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9月新房成交环降26% 优惠战下市场初显观望情绪

来源:柳房网 责编:莫雪媚 发布时间:2020-10-10

(柳房网讯)2020年9月,柳州新房总成交套数为3624套,环比下降23.3%;总成交面积为29.23万㎡,环比下降26.4%;成交均价9269元/㎡,环比上涨2.2%。

根据柳房网所统计数据分析,形成成交量、成交面积均下降,但成交均价上涨的原因,其一是均价较高的商业销量大幅上涨,其二是住宅成交套数、面积占比最大的城区为均价最贵的河东区,由此拉高了9月柳州市新房成交均价。

据柳房网不完全统计,9月柳州共有14个项目开盘,超1494新房入市,新房供应较8月的2920套减少1426套,且9月推新产品种类不多,主要为建面约82-187㎡三至五房住宅,其他类型产品占比非常小,车位、商铺、写字楼无推新。产品供应量和种类的减少也是9月新房成交下降的因素之一,购房者的选择面缩小了,即使楼市轰轰烈烈的营销动作持续了整个9月,诸多购房者仍在观望着,等待合适的房源。

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9月柳州新房总成交情况

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2020年1-9月柳州新房成交量价情况

数据说明:

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位;

2、统计范围为柳州市区,不包含柳江区、县区;

3、城区划分以楼市划分为准;

4、统计时间为9月1日-9月30日。

住宅、车位成交量下降,商用房成交量上涨

从各物业上看,住宅依旧占据柳州楼市成交大头,成交2034套,成交面积23.17万㎡环比下降35.18%;商业成交442套,成交面积3.24万㎡环比上涨118%;公寓成交244套,成交面积1.17万㎡环比上涨200%;写字楼成交22套,成交面积0.27万㎡环比下降4%;车位成交882个,成交面积29.23万㎡环比下降23.3%。

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9月各物业成交情况

各物业中,公寓6809元/㎡的均价环比下降30.44%,9月公寓销量大头碧桂园·十里江湾三期58、59#楼公寓放出多种优惠,如一口价房源6999元/㎡起、渠道特惠6888元/㎡起、双节前冲销量等,推出了多套单价6字头的房源且取得不错的销量,将9月公寓成交套数、面积上提,均价下拉。

而商业成交套数环涨324套、成交面积环涨118%,成交大头主要是柳工·颐华城,据了解,柳工·颐华城住宅早已售罄,目前商铺亦所剩无几,多数已在运营中,9月成交情况激增的原因或是将之前售出的商铺产品集中于9月网签备案。

恒大珺睿府主要成交6、7、8、9#楼住宅;在上月中,华润静兰湾迎来首开,推量400套,去化80%,成绩不错,但网签存在滞后性的,所以在当月看数据不对称;融公馆主要是2、9号楼,9号楼新推楼栋;融创·江南林语主要是5#楼网签数据为主,融创在柳州的几个项目在城区排名都位居较前,近期融创的市场动作比较大,取得成绩也不错。柳北区万科城和绿城·杨柳郡一直以来在成交面积和成交金额都保持前排地位,也是主要成交项目。

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9月柳州商品房销售套数TOP10


住宅总成交23.17万㎡,总成交量下降

今年的“金九”节点,与往年相较略显平淡,但仍是2020年柳州楼市销售的一个小高峰。各大房企为了冲业绩推出各种优惠促销,如恒大全国楼盘全线7折、融创的第二套半价、特惠房秒杀、首付分期最低1成首付......营销造势和折扣力度之大令人惊讶。不过9月住宅总成交2034套,较上个月销量下降了1105套,虽部分楼盘存在网签数据滞后性,但总的来说亦呈较大幅度下降的趋势。

“金九”之后马上迎来国庆中秋双节节点,虽然某些楼盘打出“限时”“最后X天”“最后N套”等字眼营造优惠和房源的紧张感,另一端的买方市场,购房者在重大优惠里嗅到了“窗口期”的气息,部分购房者表示等待国庆双节优惠释放。柳州住宅市场呈现出“越优惠、越观望”的现象。

各城区住宅成交中,河东区以成交套数589套、成交面积7.28万㎡的成绩拿下双料之冠。河东区恒大珺睿府6#楼毛坯四房户型推出以及华润静兰湾首开,吸引了一众等候已久的购房者签约,销量环比上涨。

华润静兰湾首开推出400套建面约95-125㎡三至四房房源,开盘不过一上午时间大部分房源都被到访客户收入囊中,柳州久违地上演了一次“千人抢房大战”,当日去化80%,成交约320套房源,销量火爆。但由于网签滞后性,当月网签数据和实际成交情况信息不对称。

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9月河东区销售排行榜(按成交面积排行)

柳东新区以成交569套位居城区销量第二,成交面积6.29万㎡,均价7607元/㎡为五大城区最低;柳南区成交347套、成交面积3.74万㎡;柳北半岛成交282套、成交面积3.02万㎡;鱼峰区成交247套、成交面积2.87㎡。

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9月各城区住宅成交情况

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9月各城区住宅成交面积占比

融创·江南林语在柳南区销售排行榜中稳居成交面积、金额、套数三冠,且摘获柳州市成交面积TOP1。柳南区目前在售楼盘不少,融创持续热销,品牌、价格、区位是吸引购房者的主要原因。柳南区楼市均价已达8字头,而融创·江南林语地处柳南区配套成熟旧机场片区,6、7千元/平米的均价为较多购房者乐意接受,加之当月5#楼加推,更是将销量推到高峰。

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9月柳南区销售排行榜(按成交面积排行)

9月住宅均价环比上涨4.5%,河东区华润、恒大推新去化理想

从2020年1-9月住宅成交情况可以看到,9月柳州住宅均价提高了400元/㎡,环比上涨4.5%;成交面积减少1.31万㎡,环比下降5.35%。

价格上涨,除均价位列各城区最高的河东区成交占比最大之外,一批高端盘房源成交也起了拉动作用,博翠江天2.9万元/㎡的别墅、荣和·天誉约2.8万元/㎡的大平层、龙光·莲花悦府1.8-2.4万元/㎡产品、以及中海天钻部分高价房源等,高端盘的成交也相应拉动9月住宅价格上涨。

恒大珺睿府9月产品价格下调至1-1.2万元/㎡左右,华润静兰湾推新均价9500元/㎡,均取得不错的成交量。高单价产品占比多,总住宅销售量较上月减少,造成了9月的柳州楼市住宅价涨量跌的局面。

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2020年1-9月住宅成交量价情况

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