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云星底价成交柳北34亩旧改熟化用地 跃进路人居再升级

来源:柳房网 责编:何石娟 发布时间:2020-04-14

(柳房网讯)2020年4月14日上午,2020年第10期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心顺利举行。当天推出3宗地块均成功成交,总出让面积约为4.51万平方米(67.61亩)。这3宗地块均是底价成交,P16地块由柳州金恒工程项目管理有限公司(云星)斩获,总成交金额2.087亿,成交单价610.8万元/亩,成交楼面地价为2617.6元/㎡,P17地块由柳州市城市投资建设发展有限公司以1025万元拿下,楼面地价为1152.5元/㎡,P18地块由柳州东城置业发展有限公司以5125万元摘得,楼面地价为2549.4元/㎡。其中位于跃进路102、104号地块备受关注。

2020年第10期柳州国有土地交易结果

其实P16地块早在2017年就已经出现在公众视野,在2017年柳州市公布的第一批旧城改造土地熟化项目中,跃进路102、104号地块就公示了中标人信息,第一中标人为南宁金恒房地产开发有限公司,后来金恒又在柳州成立了柳州金恒工程项目管理有限公司,但这两家公司的实际控股为广西云星集团有限公司。

跃进路102、104号地块旧城改造项目中标候选人公示

该地块也是二度挂牌,在2019年第16期交易公告中出现,以P(2019)45号地块出让,后因故暂停出让,至今二度挂牌,地块指标信息不变,即容积率不大于3.5且不小于2.5,绿地率应达到30%,建筑高度在-15米与+100米之间,预计未来将打造高层住宅。

P16地块.国土局JPG.jpg

P(2020)16号用地位置示意

根据出让条件,竞得人在该地块需提供安置房8427㎡、安置商铺477㎡,并由柳北区人民政府监督实施;需建配社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕。该宗地属于我市白沙片区旧城改造、土地熟化项目用地。该宗国有建设用地使用权的成功挂牌出让,将助推该片区旧城改造项目实施。

据了解,该项目是2017年公布的第一批熟化项目之一,公告显示地块面积为34.17亩,起拍价2.087亿元,楼面地价为2617.6元/㎡。最终,该地块由柳州金恒工程项目管理有限公司竞得,成交总价为2.087亿元,成交单价610.8万元/亩,成交楼面地价为2617.6元/㎡。

P18云星签约截图.png

P16号地块签约现场

在签约现场,柳州金恒工程项目管理有限公司负责人表示,“虽然项目的产品及规划尚未确定,但如今拿地,未来将会大大改善柳北地区的人居环境,提高柳州人民的幸福感。”

从项目所在的区域来看,该项目周围已有多个成熟的生活小区,如和兴园、川海珑庭、水榭花都等,而且周边配套醇熟,大润发超市、雀山公园、广西科技大学第一附属医院、白沙菜市、白沙小学等各种配套应有尽有,周边网络四通八达,有跃进路、白沙路等主干道路环绕。随着102号、104号地块项目建设不断推进,不仅提高了土地利用率,可以承载更多的人口,还将有效改变之前旧城建筑高低不齐、形象破旧的面貌,大大提升跃进路沿线的形象。相关人士认为,该项目的改造是柳州旧改熟化的大势所趋,将来会有大批的老旧小区消失,柳州渐渐步入大城市运营轨道。

跃进路102、104号地块旧城改造土地熟化项目实景(图摄于2018年)

项目周边在售楼盘不多,仅有通建中天城、绿城·杨柳郡江景项目,主力价9800~20000元/㎡,附近还有温馨丽园、温馨雅苑旧改项目及馨都雅居、白沙雅筑保障性工程。

最后,当天还有另外2宗地成交,分别为位于河东片区东堤路西侧的P17地块和河东路以北片区纬七路北侧沿江路东侧的P18地块。

P17地块由柳州市城市投资建设发展有限公司以1025万元竞得,单价76.8万元/亩,楼面地价1152元/㎡。地块占地面积13401.81㎡(合20.10亩),建筑高度在-5米与+5米之间,地表部分为交通服务场站(公共停车场)用地、公园与绿地用地;地下部分为交通服务场站(社会停车场)用地。根据出让条件,地块内需配建公厕,建成后无偿移交政府主管部门管理、维护。项目建成后,将改善周边城市环境,并且能够为前往河东综合楼办事的群众的提供更多的停车位,有效缓解河东综合楼停车难的问题。

p17.jpg

P(2020)17号用地位置示意

P18地块由柳州东城置业发展有限公司摘得,成交总价5125万元,单价254.9万元/亩,楼面地价2549.4元/㎡。地块占地面积13401.81(合20.10亩,含古树保护范围面积723.39m2),容积率不大于1.5,绿地率应达到20%,建筑高度在-15米与+24米之间,地块内按规划条件设置的农副产品市场须由竞得人自持,自持年限为10年,时间从取得不动产登记证书之日算起;且市场内如设立单独小开间铺面,不得对外出售;需配建社区综合服务设施、公厕。该地块作为友商业邻里中心将有效完善区域内商业布局,随着入住的居民越来越多,对区域基础生活配套的要求日益增加,预计在未来2 -3年将迎来区域交房入住的高峰,区域内的各类基础商业、生活、社区等服务配套亟待完善。

P18地块国土局.jpg

P(2020)18号用地位置示意

跃进路实景图.jpg

P(2020)18号地块实景图

 

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