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“新冠”疫情过后柳州楼市何去何从?房价走势如何?

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-02-07

(柳房网讯)2020年春节,一场突如其来的新型冠状病毒疫情席卷了中国,影响了无数中国人的生活,也让备战返乡置业的一众柳州房企不得不改变了节奏。那么面对疫情,柳州楼市未来之路将何去何从呢? 

新型冠状病毒来袭 柳州房企开启线上模式

1月26日,广西房地产协会发布通知,引导全区房地产开发企业暂停开放商品房销售部,现场式营销集中推广等活动全部暂停,很多原本处于春节值班状态的项目营销中心不得不彻底关闭,着手准备修改放假通知。

2月2日,柳州市公共资源交易服务中心等部门发出通知,暂停开展各类现场活动。2月4日,柳州市住房和城乡建设局发出通知,2月9日前全市所有建筑工地一律不得复工开工。

为了让疫情期间百姓能安居乐业,从国家层面到柳州市级各部门都想了诸多办法。早在1月26日,银保监会就发通知要要求银行要在信贷政策享失去收入的人群倾斜。2月1日,银保监会等五部门发通知,4类人可延后还房贷。

2月3日中国人民银行发文鼓励银行机构适当下调贷款利率。2月6日,中国房地产协会发出通知,建议各会员单位开通商品房线上售楼平台。

这段时间里,柳州各房企响应国家号召,及时关闭营销中心,停止线下营销活动,工地也停止了施工,营销中心虽然不接待客户,但也每天有专人进行彻底消毒。而已经交付的项目也由物业工作人员对业主生活的各个区域进行打扫、消毒,提醒业主减少外出并做好防护工作。

柳州华润大厦物业人员进行清洁

线下营销活动虽然停止了,但很多房企却抓住了难得的机会拓展线上购房渠道,包括碧桂园、恒大、彰泰、金科、大唐、融创、龙光等在内的房企或利用自有平台或借助第三方平台广泛引客。从实际效果来看,线上渠道实际效果虽然不能立竿见影,但也达到了一定宣传效果,也有客户表示疫情结束后会实际看房签约。

柳房网为此也专门推出网上售楼部,覆盖柳州各大热门楼盘,在手机上就可以拨打400电话咨询,也可以查看项目的效果图、实景图、户型图、VR、视频、最新销售动态等信息,或者直接连接柳房网网站,更直观地了解柳州楼市近况。

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柳房网部分网上营销中心展示

尽管政府部门实行的政策、房企的营销手段都发生了不同程度的变化,但是柳州楼市已逐步复苏,元宵已至,春天即将来临。

疫情过后柳州购房需求依旧不减 房企优惠力度大 整体格局有望稳定

2020年的楼市开局颇具魔幻色彩,从实际数据来看,全国百强房企1月份销售压力普遍增大,四巨头恒大、碧桂园、融创、万科中只有万科同比涨22.2%。

2月疫情会对全国楼市进一步影响一段时间,短期内各家房企业绩回落的现象将较为常见,按正常规律来看,楼市存在周期性,柳州从去年开始楼市整体呈现下行趋势,比如河东的一些高价豪宅项目已开始主动降价,疫情发生后不排除柳州楼市有继续下行的可能性,但这样的回落将是短暂的,不会影响楼市的长期发展。

2019年底,多地房价均呈现下降趋势,这些房价下降的城市主要都是受调控政策因素的影响,调控压住了投资性需求,但是真正涉及民生的刚性需求才是稳住楼市的关键。刚需购房者买房更多是为了改善家人的居住条件,比如让孩子上更好的学校、让自己上班距离更近等。

为了抓住刚需群体、抢疫情后第一波现金流,房企们很大程度会推出一波优惠折扣,所以刚需购房者并不用担心之前没有抢到开年优惠。

目前国家为了刺激楼市,已经推出了一些利好政策,比如2月3日央行宣布释放1.2万亿资金,确保流动性充足供应。市场上流动资金多了,占市场主体的中小型企业才能更快复苏,市民也才能有更多的资金去买想要买的房子。

2003年“非典”爆发后,全国房贷规模明显上涨,有一部分原因是因为人们开始重视住宅的避难功能,对家庭关系也更为看重,一所稳定的好房子有利于减少不必要的流动性污染,让家人住得更安心。可以预见,本次“新冠”疫情后楼市的购房需求会显著提升。

此外,在购房者关心的房贷方面,据不完全统计,目前已经有建设银行、农业银行、中国银行等10家银行出台措施,有还款困难的购房者可以申请延期还款,最长延期达6个月。更重要的是有两家银行已经将房贷利率下调的0.5%,极大减轻购房者的负担。

柳州1月份住宅销量的增长给了市场很强信心。据柳房网数据中心显示,2020年1月份柳州全市住宅成交2431套,同比2019年1月增涨59.2%,环比2019年12月增涨8.28%。从成交均价来看,这一波逆市增长很可能跟不少项目针对返乡置业推出的优惠措施有关,2020年1月柳州全市住宅成交均价9037元/㎡,同比2019年1月下降3.47%,环比2019年12月仅微降1.27%。

柳州市2019年1月至2020年1月住宅销售套数、均价走势图

2019年柳州住宅市场整体表现稳定,房价增速放缓,2020年1月在整体房价稳定的同时,销量有了不少提升。说明即使面对疾情,柳州楼市也有充分的能力应对。

在土地方面,柳州土地市场目前已经正常运转,2020年首场土地交易会就是在疫情期间举行,成功出让3宗经营性地块。其中仅有1宗是涉宅地块,地块出让信息明确要求了安置房部分,新安置房地块的出让有利于改善民生。从2019-2020柳州土地推介来看,2020年柳州市各城区都还会有优质市场性住宅用地出让,其中不乏河东独凳山片、柳南基隆片、柳北香兰片等极具潜力的区域。土地市场的复苏有利于振奋整个楼市,柳州楼市2020年的前景依然明朗。

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柳北区滨江西版块实景

虽然目前各房企仍面临人员变动、客源、施工等各个方面的巨大压力,但得益于房价稳定、新产品入市等因素,柳州楼市稳定发展的可能比较大。

以往房企很少会针对春节后这段时间做大规模的促销,然而今年的疫情压住了不少购房需求,相信疫情过后柳州众房企也会实行一定优惠手段以完成上半年的销售任务,有购房愿望的消费者不妨多加关注。


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