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柳州3.0版北部生态新区划时代升级 从沙塘镇开启!

来源:柳州规划局 责编:邱晓玲 发布时间:2020-03-24

(柳房网讯)2017年6月28日,柳州北部生态新区正式挂牌。

据了解,柳州北部生态新区规划范围主要是柳州市北环高速以北、柳江河—三柳高速(凤山段)—沙埔河以东、改道后323国道(东泉—鸡公山国道)以南、屯秋铁路(洛埠—东泉规划城市道路)以西,包括现有柳北区管辖的沙塘镇、石碑坪镇,柳城县管辖的东泉镇、沙埔镇,以及柳城县凤山镇、社冲乡小部分区域,加上现隶属柳城县的柳城华侨农场、隶属广西水产畜牧兽医局的走马种畜场,规划面积约680平方公里的区域范围,统称为“柳州北部生态新区”。

“生态新区,顾名思义就是一切都要秉持生态优先的这个理念,这也是新区跟柳东新区、阳和工业新区不一样的地方,所有有利于生态发展的,我们都会想办法去做。”为此,北部生态新区党工委副书记、管委会主任汤振国作了一个形象的比喻:阳和工业新区是柳州比较早的一个新区,称之为1.0版本;柳东新区视之为2.0版本,如今的北部生态新区为3.0版本。

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北部生态新区是柳州市“一主三新”城市发展的重要组成部分,是柳州市产业转型升级的重要支撑点之一,将规划打造成国家级智能制造产业基地、广西智能制造新高地、柳州打造万亿工业强市排头兵、产城融合发展示范区、国家新型城镇化示范区。

而作为北部生态新区的主力之一,沙塘镇的发展和规划也备受关注。

近日,《柳州市沙塘镇北片控制性详细规划》、《柳州市沙塘镇南片控制性详细规划》、《柳州市沙塘镇西北片控制性详细规划》、《柳州市沙塘镇西南片控制性详细规划》、《柳州市沙塘镇中心区控制性详细规划》已完成方案设计,自2020年3月24日至2020年4月22日在柳州市自然资源和规划局网进行公示。

 

柳州市沙塘镇北片控制性详细规划

柳州市沙塘镇北片控制性详细规划的规划范围北至广西生态职业技术学院,南至湘桂铁路,西至柳长路,东至北进路,总规划用地面积约为9.2平方公里。随着北部生态新区成立,新一轮沙塘镇总体规划修编通过市政府批复,本规划区域的发展定位、用地规模、路网建设、公共服务设施配套、产业发展等方面都产生了重大调整和变化。为有效落实沙塘镇总体规划,促进北部生态新区全面建设发展,有必要结合片区用地布局优化、道路系统设计深化和公共服务设施配套落实,及时开展该片区控制性详细规划编制工作。通过确定建设用地的使用性质、环境客量、城市设计导引、市政工程等各项控制性规划与建设管理细则,形成沙塘镇北片规划管理依据,保障片区有关项目实施建设的合法性、合规性,促进整个规划片区的持续健康发展。

控规主要规划内容:

1.片区的功能定位

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柳州市沙塘镇北片控制性详细规划

沙塘镇的城镇副中心、高等教育集聚区和北部综合生活服务中心。以居住、商贸、智能装备制造和教育科研为核心的综合功能片区。

2.划规

用地面积918.51公顷,其中城镇建设用地面积为813.58公顷;规划人口约6.5万人。

3.规划空间结构

规划空间结构为:一心、三轴、四区、多节点

一心:沙塘镇总体规划确定的城镇副中心。

三轴:以江湾大道、三合大道为东西向城市发展主轴,以柳长路为南北向发展主轴。

四区:以柳长路、江湾大道和三合大道为功能划分边界,形成东北面的科教服务区、西北面的江湾农都生态特色小镇、中部的综合服务区和南部的智能制造区。

多节点:以生活组团服务构建的多个邻里中心以及多个绿地景观节点。

4.公共服务设施规划

以社区生活圈作为规划建设的基本单元,规划配置1个居住区级邻里中心和3个便利中心,在社区生活圈和科研产业园内实现邻里社区生活圈的均衡布局与全覆盖,满足服务范围内居民的日常生活需求。

5.道路系统规划

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柳州市沙塘镇北片控制性详细规划
 依托柳长路、北进路、三合大道、江湾大道等城镇主干路网骨架,融入区域快速交通体系,实现与区域间的便捷联系。规划结合现状地形、用地布局等进行优化,形成“两横、两纵”环网结合的道路网络结构以及“一快、三主、五次”的路网骨架。

