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河东北VS柳北半岛 柳州改善型置业者如何选择?

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-03-19

(柳房网讯)近期网络上掀起了一阵“朱一旦”风潮,一句“有钱人的生活就是这样朴实无华且枯燥”让很多人羡慕。

那么,柳州有钱人的生活是怎样的呢?根据柳房网整理的《2020春季买房柳州热门版块房价区间地图》,柳州目前销售单价区间达到20000元/㎡的版块有河东北版块、柳北半岛版块、水南片,前两者的高价位房源销量更多,且仅有一江之隔,火药味更浓。据柳房网数据中心统计,2019年全市住宅成交均价仅有9008元/㎡,那么,河东北与柳北半岛是如何撑起柳州房价天花板的呢?

优质配套为两岸竞争奠定基础 百里柳江绘制时代画卷

柳北半岛版块与河东北版块配套

从两个版块的配套来看,河东北与柳北半岛呈现出“一新一熟”的特点,比如柳北半岛的五星商圈、雀儿山公园、十五中等配套柳州人都耳熟能详;河东北的红星商圈、马鹿山公园、环江滨水大道等则是近年来的网红热点,柳州高中、十二中、景行小学都是柳州老牌优质学府。

从两个板块近些年的发展来看,柳北半岛由于生活氛围已经非常成熟,保利商业文化广场的开业更给这个版块如虎添翼。而河东北建设中的紫荆花公园、城中区体育园将未来宜居环境指数再提升一个档次。

白沙大桥沟通河东北与柳北半岛两个板块

在地缘关系上,二者是非常接近的,壶东大桥、白沙大桥及在建中的凤凰岭大桥将两个板块牢牢连接在一起,百里柳江滋润两岸人民,带来了壮观的景观资源,为两岸江景楼市的竞争提供舞台。

近日,柳州市已确定轨道2号线的预计竣工时间为2024年12月,这条线路贯通河东北片,而与柳北半岛相关的轨道交通工程目前还未有消息,所以在便捷交通上河东北片更胜一筹。

柳北半岛环境更成熟 项目覆盖购房群体更多

据柳房网数据中心统计,2020年1-2月柳州住宅成交总价前20名中有6套源自河东北版块,有7套源自柳北半岛版块,双方不相伯仲。河东北片豪宅以荣和·天誉、彰泰城为代表,柳北半岛豪宅以绿城·杨柳郡为代表。2019年柳州单盘住宅成交面积与成交金额排行榜上,两个版块的绿城·杨柳郡、彰泰城、碧桂园·十里江湾均在榜上,更证实了这些项目的高端产品对于柳州高净值人群的吸引力。

柳州2020年1-2月住宅成交总价TOP20

柳北半岛主要在售住宅项目一览

单从价格来看,柳北半岛单价最高的房源是绿城·杨柳郡上白沙的部分江景房源,最高售价达20000元/㎡,目前项目主力房源主要是梧桐苑、春晓苑、紫荆苑,普遍在10500-15300元/㎡不等,由于项目体量非常庞大,不同组团、不同楼栋、不同朝向、不同户型的价格差异很大。

绿城·杨柳郡项目不是传统意义的豪宅项目,纯板式楼体、法式景观园林等十分有特点,目前所售的产品既有107-129㎡的主流面积段,也有建面153-174㎡的大户型面积段,而不管是哪类置业群体都可以享受绿城物业的高品质服务,正因为如此它才能夺得2019年柳州新房成交金额冠军。

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绿城·杨柳郡实景

而与绿城杨柳郡相比,柳北半岛其他项目以纯刚需居多。通建中天城是2019年新房成交金额仅次于绿城·杨柳郡的柳北半岛项目,目前在售户型建面110-146㎡左右,扩展性强,偏向首改群体。目前折后“9”字左右,可以享受周边柳北老城区的成熟配套,性价比很高。

亚泰财富现代城是去年才开始发售的刚需项目,起步价仅“7”字头,建面80㎡左右的户型适合首次置业的年轻人购买。

此外,清盘中的地王公馆近期建面197㎡的大宅有直减40万的优惠,房源仅4套。该项目的是柳北半岛醇熟配套项目的代表,步步高商业广场、人民广场、柳侯公园等丰富配套环伺,在大宅之上柳州老城中轴线一手掌握,不足万元的单价性价比比河东北片的很多项目更出色。

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地王公馆实景

 

