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「走进柳东」广西“星系”产品首作?阳和这个盘有些看头

来源:柳房网 责编:陈皓宇 发布时间:2020-07-22

(柳房网讯)作为国内的老牌劲旅,成立于1992年的碧桂园集团在国内房地产开发行业中已经有一定的知名度,业务辐射全国各地,从15年碧桂园首入柳州到2020年,碧桂园已在柳州深耕超5年,开发楼盘已超10个。

2020年2月,碧桂园4.486亿底价摘得阳和131亩滨江地块,拉开碧桂园在柳州第15盘的开发序幕,项目案名:碧桂园·星悦湾。

据当时星悦湾工作人员在疫情期间的线上产品发布会上宣称,星悦湾是碧桂园在整个广西内的首个“星系”产品,打造柳州罕见的江景幕墙建筑。而此前,碧桂园在柳州已开发有光系、府系等多个产品,星系的介入,确实为碧桂园丰富在柳州的产品集群增添不少后劲。

那么,这个盘究竟有没有碧桂园说的神乎其神呢?作为业内以及购房者来说,都抱有极大的兴趣,本期,小编将从购房者角度,带您一起深入了解这个盘!

星悦湾产品发布会海报

阳和片区房地产开发现状

从不温不火到渐渐回温

目前,阳和新区共划分为古亭山片和阳和片两大版块,从规划方向以及现状来看,古亭山片毫无疑问已经成为阳和新区内的纯居住区域。据统计,古亭山片内已经汇集国企东城、温馨、联发、恒大、冠亚、大富置业等多个开发商入驻,开发有古山居苑、联发·君悦兰亭等多个价格实惠且受市民喜爱的代表楼盘,片区整体开发程度比较高。

古山配套全景图(实景).jpg

古亭山片配套一览

古山居苑实景

而阳和片由于起步较晚,在开发程度上就稍逊于古亭山片!

从2016年,恒大首度进入阳和片,拉开了阳和片的开发序幕,在之后的第三年,瀚德集团携手融创双双入驻,2020年,碧桂园也来了,当然,还有联发集团位于社湾村的236亩江景项目,联发山水间,目前形成了四足鼎立的局面。

自此,阳和片的房地产开发才开始慢慢回温,阳和片重回市柳州市民视野。

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阳和片现有楼盘分布

项目外观设计可圈可点

在片区内具有一点的辨识度

现在买房,不排除一些“颜控”,这部分人对建筑的外观设计有着严格的审美标准,所以,开发商在外观设计成本上同样不能省。

碧桂园·星悦湾售楼部项目的外观在整个阳和片还是具有相当强的辨识度,整体外观付以白色为主基调,搭配园林绿色与水系点缀,富有时尚感。

双层建筑向两边延伸开来,从视觉上看,更严谨大气,尤其是在晚上,跃起的鲸鱼在园林水景下的灯光线条烘托下,如同置身浩瀚星河,既时尚又不缺乏碧桂园的科技感。此外,营销中心后方配建有一个泳池和儿童游乐区,可供到访宾客和小朋友游玩观赏。

星悦湾白天实景

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星悦湾夜景实拍

营销中心内部功能区划分也比较明确,营销中心正厅位置是项目沙盘所在,区位图、品牌介绍一应俱全,沙盘区后方为水吧台及会客区,从会客区透过玻璃幕墙可以清晰的看见泳池,像极了度假的感觉。

会客厅左边设有一个书吧和儿童室内活动区,特别是这个书吧,楼梯采用木地板铺设,前卫的流线型线条设计,简约却不简单。

沙盘区

书吧

会客厅

俗话说,从营销中心可大致窥探整个项目设计,在整个踩盘过程中,无论是室外还是室内,星悦湾在整个阳和片区的楼盘设计里面,算给人算是一种耳目一新的感觉,算不上沉鱼落雁,但也不差。

产品差异化比较大

但比较契合市场需求

碧桂园·星悦湾的产品跟片区内的同类高层产品还是具有相当大的差异性的,相信其他去过项目实地看过的购房者也有相同的感受。

首先,阳和片目前在售的高层楼盘仅有融公馆和星悦湾(御景湾3#楼因某些原因,暂时无法开盘),不同的是,融公馆是毛坯交付,而星悦湾是带装修交付。

第二,也是比较具有优势的一点。先看融公馆,目前在售的最小面积是建面93㎡的2+1房,而星悦湾在售与即将开盘的20#楼最小户型面积是建面86㎡2+1房,同样,星悦湾建面117㎡3+1房,也是目前同片区内四房户型中面积段最小的一个(融公馆公布的最小四房面积为建面121㎡四房,位于10#楼).

第三,根据柳房网上半年的数据统计,小户型的销量仍是柳州人比较喜欢的户型,尤其是这种可以多隔出一间房的小面积段户型,更是备受追捧,因此,星悦湾首开的18、19#楼在开盘当天,建面86/117㎡这两个户型被抢售一空,可见受市场欢迎度之高。

也许,这也是碧桂园最为后入之秀所具有的优势。


项目20#楼户型示意图

外观、产品都不错

但目前的配套仍是硬伤

阳和片不缺江景,但缺配套。

作为拉动内需的三驾马车,成熟的养老、教育、医疗阳和片似乎一样都还沾不上,而两一个片区——古亭山片则拥有相当成熟的配套。

当然,这不仅仅只针对于星悦湾而言,是目前整个阳和片区所必须面对的劣势。

配套作为吸引购房者置业的主要因素不可或缺,规划中的与成熟的配套始终存在一定的时效性,在居住体验上会有一定折扣。

不过,目前阳和片的这三个楼盘除了恒大御景湾之外已有业主入住外,其他两个盘均还在建,暂时不会影响居住体验。

但需要正视的是,阳和片的规划是比较完善的,除了幼儿至中学的学校规划,还规划有友邻汇和在建中的阳和中西医结合医院,此外,融公馆自带了一个大型商业mall,恒大御景湾配件有商业街,江边部分规划有水上运动公园。

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融公馆商业Mall效果图

在建中的阳和二幼

在建中的阳和中西医结合医院

此外,在交通建设方面上,星悦湾这几个沿江片的盘与阳和新区主干道紧密相连,出行还是比较方便的,另外,阳和片新规划了两座跨江大桥链接鱼峰区,一座为白云大桥,另一座为阳和-洛维大桥,未来,整个阳和片乃至整个阳和新区的交通网建设都将迎来新一轮升级,惠及千家万户。

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阳和大道与沿江片位置示意

所以,阳和片的成型,最需要的还是来自时间的雕琢,因此,可以视做为一个价值洼地,购房时需要好好斟酌。

当然,每个人对购房有不同的理解,投资客看重未来价值,刚需者更看重当下居住体验,作为碧桂园在阳和的首秀以及星系产品的代表作,星悦湾既有其他产品无可比拟的优势也要面对配套缺失的尴尬,至于购房者会如何选择,那就仁者见仁智者见智了。(本文完)

碧桂园·星悦湾团购登记

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