6.绿地景观规划

绿地景观规划重点突出片区“山、水、城”的特色,打造“两横两纵、双环多节点”的绿地景观结构。规划区绿地由综合公园、社区公园、游园、防护绿地组成。沿滨水设景观休闲带状公园,在柳长路、北进路、三合大道、江湾大道以及其他次干路等主要道路两侧设街旁绿地,结合城市道路广场,规划街头游园,均匀布置居住区绿地,方便周边居民活动。

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柳州市沙塘镇北片控制性详细规划

 

柳州市沙塘镇南片控制性详细规划

柳州市沙塘镇南片控制性详细规划的规划区范围北起湘桂铁路,南至古灵大道南侧,东至沙塘镇杨柳村,总面积约5.6平方公里。随着北部生态新区成立,新一轮沙塘镇总体规划修编通过市政府批复,本规划区域的发展定位、用地规模、路网建设、公共服务设施配套、产业发展等方面都产生了重大调整和变化。为推进北部生态新区核心区沙塘镇原沙塘工业园区产业转型升级,促进绿色智能产业园区环境质量提升,有必要结合片区工业产业用地布局优化、道路系统提升、公共服务设施配套、村庄安置和城镇基础设施建设完善等因素,及时开展该片区控制性详细规划编制工作。通过确定建设用地的使用性质、环境容量、城市设计导引、市政工程等各项控制性规划与建设管理细则,形成沙塘镇南片区规划管理依据,保障片区有关项目实施建设的合法性、合规性,促进整个规划片区的持续、健康发展。

控规主要规划内容:

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柳州市沙塘镇南片区控制性详细规划

1片区的功能定位

以新一代智能电网产业为主导,技术研发、现代服务和商务办公为支撑,生产加工和物流集散为基础,集产、学、研、用为一体的复合型、生态型和创新型智能产业园区。

2.规划规模

规划用地面积约为562.7公顷,城市建设用地549.81公顷,区域交通用地12.89公顷;规划常住人口0.8万人,就业人口规模约1.2-1,5万人。

3.规划空间结构

规划空间结构为:一心引领、两带延展,四区协同、多元复合

一心引领、两带延展:规划依托古灵大道与柳长路交叉口的核心节点,构筑北进路、古灵大道两条功能发展轴带。

四区协同、多元复合:规划依托现有中部产业园区和综合服务配套区、带动东西两翼产业园区及南部物流配套等各具特色的产业功能集聚,促进片区产业链的提升和集聚群的形成,整体构建四大功能区块,多元功能穿插,促进从传统产业园区向智能产业新城转变。 

4.公共服务设施规划

依据产业园区服务人口及环境因素,考虑产业服务人口、片区居住人口的设施需求和强度,规划配置1个社区级邻里中心,分等级、多层次,形成相对完整的公共服务设施体系,满足服务范围内居民的日常生活需求。

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柳州市沙塘镇南片区控制性详细规划

5.道路系统规划

依托柳长路、北进路、古灵大道、杨柳路等城镇主千路网骨架,融入区域快速交通体系,实现与区域间的便捷联系。规划结合现状地形、用地形状等条件进行优化,形成“两横、三纵”环网结合的道路网络结构以及“一快、一主、四次”的路网骨架。

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柳州市沙塘镇南片区控制性详细规划

6.绿地景观规划

规划充分尊重沙塘镇南片区的自然山水环琉,注重外围山体、湿地公园以及自然生态资源的保护与利用,通过多条城市道路绿带和产业园区防护绿带的规划,将其与区内多条东西向和南北向生态廊道相贯通、融合,构建“绿块—绿廊(轴)”的绿网布局形态。

 

柳州市沙塘镇西北片控制性详细规划

柳州市沙塘镇西北片控制性详细规划的规划范围北临江湾大道,南至三合大道,东与沙塘镇中心片区相接,西临滨江路,总面积约533.95公顷。随着北部生态新区成立,新一轮沙塘镇总体规划修编通过市政府批复,本规划区域的发展定位、用地规模、路网建设、公共服务设施配套、产业发展等方面都产生了重大调整和变化。为有效落实沙塘镇总体规划,促进北部生态新区全面建设发展,有必要结合片区居住用地布局优化、道路系统和公共服务设施配套和城市建设形态完善等因素,及时开展该片区控制性详细规划编制工作。通过确定建设用地的使用性质、环境容量、城市设计导引、市政工程等各项控制性规划与建设管理细则,形成少塘镇西北片区规划管理依据,保障片区有关项目实施建设的合法性、合规性,促进整个规划片区的持续健康发展。

