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这些户型建面约110㎡可以做四房/大三房/横厅 你心水吗?

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-09-08

(柳房网讯)过去110㎡面积段是一个很尴尬的面积段,建面比它小的100㎡户型格局相当,总价却更便宜,建面比它大的120㎡户型可以做标准四房,更适应二孩时代的需求。

随着楼市竞争的加剧,很多项目在110㎡左右的户型也进行了很多优化设计,有的户型还能做到四房,实得面积与过去120㎡的户型相当;有些项目能在这个面积段上布局横厅,采光性更出色。这个很尴尬的面积段正成为越来越多购房者的选择。

本次小编选择了近期比较火热的水南/静兰片项目—交投地产阳光100新叶城、联发·君悦朝阳、云星·钱隆学府、华润静兰湾文旅小镇建面约110㎡左右的户型比较一下,看您喜欢那种风格的户型。

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水南片实景

交投地产阳光100新叶城

6#楼A户型/建面约110.6㎡/四房两厅两卫

参考售价:未定

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随着众多热门项目的售罄和交付,水南片楼市竞争已经进入新一轮,交投地产携手阳光100抢下水南片最后一块非熟化商品房地块,开发新叶城项目。这个项目的特色在于融入了“3C”社区理念(3C即Co-living:共享居住,分享美好 Culture:接轨世界的文化社区 Care:亲子友好)。

在户型设计方面,目前公布的6#楼与8#楼住宅建面在85-117㎡之间,拓展性、通透性在同面积段户型中都是不错的水平。

6#楼A户型实际上与8#楼A户型大体相似,但公摊更小,在建面少7㎡的情况下,有部分空间还大于后者,性价比更高。

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新叶城营销中心实景

户型设计比较均衡,在很多同面积段户型还在纠结要三房还是要双阳台时,这个户型已经做到了3+1房与南北双阳台,并且房间与阳台都不算小,南阳台拓展后开间4.5米,为餐厅与厨房提供采光,北阳台开间4米、纵深1.5米,直接客厅;书房北面的阳台可用于拓展,拓展后的书房开间2.6米、纵深3.4米。

三间卧室都带有大面积覆盖的飘窗,甚至主卫都配有飘窗。主卧长宽分别为3.3米与4.2米,与市面上的同面积段户型差不多。

户型在入口处还留有空间可布局玄关,增加实用性与隐私性。客厅与餐厅比较充裕,基本满足二孩家庭的使用。

需要注意的是,在空间有限的情况下布局3+1房与南北大阳台的户型,代价还是有的,首先是房间,南北两个次卧长宽都比同面积段略小0.1-0.2米,大型的家具如床、衣柜等需要酌情考虑尺寸,小编推荐将改造后的书房作为次卧使用,空间会大一些。其次,主卫的出入口是朝主卧里面的,一种解决方案就是如户型图所示将床头贴着另外一侧,另一种方案就是适当通过衣柜遮挡出入口,如何装修看业主喜好。

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新叶城营销中心实景

华润静兰湾文旅小镇

熙悦山4A户型/建面约115㎡/四房两厅两卫

参考售价:未定

熙悦山 4A建面115㎡四房2.jpg

华润静兰湾文旅小镇是目前静兰片体量最大的项目,占地约666亩,总建面约120万方,包含了低密住宅、环湖商业、临江办公等业态。项目园林示范区与样板间已经开放。

项目首期地块熙悦山是一块南北走向的长方形地块,将引入“润享家”体系,布局颐养花园、亲子乐园、静谧花园、中央客厅多主题公园社区。

4A户型是熙悦山地块的边套户型,也就是说该户型都布局在围合式楼栋的外侧,三面临路,如果介意这点的话可以选择3A(建面约95㎡)、4B(建面约125㎡)两种户型。

抛开这点,4A户型的设计在同面积段户型中是比较特别的,它是同面积段少见的横厅四房户型,并且继承了华润户型高通透的特点,北面房间全部配飘窗。南面主卧在原阳台结构上做了拓展,不仅有明厨明卫,就连玄关也有开窗。与客厅、餐厅对接的景观阳台长达6.3米,并且还不是客厅阳台、餐厅开窗的“假横厅”。

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华润静兰湾样板间实景

这种横厅结构流行于更大尺寸的高层户型或者洋房,华润把它布局在这个面积段的确是业内少见。除了高通透,横厅的另一个优势在于高空间利用率,客厅与餐厅无缝连接,与房间连接区域也没有传统高层户型一样多余的走廊。

