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土拍收官!华润携手轨道集团豪掷32.78亿共建独凳山片

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2019-12-30

(柳房网讯)2019年末柳州土拍市场收官之战,5宗地块全部成功出让,总成交面积723.55亩,总揽金34.662亿

2019年12月30日,柳州市2019年第31期国有建设用地使用权交易会上,深圳市润投咨询有限公司携手柳州轨道集团以32.783亿的总价将P(2019)71-73号三宗独凳山片地块包入囊中,三宗地总用地面积达到666亩,楼面地价分别为3640.5元/㎡、4046.7元/㎡、4077.9元/㎡。

同天成交的还有P(2019)70号地块与P(2019)74号地块,分别由柳州市祥云盛世投资发展有限公司与柳州市城市投资发展有限公司拿下,用地面积分别为23.94亩与34.07亩,楼面地价分别为2843.7元/㎡与677.31元/㎡,两宗地块均为底价成交。

柳州市2019年第31期国有建设用地使用权交易会成交结果

华润置地&轨道集团豪掷32.783亿夺下河东独凳山片滨江板块

柳州2019年的土拍市场可以说是“始于独凳山,终于独凳山”,从年初彰泰江与城的255亩地块开始,柳州楼市的关注点就逐渐向这片区域转移。

深圳市润投咨询有限公司是华润集团旗下子公司,华润置地此次携手轨道集团并非事先没有任何预兆,P(2019)71-73号地块在释放招拍挂信息时,在竞买申请人资格要求一览就写明“竞买人或其实际控制人需为世界500强排行榜中位列前100名且旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业(以2018年《财富》、2017年中国连锁经营协会公布的企业名单为准),并提供市投资促进局出具的竞买资格确认函”。

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深圳市润投咨询有限公司代表签约

这不经让人想起2018年底柳州万象府地块的招拍挂信息上也有类似的条款,目前放眼柳州在本地成立公司并能达到这个要求的房企屈指可数。而柳州万象府地块也是与东城集团携手拿地,同为本土平台公司,轨道集团与大央企华润置地共同开发并不意外。

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独凳山片实景

在12月30日的土拍现场,与所有业内人士预料的一样,华润置地的代表如约出席,最终成交总价分别为13.272亿、7.307亿、12.204亿,溢价率略微上涨。

从柳东新区柳州万象府到如今的河东独凳山地块,华润两宗超大规模地块拿地间隔刚好一年,如此短的时间内华润置地在柳州光拿地就已接近50亿。

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P(2019)71-73号位置示意图

目前,独凳山片除了年末“登陆”的华润置地外,还有彰泰江与城、大唐观邸、揽山庭(金科、美的、光明联合开发)、龙光莲花山项目,总开发规模已经超过1200亩,已占到2019年河东土地出让的大部分体量,一年之内在一个全新的版块如此多大咖密集开发,可见独凳山片将在柳州未来楼市占有重要一席。

P(2019)71-73号地块实景

值得一提的是,本次出让的P(2019)71-73号独凳山地块出让时间刚好发生在与之接壤的水南片最后一宗非熟化百亩地块成交之后,这意味着今后河东楼市的重心也将开始向这片新区域倾斜。

 

有低密住宅 有特色商业 独凳山片滨江新住区即将崛起

按照柳州市政府对于独凳山的规划,这片区域定位为“城市滨江生态居住区”,P(2019)71-73号的庞大的规划包括了住宅、零售商业、旅馆、商服、商务金融,俨然在这风景秀丽的新版块打造一座全新的宜居大城。

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柳州市独凳山片区控制性详细规划土地利用规划图

从住宅的规划来看,地块限高有80米、50米、40米、30米、24米几档,最大容积率有2.5、2.4、2.0、1.5几种,适合低密度高层、小高层住宅项目的开发。

商业方面,除了以底商为主的商住混合地块,还有限高30米、15米左右的独立商业地块,P(2019)73号的13号地块甚至限高达到150米,性质为零售商业、商务金融、旅馆用地,这意味着在柳州河东东面临江的独凳山片将有超高层商业楼,它有可能开发成大型商场,也有可能开发为滨江公寓或高档酒店。

