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联发马鹿山片再下一城 柳州建投底价拿下独凳山片新地

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-04-24

(柳房网讯)春天已至,柳州土地市场逐步恢复活力,实力房企不断开拓疆土,给购房者带来了更多的选择面。

2020年4月24日,柳州市第12期国有土地使用权交易会在柳州市国土资源规划局举行,交易会当天2宗地均成功出让,总计出让114.79亩。位于学院路延长线西侧的P(2020)21号地块由柳州联发置业有限公司夺得,成交总价2.489亿。位于桂柳路西南面滨江景观大道西侧P(2020)22号地块由柳州市建设投资开发有限责任公司夺得,成交总价1.355亿。

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联发柳州第十盘 再筑城市繁华区

P(2020)21号地块由柳州联发置业有限公司拿下,成交总价2.489亿,楼面地价3379.2元/㎡,地块面积44.19亩,容积率在1.5至2.5之间,建筑限高至60米,土地用途包含城镇住宅用地与商业零售用地两种。

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P(2020)21号地块实景

按出让条件要求,竟得人需提供不少于9305㎡商业建筑面积,由市土地交易储备中心以6156元/㎡回购;需提供不少于2000㎡建筑面积地下停车位,由市土地交易储备中心以2526元/㎡回购。以上回购的商业和地下停车位用于窑埠村安置。竞得人提供的商业、地下停车位方案(含位置、套型、面积等)需取得城中区人民政府、窑埠村村民委员会同意。并且还需配建社区综合服务设施与社区居家养老服务用房。

联发集团是柳州市民的老朋友,从入柳第一个项目至今已经是第4个年头,此次拿下的P(2020)21号地块是该公司在柳州开发的第10个项目地块,也是联发在河东布局的第4个项目。

地块位于河东马鹿山片学院路延长线西侧,这个位置可谓兼顾自然景观优势与生活宜居氛围。首先从自然景观角度来说,马鹿山公园、蜡烛山公园、五指山等都在附近,并且对地块本身所在位置无遮挡,今后布局的项目不仅有辽阔的观景视野,家人下楼就能与自然亲近。到柳江边距离也不超过2公里,周末玩耍有更多选择。

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马鹿山片实景

马鹿山片虽然近年来在柳州楼市格局中比较低调,但它是柳州少见了同时汇集了柳州市公园小学教育集团总部、柳州市景行教育集团总部、柳州市马鹿山中学(柳州市龙城中学马鹿山校区)、柳州市十二中、柳州市高中等众多优质学府的区域,十分有利于孩子的成长。

柳州市公园路小学教育集团总部

柳州市马鹿山中学

除了教育配套上优势,P(2020)21号地块周边的商业气息也浓厚,到柳州城中万达广场、红星欧丽洛雅柳州商场、居家美购物中心的直线距离都不超过3公里,地块西面的荣和·天誉、文源华都、金色世纪、龙城世家等小区早已有成熟的底商配套,大型商贸与沿街商业都可以满足今后这里的居民购物的需求。

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柳州城中万达广场实景

在交通上,P(2020)21号,学院路、东环大道、桂中大道、高新三路、高新五路等道路贯穿整个河东交通大动脉,经白沙大桥、河东大桥可向柳北区行驶,经莲花大道、莲花山隧道可到达柳东新区。西面的轻轨2号线是目前柳州建设进度最快的轻轨线路,这条线路经过鱼峰区、河东区与柳北区(鹧鸪江附近),交通便利。

此外,柳州市体育中心也将满足居民锻炼身体的需求,篮球、游泳、羽毛球、排球等运动让身心得到彻底放松。

从地块本身规划信息来看,地块面积并不大,仅44.19亩,容积率在1.5至2.5之间,建筑限高至60米,与不远处联发集团的另一个项目—联发·君悦天成有点类似,君悦天成项目占地27.169亩,容积率2.2,建筑限高60米,规划了5栋17-18层的高层住宅,均为两梯四户,这个项目刚开放位于居上好人家的接待中心,感兴趣的朋友可以前往咨询。

