柳房网

  1. 首页
  2. 柳州土地市场
  3. 正文

独凳山片烽火再燃!31亩超低容积率山水地块即将出让

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-03-04

(柳房网讯)河东独凳山片是柳州新晋的城市滨江生态居住综合区,近年来已吸引了彰泰、金科、光明、美的、龙光、大都、华润等众多实力房企倾情投入建设。

3月5日,柳州市2020年第4期国有建设用地使用权交易会即将举行,独凳山片桂柳路以南滨江路以西31.32亩低密度纯住宅地块P(2020)9号将在本次交易会上迎来新主。

QQ图片20200210111957.jpg

P(2020)9号地块出让信息

容积率1.0-1.1 合计面积31.22亩 独凳山片新滨江地块来了

本次即将拍出的城镇住宅用地由两个地块组成,合计面积31.32亩,容积率在1.0至1.1之间,建筑密度在15%到25%之间,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米至+50米之间。竞买起始价为8640万元。

DJI_0251-1.jpg

P(2020)9号地块周边环境

这宗地块在出让条件上明确注明了不具备独立开发条件,地块一应与东南侧紧邻用地面积为49720.33 ㎡的地块整合后统一开发建设,地块二应与西侧紧邻用地面积为4387.02㎡的地块整合后统一开发建设。最接近这一条件的便是一旁的大唐观邸项目,也但不排除有别的竞争者存在。

地块内需配建的社区综合服务设施、居家养老用房、公厕早已是近期很多地块出让的“标配”,建成后都将移交城区政府相关部门。

从地理位置上看,该地块位于大唐观邸项目东侧,华润项目北侧,北面是小马鞍山,东面临近柳江。结合建筑限高与地理位置,可以确定该地块具备山水低密住宅项目开发条件,50米的限高可以确定最高建筑层数在16层左右,一旁的大唐观邸项目也是16层的规划,可以看出两者比较相似。

TIM截图20200303172841-1.jpg

P(2020)9号地块位置示意图

从《柳州市独凳山片控制性详细规划》来看,P(2020)9号地块位于规划中的独凳山核心片区,华润项目将为这个地块的居民提供环湖商业、金融、办公服务;静兰水上运动基地是柳州举行国际级水上赛事的场所;环江滨水大道也是柳州市民日常休闲娱乐的优质景观路段;莲花山庄就位于地块北面,未来品质生活能充分保障。

PANO0001-Pano2.jpg

独凳山片实景

地块离大型网红商业体—柳州万象城直线距离2公里左右(距百度地图测量),万象商圈内的柳州华润大厦、鱼峰区行政群、桂柳路公园、柳州市人民医院等都将使地块周边居民的生活丰富多彩。

从独凳山的交通规划来看,地块所处的位置位于独凳山核心区扇形路网的北面,柳州人通往柳东新区的必经之路之一—桂柳路也在地块北面,桂柳路未来的轻轨1号线已在建设中,整个独凳山片的居民未来出行都会很方便。

从教育配套来看,目前离新地块最近的学校便是西面的柳州弯塘路小学教育集团总部(柳州民族实验小学),地块的东北面规划有一块中学教育用地,未来这片区域的孩子上学比较方便。

独凳山片潜力巨大 一线房企云集 

独凳山片虽然目前看上去仍是一番广袤沃土的模样,但去年华润置地携手柳州轨道交通集团一口气拿下666亩的综合体地块后,小马鞍山南面可出让的土地资源已经所剩无几。目前这一区域已发售的项目有彰泰江与城、揽山庭,刚好位于P(2020)9号地块的西南面与西北面。

柳州市独凳山片区控制性详细规划(公布)--1 X1-9.jpg

P(2020)9号周边房地产项目

彰泰江与城销售均价1.15万/㎡,容积率2.5,发售产品为建面80-143㎡两至五房高层住宅。揽山庭项目由金科、美的、光明合作开发,容积率1.8,建面99㎡三房/123㎡四房高层住宅销售区间1.25-1.3万/㎡,建面142㎡四房洋房1.4-1.5万/㎡。

WYG_0341_1.jpg

揽山庭营销中心实景

大唐观邸项目营销中心已经开始试营业,容积率2.5,发售产品为建面78-115㎡2+1至3+1房高层住宅,由16栋16层住宅楼组成。

华润静兰项目围挡已经显现,从规划信息来看,666亩的15个地块包含居住、办公、商业、金融多种功能,综合容积率1.91,开发规模超100万方,其中居住产品包括别墅、洋房、高层住宅。

华润静兰项目围挡实景

位于莲花山庄对面的龙光莲花山项目占地112亩,建筑限高24米,容积率在1.0-1.2之间,是标准的山水低密多层住宅项目。

整体而言,P(2020)9号地块周边低密住宅项目众多,未来居住氛围良好。

山水新住区独凳山片 柳州楼市又一战略高地

独凳山片对于河东乃至整个柳州楼市的发展具有极其重要的战略意义,以高地价、高房价著称的水南片就位于独凳山片的西面,水南片目前可出让非熟化地块资源已经见底,这个区域目前在售的项目普遍在12000元/㎡上下。

独凳山片的北面是莲花山保护区,周边的各类开发都受到严格限制,而对岸的古亭山片已纳入莲花山保护区范围,如此以来独凳山片的自然生态资源特别充沛,现在看到的青山绿水今后也不会因为人工开发而遭到破坏。

独凳山实景

独凳山片可经三门江大桥与静兰大桥到达对岸的柳东新区,柳东新区经过多年发展已是柳州又一重点发展区域,柳州国际会展中心、卡乐星球游乐园、柳州园博园、九子岭公园等生活配套都已逐步完善,柳州万象汇、爱琴海购物公园等配套的建设都已提上日程。柳东楼市的销量冠领全城,城市发展的进一步东移意味着城市中轴也将由目前的桂中大道—东环大道逐步向东扩展,兼具自然山水与综合商务配套的独凳山片将在未来城市发展中起到关键作用。

让我们期待独凳山片新地块的出让能让这片区域未来的居民生活更美好!


参与柳房网购房团购优惠报名

相关新闻

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。