河东北片高价盘数量占据多数 发展后劲更足

河东北片主要在售住宅项目一览

河东北片高价项目更多,老牌江景高端盘荣和·天誉至今在柳州住宅总价排行榜上仍有一席之地,靠的是江景、学校、交通、商业等高规格的配套及建面234㎡以上大户型房源,项目从去年底开始发售的顶层复式户型,最大建面达到1041㎡,在40余层的高度俯瞰柳江两岸是一种很奇妙的体验,内部充足的空间可按需划分功能空间,顶层还可以布局无边泳池与空中花园。目前项目参考价格仍在2.3-2.8万/㎡左右,单价甚至超过一些别墅产品,但只有实际体会才会知道塔尖人群的生活确实是一分钱一分货的。

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荣和·天誉实景

碧桂园·十里江湾也是发售多年的畅销高端江景项目,项目住宅部分目前已销售至三期,即将进入清盘阶段,因此价格并没有过去那么“霸气”,最低单价仅11000元/㎡左右。虽然现在在售的楼栋不是每一栋楼都能看到一线江景,但是通过倾斜的楼体还是能保证即使在东面的楼栋也能有不错的观景视角。

碧桂园·滨江府作为十里江湾的升级项目,在产品布局上更加阔气,最大户型建面达到283㎡,目前最低价仅12000元/㎡左右,眼下也是入手该项目的良好时机。但需要注意的是碧桂园·滨江府目前的区位在河东北片也是偏北的位置,周边虽然也有学校、城中区体育园、鹧鸪江大桥,但离大商业—欧丽洛雅柳州商场直线距离上不如碧桂园·十里江湾,逛街稍有不便。

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碧桂园·滨江府营销中心园林实景

彰泰集团作为广西本土名企,旗下项目在产品规划上十分契合本地购房者的实际需求。彰泰·滨江学府1#楼建面142-187㎡四房江景大户已开始预约,预计售价1.5-1.6万/㎡左右,与对岸的绿城·杨柳郡相似。

彰泰·滨江学府地块呈不规则三角形,虽有西面一线江景,但临江面并不宽,为此项目采取大部分楼栋倾斜、两梯四户或两梯五户的规划,最低密度的两梯三户留给了最接近江景的1#楼。与周边竞品相比,彰泰·滨江学府坐拥城中区政府、红星商圈及优质学校,适合首改和二改人群。

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彰泰·滨江学府样板间实景

彰泰城是彰泰入柳第二盘,也是柳州楼市销量榜前十位的常客,目前高层住宅接近售罄,合院别墅产品在目前的河东北片比较独特,建面184-195㎡的别墅看上去不大,但赠送空间多,如果追求独门独院的生活那这个产品几乎是河东北片的唯一选择。

红星天铂项目最近打出了建面178㎡平层准现房户型9600元/㎡起的宣传语,已经低于周边一众改需盘。32层、两梯两户、纯南北朝向的大平层可以无遮挡的看到南面桂中公园,瞰景视野出色。此外,项目还有建面130-213㎡的洋房现房户型在售,目前柳州洋房这类产品供应已经越来越少,适合不喜欢高楼层的人群。

兴佳·汇景天城、观山福邸、温馨七七二都是柳州本土房企项目,与动挪上万元的竞品相比,他们参考均价并不算高。兴佳·汇景天城已经处于清盘阶段,折后仅9550元/㎡起,项目周边的景色宜人,通过鹧鸪江大桥直通柳北。

观山福邸至今销售均价也未超过10000元/㎡,项目位于马鹿山片,周边山景、柳州体育中心、万达商圈、学校一样不少,比北面售价更高的楼盘环境更成熟一些。

温馨七七二是万达商圈内为数不多的在售商品房项目,13000元/㎡的参考价格并不低,考虑到周围的商圈、交通、学校、政务设施等已经很齐全,如果只是追求高规格的配套,那这个项目还是很值得购买的。

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温馨七七二周边配套示意图

柳北半岛与河东北片哪个区域更值得置业?

从本质上讲,柳北半岛与河东北片的置业群体并不完全重合。柳北半岛的购房者更讲情怀,更注重成熟的生活氛围,很多在柳北购房者都是在周边住了很多年的国企职工,几代人都住在这里,换房子不希望换到不熟悉的地方。

而河东北片置业成本高、等待配套完善的时间长,选择这里的购房者更多看重品牌、户型、风景、学校及未来的潜力。

与柳州其他片区相比,两个区域都有着后续土地供应匮乏的问题,柳北老城开发密度已经很高,再开发新项目只能通过旧城改造。而河东北片虽然看上去非常广阔,但受制于莲花山风景区保护区范围,实际可出让的土地面积并不多。

选择这两个版块的购房者都是冲着改善生活品质而来,相信对其中的利弊早有判断,那么是你是否会选择二者之一呢?


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