从之前柳州市政府公布的独凳山片规划效果图来看,独凳山片的容积率大致由目前彰泰江与城方向向柳江边增加,一线江景部分商业密度更高,这不禁让人想起窑埠古镇也是这样的滨江商业格局,只不过此次由华润置地与轨道集团共同操刀,会不会在“桂中商埠”江岸边出现新的特色商业体?这也是本次土拍后令人遐想的地方。

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独凳山片未来规划效果图 

对一般房企而言,这三宗地块拿下任意一宗开发都要绞尽脑汁,但华润置地正好是以擅长大型城市综合体的大央企,在全国各地都有成功案例,在业内享有很高声誉的柳州华润中心与柳州万象府均是成功开发的代名词,这两个项目不仅以极快地速度与超高的建筑质量建设,并且其中销售的各类物业形态都能热销。

目前柳州华润中心仅剩幸福里住宅部分在建设,LOFT产品刚刚推出,SOHO产品即将清盘,万象城已成为柳州网红商业体;柳州万象府9月首开就劲销400多套,即便是柳东新区这样在柳州住宅成交量数一数二的片区,这样的成绩也非常罕见。

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柳州华润中心实景

城邕片23.94亩醇熟地块由平台公司祥云盛世拿下

柳南区是一个以刚需置业为主的片区,在成熟地块上开发的项目在这里十分受欢迎。

P(2019)70号地块出让面积23.94亩,容积率在1.5至3.7之间,限高达到100米,性质为纯住宅地块,出让面积不大,居住密度高。并且在出让条件上还规定需建设建面不少于9865㎡的安置住宅,柳州市土地储备中心将会以6059元/㎡价格回购,提供提供的安置房建设方案(含套型、面积、位置)须取得市政府指定部门同意。

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P(2019)70号地块位置示意图

虽然有一定比例的安置房,但社区综合服务设施、公厕、居家养老用房这些基础配套也需配建,舒适度不可降低,安置房项目在成熟区域扎根能极大改善民生。

涉及安置房的项目多由平台公司开发,柳州市祥云盛世投资发展有限公司作为柳州土地储备最充足的平台公司,旗下既有祥源大地这样的连续几次登顶柳州楼市销量冠军的限价商品房,也有祥源领地这样的江景豪宅项目。在P(2019)70号地块的南面,祥云畔山府、祥云凌云府两个低密度项目已经开工建设。所以,底价拿下P(2019)70号地块几乎没有悬念。

而P(2019)70号地块所在城邕片区版块定位为河南片重要的城市生活区,具备已经成型的“三纵三横、环网结合”路网结构,各主干道、次干道布局合理,出行条件便利。城邕片已经有万达华城、华清园、怡华名都、林溪小区、民鑫小区等众多居民区,柳南万达广场、民鑫市场、柳州市顺达通综合批发市场、柳州市四十六中、柳州市铁一中等都是片区重要的配套。而竹鹅溪整治工程目前已经取得一定效果,片区生活质量蒸蒸日上。

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城邕片控制性详细规划图

本次祥云盛世再下一城,将有望改善片区居民的居住感受,对安置房居民与原有居民都是有利的。

 

三门江大桥西岸34.07亩社会停车场地块由柳州城投取得

环江滨水大道早已成为柳州知名的景观名片,这条景观带环绕整个河东,沿线无数江岸美景与特色观光地,柳州曾多次在这条道路上举办过国际自行车赛,很多参赛选手对这条景观道路评价很高。

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P(2019)74号地块位置示意图

这条道路上有很多配有公厕的停车场,位于三门江大桥西岸北侧的P(2019)74号地块从招拍挂信息来看,大致也将建成这样的形态。目前在这块地附近的柳州前滩景观工程与三门江轻轨桥已在加紧建设,如果这个项目成功开发,不仅将是环江滨水大道上又一休闲胜地,也将成为河东经三门江大桥到达柳东新区的中转站。

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柳州市城市投资发展有限公司代表签约

柳州市城市投资发展有限公司肩负着柳州城市基础配套建设的重任,这样的地块交予它开发当然值得百姓放心。

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三门江大桥实景


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