柳房网

  1. 首页
  2. 楼盘户型点评
  3. 正文

万象城往东2公里 南北双7.5米大阳台户型你见过吗?

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-03-25

(柳房网讯)联合开发是近年来柳州楼市出现的新气象,这种方式的好处在于可以汇聚各家优势规划产品、平摊成本。位于河东桂柳路上的揽山庭就是由金科、美的、光明三家TOP级房企联合开发的项目,项目体量不大,55亩用地面积,容积率仅1.8,由5栋高层住宅、5栋洋房及1栋独立商业楼(即营销中心)组成。

河东作为柳州高房价、高地价最集中的区域,也是柳州楼市竞争最激烈的区域,体量小的项目要想杀出一条血路就必须有精致的规划。揽山庭项目主要由有着“洋房之父”的金科地产负责运营,在产品设计上有浓郁的金科风格。

揽山庭项目有3种面积段户型,其中高层住宅有建面99㎡三房、建面123㎡四房两种,户型格局紧凑、注重采光面的通透性、各功能区面积较为平衡,适合对环境要求较高,同时又不想离城市繁华区域过远的初改置业者。

高层方案一北向.jpg

揽山庭高层效果图

D-3户型/建面99㎡/三房两厅两卫

所在楼栋:1-4#楼、6#楼


12346 D-3 99三房高层-1.jpg

高层D-3建面99㎡户型图

D-3户型虽然是揽山庭项目入门级面积段户型,但在空间尺度的规划上却颇为讲究。比如同面积段少见的6米南面景观阳台,景观阳台同时连接客厅与次卧,不仅可以提高两个空间的光亮感,还方便家人出入次卧。在大尺度的阳台上可以与孩子嬉戏,也可以搬一把椅子静静看书享受沐浴阳光的快乐。

方案一西南向鸟瞰图-12346.jpg

户型楼栋分布图

在玄关、厨房、客厅、餐厅的动线上,一些细节也比较值得关注。一是这个户型餐厅与客厅是等长3.6米的,这样的好处是从南面照入和光线不会被墙体遮挡,空间也更周正,利于装修和调整布局;二是玄关是使用内藏式设计,充分利用两侧墙体的空间,不像市面上一些玄关凸出来的户型一样浪费面积,这在建筑面积不大的户型中是很关键的设计;三是厨房旁的生活阳台长宽分别是1.8米和2.2米,面积略大于一些同面积段采用类似设计的户型,购房者可以选择把这个空间与厨房连在一起或作为洗晒用的阳台使用,厨房原有结构方正,适用L型布局。

在房间的格局上比较平衡,3.1米开间的主卧带全通式的大飘窗,进深3.6米,除了可以布置2米的大床,还可以放下大衣柜、床头柜,床脚也可布置梳妆台。独立主卫位于入户处,不影响主卧空间的使用,2.7米的进深可以轻松布局成干湿分离的结构。

书房位于北面,面宽2.05米,房形较为方正,一般家庭使用的书架与书桌都能合理摆放。

微信图片_20200115223707.jpg

揽山庭样板间客厅实景

由于是朝南户型,不面对马路,离南面的山庭还保持一定合理距离,在朝向上比另一个建面123㎡户型更有优势。

当然不得不说这个户型也有一定的缺点,首当其中的就是过于中规中矩,虽然具备双阳台,但是没有形成南北对流,并不能讨好对通透性有较高要求的购房者。二是原设计厨房门是对着餐厅、客厅一线,如果担心有油烟问题最好选用密闭性更佳的推拉门。三是书房没有开窗,更直接减少了户型整体的通透性。

微信图片_20200115223711.jpg

揽山庭样板间卧室实景

D-1户型/建面123㎡/四房两厅两卫

所在楼栋:1-4#楼


1234 D-1 123三房高层-1.jpg

高层D-1户型建面123㎡户型图

该户型虽然位于楼栋北面,却是不折不扣的南北大尺度双通透户型,北面阳台长7.5米,连接客厅与书房;南面生活阳台也是同样尺寸,连接厨房、餐厅、南面次卧,如此大面积的双阳台布局在柳州同面积段户型里十分少见。在这样的阳台上,可以布置跑步机听着窗外的鸟鸣跑跑步;可以种植花草,将外边自然风光引入室内;可以摆上茶台,一边品茗一边欣赏绿意盎然之景。

方案一西南向鸟瞰图-1234.jpg

户型楼栋分布图

客厅与餐厅是标准的南北纵向连接布局,客厅开间3.9米,餐厅开间2.9米,厨房面向餐厅,一定程度上减少对室内空气的污染。作为家人日常生活的主要动区,阔绰的面积利于各类家电、家具的摆放,无论是孩子玩耍还是老人看电视都不会觉得压抑。

书房位于入户玄关北面,开间2.6米,直连景观阳台,明亮的空间不仅提升阅读的雅兴,也利于节约能源,让书香常伴主人。

142书房.jpg

揽山庭样板间书房实景

三间卧室之间的走道3米左右,适度的走廊利于减少来自动区的干扰。除了直连南面生活阳台的次卧外,主卧与北面均配备了全尺寸的大飘窗,利于吸纳阳光、通风换气,同时可以扩展室内空间。

两间次卧房形周正,预留了衣柜的使用空间。而具备3.3米开间的主卧格局舒适性更佳,4.4米的纵深完全可以放下2米大床与床头柜,北面与主卫连接的区域可以布置成衣帽间,方便主人更衣沐浴。

两间卫生间均可干湿分离,符合现代人居标准。玄关也无外凸,利用空间充分。

每天在这样的住宅生活,拉开窗帘自由呼吸来自小马鞍山的清新空气,在主卫洗漱完毕后在衣帽间更换新衣,在玄关换好鞋出门,夜晚回到家中在阳台欣赏星辰,或者打开电视与家人讨论今天遇到的趣事,最后静静躺在柔软的大床上忘却烦恼,等待翌日的阳光唤醒。

142儿童房.jpg

揽山庭样板间儿童房实景

建面123㎡的面积段是很多首改群体的理想选择,在柳州市面上这一面积段关注度也很高,这一户型与竞品相比有何缺点呢?

首先,很多竞品在这个面积段已经有横厅户型,横厅空间利用率更高,更方便家人娱乐,揽山庭的D-1户型采用南北大阳台的竖厅结构,通透性上更胜一筹,但不能满足对横厅有需求的购房者。

其次,两间次卧建筑面积分别开间仅2.75米与2.95米,北面次卧建面甚至比书房都要小,舒适度有待商榷。主卧的主卫门直接对向卧室,观感不佳,装修时可通过衣帽间减少这部分影响。 

由户型图可以看出,揽山庭项目产品采光优先度大于户型实用面积,这是非常“金科风”的做法,项目在售的高层住宅仅有4#楼一栋,房源仅有48套,楼间距与采光比其他高层住宅更有优势,如果这两个户型符合您的胃口,现在就可以下手。


 

柳房网为您提供 揽山庭 咨询热线:400-878-0772 转 125

楼盘地址:柳州市桂柳路76号

揽山庭团购登记

相关新闻

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。