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联发·君悦天成效果图

联发集团在开发小体量项目方面有着丰富经验,联发·荣君府、联发·柳雍府都是柳州快销小体量项目的典型代表,在品质上值得放心。

目前项目周边活跃的在售住宅项目不多,仅有观山福邸、荣和·天誉等,区间落差很大,观山福邸参考均价9700元/㎡左右,荣和·天誉参考区间2.3-2.8万/㎡。文庭新居、联发·君悦天成即将正式面市。

在当天下午,联发集团还在项目举行了开工仪式,项目或定名“联发·君悦天御”。

 

柳州建投拿下独凳山片最后一宗低密度涉宅地块

P(2020)22号地块由柳州市建设投资开发有限责任公司拿下,成交总价1.355亿元,楼面地价1439.36元/㎡,地块面积70.6亩,容积率在1.5至2.0之间,建筑限高40米,土地用途包括城镇住宅用地、商业零售用地、金融用地、旅馆用地几种。

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P(2020)22号地块实景

按出让条件要求,竞得人需在地块内无偿提供不少于23500㎡建筑面积的住宅、不少于15000㎡建筑面积的商业及酒店给政府用于三门江林场场部搬迁安置。提供的住宅、商业及酒店建设方案(含套数、面积、位置等)需取得市人民政府指定部门和三门江林场同意。竞得人还需要在地块内建设三门江林场危旧房改造项目,相应的社区综合服务设施、居家养老用房也需配建。

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独凳山片实景

按照《柳州市独凳山片区控制性详细规划》关于“一心、两带、三片”的划分,P(2020)22号地块是独凳山片最后一块低密度涉宅地块,而它的周边彰泰、华润、大唐、金科、光明、美的、龙光项目早已扎根,而整个独凳山片大规模开发刚刚过一年,这样的开发速度放眼全柳州也是非常少见。

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P(2020)20号地块位置示意图

按照规划文件的要求,独凳山片核心区建筑高度、容积率等关于密度的数据都由西向东递减,P(2020)22号地块距离百里柳江不足500米,因而它的建筑高度、容积率与周边项目来比都是较低水平。地块北面即是莲花山风景区,东面临近百里柳江,南面接驳鱼峰区,西面接壤万象商圈,未来潜力巨大。

P(2020)22号地块接近南面华润静兰项目规划的环湖文化商业街与西南面彰泰江与城的独立大商业,加上地块本身规划有商业零售用地、金融用地与旅馆用地,生活便利性出色。

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独凳山片未来规划效果图

目前独凳山片教育配套柳州弯塘路小学教育集团总部(柳州民族实验小学)、柳州市文惠小学教育集团静兰校区(静兰小学),P(2020)22号西北面还有建设中的学院路中学,而东北面还有一处中学用地,今后孩子也可就近入学。

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柳州市文惠小学教育集团静兰校区

地块的东南面即是静兰水上运动基地,与五星级度假酒店—莲花山庄仅隔一座小马鞍山。独凳山片今后的交通规划是以地块南面的独凳山为核心的扇形路网,现有的环江滨水大道、桂柳路、静兰路、西江路将构成路网外围,可由静兰大桥与三门江大桥直达柳东新区,由环江滨水大道通往三门江森林公园与沿岸民宿,桂柳路直达万象商圈、万达商圈,轻轨1号线桂柳路段与三门江跨江轻轨桥已在建设中,可以说地块5公里范围内生活圈已逐渐成熟。

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独凳山片道路交通规划图

地块附近项目有彰泰江与城、大都沁园、揽山庭、大唐观邸、龙光莲花山项目、华润静兰项目等,在售住宅产品区间1-1.4万/㎡。

相信独凳山片未来的建设将更加美好!


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