控规主要规划內容

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柳州市沙塘镇西北片控制性详细规划

1片区的功能定位

以居住功能为主,兼有旅游服务、产业教育科研等多元化发展的绿色生态生活片区。

2.规划规模

用地面积533.95公顷,其中城镇建设用地面积为458.40公顷;规划总人口6.5万人。

3.规划空间结构

规划空间结构为:虚实双轴、一心四点,板块复合、多脉交融。

“虚实双轴”以沙塘河水系为基础构建东西向开放空间发展轴线,新园路是南北向重要的城市景观山水轴线,一起构建片区空间的主骨架。

“一心四点”结合主要轴线的设置、开发地块的情况,确定双轴交叉为片区景观及公服配套核心,四个片区结合邻里、便利中心设置为配套及公共活动节点

“板块复合”规划注重地块开发的灵活性,一方面功能呈现高度聚集的模式,有利于迅速形成城市氛围,另一方面也注重功能的协调与配比,突岀体现空间和功能多样性特征。

多脉交融”以绿色线型开放空间为主体,形成内部主要的休闲、生态和公共活动功能,以此发散出多条开放空间脉络,以提升内部公共空间的可达性和地块的景观均好性。

4.公共服务设施规划

以短程社区生活圈作为规划建设的基本单元,规划配置1个居住区级邻里中心、2个居住小区级邻里中心和1个便利中心,在社区生活圈内实现邻里生活圈的均衡布局与全覆盖,满足服务范围内居民的日常生活需求。

5.道路系统规划

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柳州市沙塘镇西北片控制性详细规划

依托滨江路、江湾大道、三合大道、新园路等城镇主干路网骨架,融入区域快速交通体系,实现与区域间的便捷联系规划结合现状地形、用地布局等进行优化,形成“两横两纵环网结合”的路网骨架,“两横”即三合大道、江湾大道构成东西向主干路。“两纵”即新园路、滨江路纵向主干路。

6.绿地景观规划

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柳州市沙塘镇西北片控制性详细规划。

规划保留和维系西北片区原生的水乡风貌,结合周边生态用地和鱼塘水系,构建规划区水绿网络,提升环境质量。规划区绿地由综合公园、社区公园、游园、防护绿地组成。沿滨水设景观休闲带状公园,在新园路、滨江路、三合大道、江湾大道以及其他次干路等主要道路两侧设街旁绿地,结合城市道路广场,规划街头游园,均匀布置居住区绿地,方便周边居民活动。

 

柳州市沙塘镇西南片控制性详细规划

柳州市沙塘镇西南片控制性详细规划的规划范围西临柳江、北临规划湿地公园、南临北环高速,总规划用地面积约228.70公顷。随着北部生态新区成立,新一轮沙塘镇总体规划修编通过市政府批复,本规划区域的发展定位、用地规模、路网建设、公共服务设施配套、产业发展等方面都产生了重大调整和变化。为有效落实沙塘镇总体规划,促进北部生态新区全面建设发展,有必要结合片区居住用地布局优化、道路系统、公共服务设施配套和城市建设形态完善等因素,及时开展该片区控制性详细规划编制工作。通过确定建设用地的使用性质、环境容量、城市设计导引、市政工程等各项控制性规划与建设管理细则,形成沙塘镇西南片区规划管理依据,保障片区有关项目实施建设的合法性、合规性,促进整个规划片区的持续、健康发展。

控规主要规划内容

1片区的功能定位

柳州市北部生态新区生态、便捷、宜居的高品质生活配套区。

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2.规划规模

用地面积228.70公顷,其中城镇建设用地面积为212.85公顷;规划总人口4.0万人。

3.规划空间结构

规划空间结构为:两心、两轴、两片区,多节点

两心—规划结合东西片区生活服务中心作为片区发展核心

两轴——规划以内部中间道路为东西向片区发展主轴,以西部综合服务中心西侧次干道为南北向发展次轴

两区—以新园路为功能划分边界,以此将规划区划分为西部综合生活片区和东部综合生活片区

多节点—以街头绿地、主要道路交叉口等节点为基础塑造片区景观绿地节点

4.公共服务设施规划

以快速社区生活圈作为规划建设的基本单元,规划配置1个居住区级邻里中心和1个居住小区级邻里中心,在社区生活圈內实现邻里生活圈的均衡布局与全覆盖,满足服务范围内居民的日常生活需求。