西侧的主卧与次卧空间分布比较合理,主卧开间3.5米、纵深3.45米,与主卫连接处还预留有衣帽间。在主卧北面的次卧长宽为3米、2.9米,是同面积段户型的正常水准。

此外,该户型还有一个容易被遗忘的优点,就是卫生间与厨房比市面上同面积段的户型要大一些,而市面上同面积段的户型更倾向于扩大房间面积,而缩小了这部分空间。

当然,在这个面积段用了这系列设计不是没有局限,首先横厅是没有南北双阳台对流结构的,虽然北面房间有飘窗,但始终通风性会略逊一筹。第二点就是横厅北面的书房与次卧开间只有2.35米,小编建议如果您没有强烈的四房需求,不如把这部分空间合并为一个房间,实用性会更好一点。

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华润静兰湾样板间实景

云星·钱隆学府

5#楼建面约110.7㎡/三房两厅两卫

参考售价:11000-12000元/㎡

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云星·钱隆学府位于东环大道东一巷北侧,是目前水南片在售项目中相对亲民的项目之一。5#楼位于项目中间偏北的位置,楼栋的北面是联发·君悦朝阳的旭景园,楼层比这栋楼要矮,也就是说在云星·钱隆学府这个2.8容积率的项目中5#楼瞰景视野与静谧性都相对好一些。

钱隆学府的户型有一大特点,就是看上去都平平无奇,没有同面积段户型一些硬凑的阳台、房间结构,但是在它的房间却更大、更方正好用。三个房间皆有几乎全覆盖的大飘窗,两个次卧开间都是3米,主卧更是达到3.4米,4.2米纵深的主卧还预留有衣帽间的空间。

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云星·钱隆学府样板间实景

南北双阳台的布局更符合时下对于舒适度及健康性的需求,连接客厅的景观阳台开间4米、纵深1.5米,连接餐厅的生活阳台开间3米、纵深1.2米。厨房与卫生间皆为明厨明卫结构,更卫生实用。在入户门还有短玄关,有效提升空间利用率。

户型格局比较平衡,但由于地块与楼栋相对紧凑,这个本可以布局成南瞰景阳台、北生活阳台的户型成了如今的结构,不得不说有点遗憾。从楼栋上看,在售楼栋中其实9#楼条件更好,但9#楼只有建面最大的139㎡户型才是南北双阳台结构,从这点上看5#楼的性价比就很高。

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云星·钱隆学府样板间实景

联发·君悦朝阳

乾景园2#楼G2-2户型/建面约106㎡/两房两厅两卫

参考售价:均价11000元/㎡

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联发·君悦朝阳项目位于东环大道与东环大道东一巷交界处,地段较为成熟,周边的住宅、商业、教育等都比较齐全,居住氛围良好,轻轨2号线也在一旁建设中,这样的地段条件对产品的要求也更高。

乾景园G2-2户型虽然看上去是一套朝南、临路的户型,但为了提高舒适性在细节上也有很多优化。首先从地块上看,楼栋是稍靠东一些的,户型距离路边也是有一定距离,33层的楼栋也提升了隔音性。其次是通光,从户型图上看户型原结构是两个阳台,南阳台是正常的4米开间景观阳台,北阳台是一个开窗封闭阳台,而卫生间与厨房也做了开窗优化,因为户型北面还有一个边套,为了不互相遮挡与隐私性,封闭阳台、厨房、主卫这些相对次要的区域开窗方向是西面。

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联发·君悦朝阳样板间实景

从设计难度上说,乾景园地块规划难度比很多方正地块要大很多,对于这样一个主流面积段的户型就要分清主次,户型南面的主卧与次卧比一些建面更大的户型都要大,主卧开间3.5米,次卧开间3.3米,纵深皆为3.35米,并都有飘窗。主卫不像一些建面更大的户型朝向主卧,而是朝外,这样的设计更科学。北面的封闭阳台长宽约在3米、2.8米左右,可拓展为一个完整的次卧。

客厅与餐厅宽度均为4米,没有采用一些同面积段户型类似的大客厅、小餐厅结构,家人实际活动空间更大,对于刚需一族来说还是很实用的。

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联发·君悦朝阳样板间实景

 

柳房网为您提供 交投地产阳光100新叶城 咨询热线:400-878-0772 转 128

楼盘地址:柳州市西江路29号(柳宗元雕像旁)

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