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桂柳路北侧83亩低密地块挂牌 或将迎来年度首场竞拍大战

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-05-19

(柳房网讯)近日,柳州市自然资源和规划局公布2020年第17期国有建设用地使用权出让公告,将集中挂牌2宗地块,2宗地块分别位于桂柳路北侧原一汽柳特及周边地块、柳江区柳江大道南面门头路西面地块,合计面积252.12亩,竞拍起始总价6.766亿。本次交易会将于2020年6月18日举行。

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2020年第17期国有建设用地使用权出让公告

政府量身打造宣传视频 独凳山片新地或再引实力房企争抢

在P(2020)25号地块正式出现在出让公告之前,柳州市自然资源和规划局与柳州市土地交易储备中心就携手发布了《城中明珠 热土召唤—桂柳路北侧拟出让地块基本情况介绍》,就这块土地的地理位置、战略意义、周边环境等进行了系统介绍。

柳州土地部门联合发布宣传视频截图

就一宗地块制作长达5分多钟的宣传视频在柳州土拍史上非常罕见,加上今年遇到疫情突发情况,此前成交的地块并没像往年开年一样吸引大量品牌房企争夺,所以经过这样少有的宣传操作后可能会让更多房企关注到这宗土地,那么能否再现往年开年盛况呢?让我们拭目以待。

地块位于桂柳路北侧

回归地块本身,P(2020)25号地块位于目前大热的河东独凳山版块,版块被定位为山水宜居区、水上运动城、柳州新时代发展的第三极。前不久,2020年全区大健康和文旅产业重大项目签约开工仪式还在独凳山片的华润静兰湾文旅小镇进行,区级领导、市级领导齐聚一堂,足可见政府对于独凳山片未来发展有很强的信心。

P(2020)25号具体位置在桂柳路以北、揽山庭项目东北面,柳州莲花山庄酒店西北面,背靠莲花山风景区,与未来的小马鞍山公园一路之隔。地块的南面轻轨一号线已开始施工,静兰片区地下综合管廊(桂柳路段)也在5月份开工,未来的基础设施条件良好。

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P(2020)25号地块实景

地块位于山脚缓和地带,占地面积83.06亩,比南面的揽山庭项目地块要大上一些,容积率在1.2至1.5之间,容积率的数据也在揽山庭(1.8)与龙光莲花青庭(最大1.2)之间,建筑高度限高24米,低于40米的揽山庭,高于20米的龙光莲花青庭。土地用途为纯住宅用地,看得出这个项目未来的建筑形式偏向于低密度多层住宅。

按竞拍起始价3.26亿元及最大容积率1.5计算,该地块起拍楼面地价达到3932.33元/㎡,之前龙光莲花青庭楼面地价为5589元/㎡,揽山庭楼面地价为6001元/㎡。对于真正想抢占这块土地的房企来说这样的起拍价还有一定的上浮空间。

桂柳路以北区域相较小马鞍山南面的独凳山核心区来说,不需要等待路网的完善,居住密度也更低,桂柳路西连柳州万象城、柳州市人民医院及河东腹地,东通柳东新区,往来柳州两个重点发展区域较为方便。

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莲花山庄酒店实景

P(2020)25号附近规划有幼儿园及小学,在学院路口还有一所学院路中学建设中,再往西面还有广西科技大学,未来可实现“一条龙”教育配套。

此外,从出让条件可以看出,该项目将推广应用装配式建筑“三板体系”(即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯),项目各单体均采用“三板体系”,并且将在2020年内开工。

装配式建筑此前已在柳州很多房地产项目有应用,它具备建设速度快及环保节能的特性。但是在容积率达到1.2至1.5的项目运用装配式建筑技术比较少见,这个项目的启动将给柳州未来建筑发展探索新的思路。

该项目还须采用建筑信息模型(BIM) 作为技术支撑,须采用工程总承包(EPC)建设模式;鼓励采用“全过程工程咨询”服务;竞得人须在成交当场与市住房和城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书。这些条件说明有关部门的监管力度在加大,该项目的施工将更让人放心。

 

柳江区与中心城区交界超百亩、低密度综合地块同期出让

6月18日当天,柳江新区将出让一宗编号为P(2020)26号的169.06亩地块,地块位于柳江大道南面门头路西面地块,分两个地块出让,1号地块合96.36亩,容积率在1.0至1.5之间,建筑限高20米;2号地块合72.7亩,容积率在1.0至1.8之间,建筑限高30米。两个地块用途均包含城镇住宅用地、局部零售商业用地、旅馆用地。按照最大容积率计算,总计容面积9.66万㎡,起拍楼面地价为3622.9元/㎡。

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P(2020)26号地块位置示意图

项目的位置处于柳江区与柳南区交界处,靠近门头村、三千村,周边化工厂、包装机械厂、胶合板厂比较多。距柳州白莲机场3.5公里左右,距柳州市动物园3公里左右,从地理位置看还算比较成熟。

周边房地产项目主要有柳州毅德城、合景云溪四季、融创·江南林语,柳州毅德城主要物业类型为商铺,后期规划有住宅,目前住宅部分尚未启动。

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柳州毅德城效果图

合景云溪四季二期已进入清尾阶段,主要在售的一期毛坯区间6800-7100元/㎡,精装7300-7500元/㎡,三期预计5月底或6月初开盘。主要住宅类型为建面约89-132㎡二至四房。

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合景云溪四季鸟瞰效果图

融创·江南林语高层住宅参考区间7700-8100元/㎡,全部为毛坯,主要产品类型为建面约86-128㎡二至四房。

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融创江南林语鸟瞰效果图

这片区域可能很多住在中心城区的朋友们不是很熟悉,事实上上述3个项目在不同历史时期中均创造过辉煌。近期融创·江南林语首开就劲销2.8亿,开盘首月就已278套的成绩登顶柳州楼市商品房销售榜榜首(数据来自柳房网数据中心)。合景云溪四季也是今年一季度柳江区楼市的销售亚军。与其他区域相比,这片区域非常刚需,住宅销售价格都不是很高,加上配套成熟,适合购房预算不高的居民入住。

P(2020)26号地块与外界相通的道路主要有柳江大道、白莲大道、门头路、航岭路、南环路等,由柳江大道可深入柳江中心区、柳江新区,有航岭路、南环路可到达柳州机场、柳南区旧机场片、鱼峰区柳石路南片,轻轨1号线也在建设中,交通状况比一些新区都要好。

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地块周边已开始建设轻轨1号线

单看建筑形式,由于受到机场限高影响,最高限高只到30米,今后有可能会出现10-11层左右的小高层,结合容积率来看,居住密度并不高。

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