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柳州土地市场首次限地价竞安置 楼梯山107亩宅地挂牌

来源:柳房网 责编:黄福香 发布时间:2020-09-25

(柳房网讯)9月24日,柳州市第50期国有建设用地使用权出让公告发布,挂牌了4宗地总计183.43亩,总起拍69575万。在这4宗地块中楼梯山北侧107亩和东环路中段西侧51亩值得关注,第50期交易会将在10月23日举行。

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楼梯山北侧107亩地

打造低密度现代风格小高层 

P61号地块位于楼梯山北侧,地块规划建设净用地面积为71755.12㎡(合107.63亩),地块控制综合容积率不大于2.0且不小于1.5,建筑密度不大于20%且不小于15%,绿地率应达到30%,建筑限高40米。按照最大容积率计算,总计容面积14.35万㎡,起拍楼面地价3035.6元/㎡。

根据出让条件,该地块需采用装配式建筑“三板体系”即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯,并且要求在年内开工。另外,地块需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务房等,根据规划设计文件要求,社区综合服务设施不少于170㎡,青少年、老年活动中心面积不少于300㎡、社区居家养老服务用房不少于300㎡等,地块建筑需打造现代建筑风格,车位配比需达到1.5等。

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P61号地块位置示意,图片拍摄于2019年12月

从地块现场来看,地块不涉及拆迁,开发难度相对较小。地块紧靠莲花山风景区,从现场看地块石料较多,实际开展场地环境调查时,如果存在污染,需要等修复治理完成后方能交付土地。

地块紧靠莲花山风景区、楼梯山、皇娘山等,直面马鹿山板块,锦绣龙城、聚福苑、皇娘山小苑以及温馨花园等已入住小区,周边有相对成熟的生活氛围。马鹿山板块也是具有较丰富的教育资源,马鹿山中学、公园路小学集团总部,根据规划马鹿山板块还将规划建设2所幼儿园、扩建马鹿山中学以及小学,以及市直属机关幼儿园搬迁至马鹿山公园东北侧。

地块周边在售的楼盘项目并不多,板块平均售价在9字头。紧靠地块的观山福邸正常销售中,主打建面75-140㎡的两房至四房,均价9700元/㎡;新近实现首开的文庭新居,主打建面90-145㎡的两房至四房,均价9500元/㎡,两个商品房项目建设进度都比较快,准现房状态。距离地块不远还有联发·君悦天成项目在售,8月份刚完成首开,均价1.2万/㎡,主打103-143㎡2+1房至5房,首开反响还是不错的。

柳州土地市场首次限地价

东环路51亩地采取竞安置物业方式

P62号地块位于东环路中段西侧,地块规划建设净用地面积为34387.58㎡(合51.58亩),分2个地块,整体控制综合容积率不大于3.3且不小于1.5,建筑密度不大于25%且不小于15%,绿地率应达到30%,建筑限高100米。按照分地块最大容积率计算,总计容面积10.89万㎡,起拍楼面地价2028.3元/㎡。

从出让条件上看,首先地块是城中区窑埠村的征地留用地,竞买人需出具竞买资格确认函;地块的回建比例较高,需无偿提供不少于38637㎡的商业,以及不少于2000㎡的车位;还需配建社区综合服务设施,社区居家养老服务用房等。

值得注意的是,该地块将采用“限地价、竞安置物业”的方式挂牌出让,这也是柳州土地交易市场上首次出现的限地价、竞安置的方式。

地块起始价和最高限价均为22095万,安置物业起始面积为商业建筑面积38637㎡,地下车位建筑面积2000㎡。从起始移交产权面积上看,地块的回建比例较高。

当地块挂牌价格到达22095万元时,也可不再接受更高报价。 竞买申请人在报出让价格时,必须同时按起始面积投报无偿移交安置物业面积。若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞无偿移交商业建筑面积,当所竞无偿移交商业建筑面积达到39937平方米时,转为竞无偿移交住宅建筑面积。

按投报无偿移交安置物业面积最大者得的原则确定竞得人。每次投报安置物业面积须为100平方米的整数倍。

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P62号地块位置示意

“限地价、竞安置物业”即限定土地挂牌最高价格,当达到土地挂牌最高价格后不再接受更高土地报价,转为在此基础上向上竞产权移交配建面积的新挂牌竞价方式。限地价、限房价、竞移交物业的方式(即“双限一竞”)早在2017年就在南宁实行,南宁3年内拍出约70宗限价地块,主要为防止产生高地价及高房价,以及稳定土地及房地产市场。

2宗补充用地待出让

挂牌地块中有2宗地块为补充用地,P63号白沙村D-5-2地块4.34亩,与西侧用地面积为19710平方米的地块整合后统-开发建设。竞得人需提供建筑面积不少于3376平方米的住宅安置房,由柳州市土地交易储备中心以6283元/平方米回购。

P64号鹧鸪江桥头19.88亩体育场地用地,该地块不具备独立开发条件,应与周边用地面积约99767.72平方米的地块整合后统一开发建设。

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