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时隔2年再推新 120㎡起步 东郡誉苑预计8月开售放风价1万3

来源:柳房网 责编:何石娟 发布时间:2020-05-27

(柳房网讯)说到买房,柳州人必看的区域是河东区。河东作为柳州房价的制高点,是集行政、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合片区,无论在学校、交通配套,还是在公园、江景等配套方面都是顶级的。据柳房网数据中心统计,在4月份的网签数据中,河东成交637套新房,一如既往荣登柳州城区榜首,成交均价11508元/㎡,安家在河东,已经成为无数柳州人的共同选择。

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而寸土寸金的河东CBD一带几乎已无地块出让,完整大面积的地更是难觅,地块的稀缺,一度使得河东CBD的房价一路攀升,据柳房网数据中心统计,河东CBD板块高层住宅房价中位数达到11350元/㎡,仅次于“富人区”水南片和热门板块河东北。  

河东区实景.jpg

河东区实景

目前,河东楼市基本上都被外来房企围猎,最近由柳州本土房企柳州电力房开开发的东郡项目再次亮相市场,东郡项目对于柳州市民来说并不陌生,2007年东郡首开入市,第一期就能卖4千多,而当年柳州的房价也就2717元/㎡,因而东郡一直也是柳州人心目中的豪宅之一。

东郡项目位于文昌路26号,享受四横四纵的便捷路网,出门就是城中万达广场、市人民医院,邻近梦之岛、五星百货乐和城、窑埠古镇等大型商业中心,坐拥市民广场、马鹿山公园等休闲景观资源。同时,项目周边已经有着不少高端居住小区,生活氛围浓厚。多个繁华商圈的汇集,东郡已然可以享受多样化的成熟配套服务。

时隔2年再推新 120㎡起步 东郡誉苑预计8月开售 放风价1万3

距东郡三期收官两年多,如今收官之筑——四期终于启动,四期占地面积65013㎡,规划5栋住宅,均为2梯3户,共1659户,停车位为1879个。10、11、14#楼有31层,12、13#楼有28层,10、12#楼沿街旁以及14#底3层为底商,当前,10、11#楼正在建设地基,这两栋楼预计8月份开盘,预计价格13000元/㎡。据悉,东郡四期于5月16日招募150名首批会员,入会交纳5万元,即可享受5万元抵7万元的优惠。

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东郡四期楼栋分布鸟瞰图 

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东郡四期工地围挡

东郡四期主力户型鉴赏

户型上,东郡延续了其大户风格,推出建面127㎡-226㎡三至五房户型,其大户产品在当下柳州市面上众多相似的户型中,可谓骨骼清奇,将能满足一波改善型购房者的置业需求。

3C-2户型/建面127.48㎡/三房二厅二卫

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建面127.48㎡是即将发售户型中建筑面积最小的户型,位于12#楼东面、西面,13#楼东面、西面。

户型为三房,动静区分离。北面有4.4米长的阳台,南面为6.12㎡的U型厨房,对于三房来说,这个面积刚好够用;客厅和餐厅相连,客厅开间达4.4米,进深4.2米,空间适中。

三间卧室均配备飘窗,主卧朝南,开间3.6米,算上飘窗,面积达21㎡,空间是很大了,但进深5.7米,进深过大,可能实际上采光不够好;其余两间次卧均朝北,面积分别大约为12㎡、10㎡,空间略小。该户型均朝向小区内景观带,视野效果良好。 

总的来说,各功能区的面积分配比较均匀,卧室区与起居区分离,将对休息区的干扰降到最低,满足三代人的起居需求;主卧进深达5.7米,配备有独立卫生间和衣帽间,功能齐全,充分保护男女主人起居的私密性,但同时有客厅朝北、入户畸形、门对门的劣势。

3A-2户型/建面143.08㎡/三房二厅二卫

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东郡四期户型进阶面积是140多平米的户型,建面143.08㎡的户型位于14#楼南面。

户型同样设计了三房,动静区混合,未来休息区可能会受起居区干扰。该户型进门就是餐厅、客厅,餐客厅相连并等宽,客厅开间为4.2米,空间上也较为适中;餐厅西面为5.7㎡的U型厨房,空间较小;南面为一长7.2米的超大阳台,采光通风效果良好,该户型均朝向小区内景观带,视野效果好。

餐客厅将主卧和次卧分隔,三间卧室均朝南,除了一次卧窗外为阳台,其他均配有飘窗。餐客厅东面为主卧,主卧带有独立卫生间,开间3.6米,进深7.9米,算上主卫,整个面积有28.44㎡,空间非常宽阔,但同样进深过大,采光效果略差;餐客厅西面是两间次卧和公共卫生间,两间次卧开间都有3米,面积分别是16㎡、12㎡,空间不算大也不算太小,另外,两间次卧之间有承重墙,未来改造面积的可能性也不大。

总之,整个户型有4开间朝南,主卧面积超大,次卧也不是很小,不足就是主卧和最左次卧进深过大、动静区不分离,不过,日常家人生活作息时间一致,这个问题也将不会成为问题。

4A-1户型/建面173.34㎡/四房二厅二卫

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建面173.34㎡的户型算是大户型了,户型位于10、11、12、13#楼南面。

户型有四房,动静区也混合。该户型进门就是大横厅、大阳台,餐客厅相连并与阳台等长,均长7.6米,这三处面积总计61.56㎡,可同时容纳十几二十位亲朋好友来做客;10、12、13#楼均朝向小区内景观带,11#楼推窗即是小区内游泳池,视野效果好。

主卧和两间次卧朝南并带有飘窗,另一间次卧朝北,配有朝西飘窗。主卧在户型的东面,为套房形式,配有衣帽间和主卫,使用功能齐全,主卧开间4.1米,进深5.1米,整体空间方正、阔绰有余;主卧旁边为一开间2.6米的小次卧,它与餐厅之间有承重墙,不可扩展面积;衣帽间旁边是一个面积为5㎡的储藏室,方便收纳杂物;户型西面为开间3.5米,进深3.9米的大次卧;北面为一开间2.9米,进深3米的较小次卧,朝西的飘窗有西晒的风险。

总而言之,该户型有5开间朝南,大横厅,7.6米大阳台,展示面非常奢阔,采光通风非常优秀;储物间的设计使杂物得到合理安放;户型整体各空间之间承重墙较多,未来可改造范围小;不足之处在于:主卧旁边的次卧和西北面的次卧太小,做儿童房都不够大;如果家里有二胎的话,可以让老人家带一个住西南边次卧,父母带一个住主卧旁的次卧。

 

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