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柳州楼市开年首场土拍 3宗地底价成交总成交面积93.8亩

来源:柳房网 责编:陈皓宇 发布时间:2020-02-05

(柳房网讯)2月5日,开年首场土地拍卖如期到来,但因受疫情影响,柳州市取消了公共资源的现场交易。

虽说2020年第1期土地拍卖取消了现场交易,但首场土地出让仍顺利成交,当天出让的3宗经营性地块成功出让,总成交面积93.83亩,总成交金额2.9515亿。另有3宗工业用地出让,2宗成功出让1宗流拍。

其中,本次竞拍成交的这3宗地尤以位于柳北半岛的P(2020)2号地块备受关注。

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地块成交信息

温馨地产底价成交柳北半岛地块 安置房迎来好地段

本次土拍的P(2020)2号地块由于位置较好(原商标印刷厂地块),相信引起了不少业内外的朋友关注,而以底价拿到该地块的,恰好是具备开发安置房项目柳州市温馨房地产开发有限责任公司。

根据出让的已知信息,P(2020)2号地块总面积为22.38亩,分为地块一(合计12321.13㎡)与地块二(合计2600.06㎡),容积率在2.0至3.5之间,建筑密度不大于25%且不小于15%,建筑高度在-15米与+80米之间,地块属性为住宅、商业、金融、旅馆用地,总成交价1.8145亿。

其中,该地块出让需达成三个条件,一、地块不具备独立开发条件,需与周边地块整合后统一开发建设;二、竞得人需在地块内提供建筑面积不少于19607平方米安置住宅,由柳州市土地交易储备中心以6737元/平方米回购;三、该地块需配建:(1)社区综合服务设施,建成后无偿移交给城区人民政府;(2)公厕,建成后无偿移交政府主管部门管理、维护。具体要求以地块规划设计条件为准。意味着地块里面既有安置也有商品房,结合前面的地块属性,一个小型城市综合体或将在此落成。

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图中红色1字所在位置为原商标印刷厂宿舍

柳北半岛相信大家都已经很熟悉,从过去到现在,乃至将来,作为柳州标志性的城区,柳北半岛在柳州的城市化进程中扮演举足轻重的角色。

P(2020)2号地块周边荟聚了多种利于项目发展的城市资源。

1、房地产房展所看重的商圈。商圈内的商业种类多样化可满足市民生活的不同所需,创建更有利的生活条件和便利性,通过历往土拍其实不难发现,被商圈辐射的地块历来都是各大房地产商聚焦和争夺资源。

目前看来,P(2020)2号地块周边的商圈共有3个,从近至远分别为保利商圈、地王商圈、五星商圈,可以更好的向市民提供衣食住行等服务,更能享受城市生活带来的快感。

保利商业广场 图片来源于网络


地王商圈


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五星步行街 图片来源于网络

2、基于柳北半岛的繁华和历史,市政配套以经相当成熟,市内的公交站点多,道路盘根错节,这是其他城区无法企及的优势。

另外,从整个柳州版图来看,柳北半岛几乎是整个柳州的中心地带,均有干道辐射到其他各个城区,同时,与火车站、高速路口等距离均不远,为出行提供高效、便捷的至诚,所以,P(2020)2号地块一经出世,嘴里便含着“金钥匙”。

3、片区内在售新楼盘并不多,主要为绿城·杨柳郡和通建中天城、地王公馆这几个住宅项目,鉴于项目为安置房项目,不会对半岛的楼市形成冲击,反而底商部分会受些影响,从地图可以直观的看到,温馨拿下的这个项目恰好位于通建中天城与绿城·杨柳郡中间,且相隔距离较近。

绿城·杨柳郡商业部分总计约有40万方,通建中天城商铺价格在1.8-2.8万/㎡,这两个盘都柳北半岛体量较大的社区之一,本身具备足够商业流量优势,而温馨这个安置房项目体量较小,一定程度上会受到这两个盘的影响。

但作为安置房,项目立于柳北半岛地带,对本身的居住品质还是有很大的提升,与东城在柳东的博园雅居一样,柳州安置房项目的品质正在逐步攀升,正向商品房看齐。

商业、金融用地,助推柳江、柳南完善城建

本次土拍中另外两宗具有看点的地块分列柳江新区和柳南区。

柳南区地块

P(2020)1号地块位于柳工大道以东、石烂路以南,总占地面积达到53.48亩,为本次土拍中出让面积最大的一宗地块,地块有由两个小地块共同组成,其中地块一占地22155.98㎡,第二占地13501.64㎡,总容积率不大于2.0且不小于1.0,建筑高度在-15米与+40米之间,与其他两宗地不同,P(2020)1号地块则显得比较简要,地块规划方案应在柳州铁路港核心区(西鹅铁路物流中心)规划设计方案的基础上进行优化完善。

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地块所在区域


柳南区 图片来源于网络


柳南区是我市重要的汽车生产基地,整个行政区内厂区多,金融、商业配套存量较少,目前大型的商业配套除了万达,就是融创的螺丝粉小镇,一定程度上制约了房地产在该片区的发展,未来1号地块发展起来之后,也是能更大程度的惠及柳南区。

融创螺丝粉小镇 图片来源于网络


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柳南万达 图片来源于网络

作为柳州的工业顶梁柱,柳南区的规划已经经过论证,并在实施当中,或许,未来的柳南,又是另一种全新的面貌,同样值得我们期待。

柳江区地块

P(2020)3号地块位于柳江境内柳江大道以南,总面积17.97亩,地块规划容积率在1.5至2.6之间,建筑高度在-15米与+40米之间,地块性质为商用、金融用地,成交金额为5220万,由柳江农村合作银行竞得,根据地块出让条件,竞得人在竟得土地后,在出让年限内建设项目建筑总面积全部自持,不得上市交易。

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地块所在区域

左侧为柳江大道以南 图片来源市政府网站


新冠疫情来势汹汹,今年春节实属难忘,市民的生活和工作都受到很大影响,柳州楼市在此期间同样受到严重冲击,而首场土拍顺利落下帷幕,让柳州楼市重筑了不少信心,相信在医务人员和人民群众的共同努力下,我们终会战胜疫情,柳州的楼市也必将重回正轨。

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