独凳山片此次接连放出三宗合计达665亩的地块,就是希望有具备强大开发实力的房企撑起这片柳州未来的宜居之地。

目前独凳山片已经有莲花山庄、静兰水上运动基地、柳州静兰小学(柳州文惠路小学静兰校区)、柳州民族实验小学(柳州市弯塘路小学总部)等生活配套,除了桂柳路、静兰路、西江路、静兰大桥、三门江大桥外,未来还将打造以独凳山为核心的扇形路网,未来轻轨1号线与3号线都将从附近路过。

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柳州市独凳山片控制性详细规划图 

位于独凳山片北面的莲花山庄五星级酒店是柳州专门接待外宾的高档酒店,酒店二期工程规划有高尔夫球场,酒店现有的湖景更是一绝,在青山间波光粼粼的湖面连接着翠绿的柳江,形成一幅绝美的画卷。每到节假日,这里都是柳州市民游玩的必选之地,未来独凳山片居民增多后前往休闲娱乐的居民将会更多。

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莲花山庄酒店实景(网络图)

如此优质的地块怎能不引起业内广泛共鸣?

 

合计总面积665亩,河东最后一片现代滨江生活区来了!

从P(2019)71-73号的地块信息来看,3宗大地块包含了15个小地块,土地性质涵盖住宅、零售商业、旅馆、商服、商务金融,居民生活、工作所需的各个物业形态都能保持合理的比例。从涉及住宅的地块来看,限高有80米、50米、40米、30米、24米几档,最大容积率有2.5、2.4、2.0、1.5几种,适合低密度高层、小高层住宅项目的开发。

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P(2019)71-73号地块实景 

商业部分也十分有看点,不仅有商住混合地块,还有限高30米、15米左右的独立商业地块,P(2019)73号的13号地块甚至限高达到150米,性质为零售商业、商务金融、旅馆用地,这意味着在柳州河东东面临江的独凳山片将有一栋超高层商业楼,它有可能开发成大型商场,也有可能开发为滨江公寓或高档酒店,无论是哪一点都足以让未来独凳山片的居民感到兴奋。

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P(2019)71-73号地块实景 

此外各地块之间穿插的幼儿园、居家养老用房等也将极大方便居民们的生活。

以这样的规划,未来独凳山片楼市的走向将从依托万象商圈逐渐转向独立的临江生活圈。

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柳州市水上运动基地实景 

有业内人士测算,如果这3宗地块顺利成交,独凳山片余下的百亩低密地块将所剩无几,加上开发受限的水南片与河东北片,说独凳山片这665亩地块是河东最后一宗超大规模滨江地块也不为过。

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独凳山片实景 

柳州市政府将2019年1号地块给了独凳山,而年底最后一块挂牌上架地块也是独凳山,可见独凳山片在柳州城市规划中受到极大的重视。

那么,哪些房企将承担开发独凳山片的历史使命呢?12月30日,让我们不见不散。

 

城邕片:涉及安置房的项目将提升居民舒适度

柳南区一直都是柳州刚需置业热土,城邕片周边居民区更是密集,柳州市政府将城邕片定位为河南片重要的城市生活区,具备已经成型的“三纵三横、环网结合”路网结构,各主干道、次干道布局合理,出行条件便利。

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城邕片控制性详细规划图 

目前城邕片已经有万达华城、华清园、怡华名都、林溪小区、民鑫小区等众多居民区,柳南万达广场、民鑫市场、柳州市顺达通综合批发市场、柳州市四十六中、柳州市铁一中等都是片区重要的配套。而竹鹅溪整治工程目前已经取得一定效果,能在居住氛围浓厚的区域生活是很多柳南区置业者购房的参考因素。

P(2019)70号地块出让面积23.94亩,容积率在1.5至3.7之间,限高达到100米,性质为纯住宅地块,出让面积不大,居住密度高。并且在出让条件上还规定需建设建面不少于9865㎡的安置住宅,柳州市土地储备中心将会以6059元/㎡价格回购,提供提供的安置房建设方案(含套型、面积、位置)须取得市政府指定部门同意。

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城邕片卫星图

虽然有一定比例的安置房,但社区综合服务设施、公厕、居家养老用房这些基础配套也需配建,舒适度不可降低,安置房项目在成熟区域扎根能极大改善民生。

P(2019)74号地块是位于三门江大桥西岸北侧的交通服务场站(社会停车场)用地,占地34.07亩,三门江大桥是河东经桂柳路、环江滨水大道通向柳东的关键交通工程,环江滨水大道上每隔一段路段都会有停车场,而三门江大桥的轻轨姊妹桥和前滩景观工程已经开始建设,这个停车场观景、歇脚的重要地点。

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三门江大桥实景

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