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汇东2.27亿再拿白露村208亩旧改地 滨江西人居升级进行时

来源:柳房网 责编:何石娟 发布时间:2020-04-10

(柳房网讯)自疫情得到有效控制,全国各地逐渐开始了复工复产工作,柳州土地市场也有条不紊地运行。

4月9日,柳州土地市场挂牌出让5宗地块,其中4宗地块为柳北白露村旧改地,共计208.08亩,地块编号为P11、P12、P13、P14号,由柳州汇东投资有限公司以2.27亿元斩获,另外一宗地块是位于鱼峰路的商服用地,占地面积27平方米,由柳州新银都房地产开发有限公司以69万元摘得。

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2020年第8期柳州国有土地交易结果

万科城拓展--汇东2.27亿斩获白露村208亩旧改地

毫无悬念,当天出让的4宗旧改地再由柳州汇东投资有限公司拿下,底价成交。P(2020)11号地块,占地48.99亩,成交总价5325万元,成交单价108.7万元/亩,实际楼面地价2800元/㎡;P(2020)12号地块,占地56.53亩,成交总价5600万元,成交单价91.1万元,实际楼面地价2830元/㎡;P(2020)13号地块,占地52.64亩,成交总价5205万元,成交单价98.9万元/亩,实际楼面地价2890元/㎡;P(2020)14号地块,占地49.92亩,成交总价6570万元/亩,成交单价131.6万元/亩,实际楼面地价2940元/㎡。

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签约现场

当天成交的白露村4宗城中村旧改地,容积率在1.5-3.0之间,绿地率应达到30%,建筑限高80-100米内,预计未来将打造高层住宅。

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4宗白露村城中村旧改用地位置示意

根据出让条件,计算竞得人需在白露村城中村改造范围内提供安置住宅及配套建筑面积不少于9.57万㎡、安置商业不少于6.392万㎡,安置车位不少于765个,提供的商业、住宅及配套、地下停车位需经白露村村集体认可,并由柳北区人民政府负责监督实施。每幅地块均须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房,其中P(2020)12号地块还须配建托老所,建成后产权归城区人民政府所有。

继去年6月,汇东在白露村以底价1.333亿元拿下P(2019)37号地块、P(2019)38号地块后,时隔将近一年,这是汇东第二次拿得白露村旧改地。此前已和柳州万科开发为130.49亩万科城项目,加上今天收入囊中的208亩地块,万科城将再次拓展,升级柳北白露村人居坏境。

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柳州万科城规划图

万科城项目距柳江直线距离约600米,坐拥一线江景资源,北外环路和白露大道等主干道路环绕,两公里范围内有红星小学、白露小学、白露中学,将新规划2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心及1个综合市场,周边基础配套设施在不断完善,加上柳电、柳化相继停产、柳钢实行超低排放改造,周边环境正朝着绿水青山的新城市绿洲迈进。

项目往西3公里是鼎华于今年2月拿下的三宗马厂旧改地,周边项目有弘桂·香兰花园、中房胜利小区、香颂e公馆等,主力价6200~7500元/㎡。

 旧改推进 滨江西版块或成价值高地

随着城市北拓政策逐一落地,加之旧改项目的推进,滨江西版块备受瞩目,大牌房企进驻,滨江西版块正加快蜕变步伐,区域价值日益凸显。

滨江西版块位于白露大桥北侧沿江一带,主要以白露村和马厂村改造而来,继万科进驻滨江西版块,定项柳州万科城,鼎华也操刀马厂旧改项目,总面积达704亩,总建面180万㎡,两大项目为滨江西的焕新带来了注入了新的活力,柳州下时代的城市门户或将在此落定。

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滨江西版块示意图

作为滨江西版块的核心,白露片在2011年前就已经有了整体规划,控规中将片区定位为以工业为主,配套居住、医疗卫生及文体科技等服务功能的新型工业片区,集合了白露大道、滨江路、北雀路及北外环快速路的交通发展轴及沿江100米宽的沿江景观带,沿江打造绿色宜居的沿江生活区及产业配套服务区,为人居环境优美、尺度亲切宜人的活力江景社区以及柳州建设海绵城市、小街区密路网的示范区,也是“百里柳江,百里画廊”的新门户。

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白露-马厂片实景

白露村城中村改造项目启动仅半年时间,征地拆迁总完成率达96%以上,安置房一期现已开工建设;马厂村城中村改造项目截至目前征地拆迁完成率达98%以上。白露村、马厂村城中村改造项目打开了柳北区城中村改造的新局面。

为进一步完善片区基础设施配套,白露片区将新规划2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心及1个综合市场。目前,白露大道二期已竣工并通车,白露大道一期、滨江西路等路网正在加快建设,周边基础配套设施的完善,将不断改善片区人居环境,大幅提高片区群众生活幸福感。

滨江西版块内的教育资源也在不断完善。区域内不仅有北雀路小学、三十九中、锦绣路小学、二十六中、十九中、白沙小学等学校,大部分楼盘还规划了自己的幼儿园,教育资源丰富。

2018年以来,柳北区还下大力气开展环境综合整治,努力打造碧水蓝天、宜居宜业的生态新柳北。

随着白露村和马厂村旧改项目的启动,滨江西版块内人居舒适度、人气将得到大大提升,滨江西版块正逆风翻盘,重新定义版块价值。

另外,今天还成交了鱼峰路一宗商服用地,为P(2020)15号地块,占地面积26.8平方米(合0.04亩),由柳州新银都房地产开发有限公司摘得,总价69万元,单价2.57万元/㎡,规划容积率不大于4.2且不小于1.5,建筑密度不大于50%且不小于15%,绿地率应达到30%,建筑高度在-5米与+36米之间。

根据出让条件,该宗地不具备独立开发条件,应与北面总用地面积约为3982平方米地块整合后统一开发建设。 


P(2020)15号地块位置示意

 

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楼盘地址:柳州市柳北区白露大道二期1号

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