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5.道路系统规划

规划形成“三横五纵”的主路网骨架,道路等级按照主干路、次干路和支路三个等级进行规划。“三横即古灵大道主干道、中部次干道南部主干道构成东西向干路系统;“五纵”即滨江路主干路、新园路主干路及三条纵向次干路组成的纵向干路系统。

6.绿地景观规划

重点生态绿色体系的构建,形成“两横四纵、一带、多节点”的绿地景观系统。“两横四纵”是指规划区两横四纵的城市道路绿地景观系统。一带”是指沿着北部生态湿地公园的生态景观绿带。“多节点”是指点状布局于规划区域范围内,道路交叉口的绿地景观节点。 

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柳州市沙塘镇中心区控制性详细规划

柳州市沙塘镇中心区控制性详细规划的规划范围北至江湾大道,南至湘桂铁路,西至三合村,东至柳长路。总规划用地面积约为5.9平方公里。随着北部生态新区成立,新一轮沙塘镇总体规划修编通过市政府批复,本规划区域的发展定位、用地规模、路网建设、公共服务设施配套、产业发展等方面都产生了重大调整化。为有效落实沙塘镇总体规划,促进北部生态新区全面建设发展路系统设计深化和公共服务设施配套落实,及时开展该片区控制性详细规划编制工作。通过确定建设用地的使用性质、环境容量、城市设计导引、市政工程等各项控制性规划与建设管理细则,形成沙塘镇中心区规划管理依据,保障片区有关项目实施建设的合法性、合规性,促进整个规划片区的持续健康发展。
    控规主要规划内容:

1片区的功能定位

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柳州市沙塘镇中心区控制性详细规划

沙塘镇的城镇主中心,以商务办公、工业设计、工业大数据、现代服务、生态居住等功能为主,服务设施配套完善,生态环境宜人的综合服务片区。

2.规划规模

用地面积594.36公顷,其中城镇建设用地面积为560.57公顷;规划人口约7.2万人。

3.规划空间结构

规划空间结构为:一心、四轴、四区。

“一个核心”:沙塘镇的镇区主中心和中央商务核心区依托规划湿地公园,围绕生绿色开敞空间,开辟向心辐射的区域性综合公园,在周边配套商务办公、商业会展、高端居住、体育设施、文化活动设施等设施。

“四条发展轴”:以双沙路、柳长路为南北发展主轴,以三合大道、古灵大道为东西发展主轴。

“四大功能片区”:以柳长路、双沙路、三合大道和古灵大道为功能划分边界,以此将规划区划分为中部间务中心组团,南部工业设计城组、东北部生活服务组团和西北部工业大数据组团。

4.公共服务设施规划

以短社区生活圈作为规划建设的基本单元,规划配置1个居住区级邻里中心和1个居住小区级邻里中心,在社区生活圈内实现邻里生活圈的均衡布局与全覆盖,满足服务范围内居民的日常生活需求。

5.道路系统规划

规划结合现状地形、用地形状和上位总体规划等条件进行优化,形成“三横、两纵”环网结合的道路网络结构。

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柳州市沙塘镇中心区控制性详细规划

6.绿地景观规划

规划区绿地由综合公园、社区公园、游园、防护绿地组成。沿江设景观休闲带状公园,沿主干路和城市次千路设置不同层次的道路景观绿化带。结合城市道路广场,规划街头绿地,均匀布置居住区绿地,方便周边居民活动。

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北部生态新区,不仅仅是柳州的新区,更是百姓安居乐业的一片乐土。 

北部生态新区将承接柳州市新旧动能转换,推动传统产业优化升级,大力发展各项产业制造的同时加快园区基础设施建设,将新区建设成以城带乡、城乡互动、生态休闲的新型城镇化建设示范新区和智慧城市新区。 

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产业规划图 

北部生态新区重点项目如智能电网产业园、机器人产业园、大数据产业园等,是新区未来产业发展的中坚力量。

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智能电网产业园效果图 

 北部生态新区“三纵三横”路网建设、湿地公园以及住宅建筑均走上日程,吸引了柳工集团、南方电网、长虹航天、电子科大以及北京洛可可、同济大学等合作企业。新区发展的蓝图已绘就,奋进的号角已吹响,园区开发建设热潮全面掀起!在不远的将来,一座现代之城、智能之城、生态之城、宜居之城、宜业之城将在柳州市的北部快速崛起。  

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北部生态新区路网规划

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北部生态新区三合湿地公园效果图

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