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以价换量时代 这个单价1.3万/㎡以上的盘竟登上第一?

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-10-15

(柳房网讯)每年“金九银十”都是柳州楼市的置业热潮,今年初的疫情更让原本高高在上的改善型住宅备受关注。据克尔瑞数据统计,在9月份的主城区商品住宅成交金额榜上,位于河东莲花山南麓的后起之秀—龙光·莲花悦府凭借1.47亿元的成绩夺得全柳第一位,作为一个以13000元/㎡以上改善型住宅为主的低密院墅盘,该项目过硬的产品素质深受市场好评。

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2020年9月柳州主城区商品住宅成交金额TOP10(数据来源于克尔瑞)

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龙光·莲花悦府园林实景

近拥繁花 直通繁华

为何在众多项目纷纷“以价换量”的今天,龙光·莲花悦府这样的以改善类产品为主的项目还能力压群雄呢?项目的区位、产品规划设计、营销手段等是重要的原因。

从区位上说,龙光·莲花悦府项目位于景色秀丽的莲花山下,是目前莲花山南麓唯一在售的新盘,背靠40.9平方公里的莲花山风景区,东南面临近百里柳江,对岸是古亭山风景区。具备背山望水这个得天独厚的地理优势,为高端低密住宅的布局提供了更多的可能性。也更契合中国传统建筑文化中所追求的“藏风聚气”一说。

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龙光·莲花悦府周边示意图 

有别于柳州在售的大多数改善型项目,莲花悦府的整体建筑坐落于莲花山麓的山坡上,整体台地地貌为地上的建筑提供了天然的高差。

这就让项目为契合“20米限高,1.2容积率”打造的“6层洋房”+“3层半合院”这一组合,在保障了低密居住舒适度的同时,又能更大限度的提升景观视野及隐私性。

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龙光·莲花悦府鸟瞰效果图 

更难得可贵的是拥有这些天然优势的龙光·莲花悦府项目正位于柳州万象城以东3公里的区域,不仅能充分融入商贸发达的万象商圈、万达商圈,还能享受未来独凳山片静兰商圈的便利。项目南面的山水文旅小镇已经开工,而项目正前方已规划柳州市儿童公园,未来周围将云集环湖特色商业、亲子休闲中心、水上运动基地等新颖业态。

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龙光·莲花悦府周边环境实景 

位于河东中轴线上的龙光·莲花悦府交通环境也较为成熟,通过桂柳路、三门江大桥、环江滨水大道可快速到达河东腹地与柳东新区,周末到环江区域的民宿游玩也很方便。正在兴建的轻轨1号线“莲花山庄站”及“三门江站”就在项目地块的东西两侧。

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龙光·莲花悦府区位图 

柳州传统的别墅、洋房项目大多远离城市核心区,在天然美景与城市繁华间难以获得像龙光·莲花悦府这样的平衡,所以项目一经推出就备受购房者的青睐。

卧龙坡地院墅 臻藏自然美景

龙光·莲花悦府占地112亩,容积率仅1.2,整体布局108套瞰山合院与542套林荫洋房,平均每个地块百户左右,产品布局如卧龙般自然延展,设计上充分结合台地高差及背山望水的特性,6个地块每个地块皆是3层半的合院布局在前方,6层洋房布局在后方。

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合院效果图 

合院产品离江距离最近,不仅自身拥有较广的瞰景效果,而且不遮挡后方的洋房(特别是4层以上的边套)。

而为了最大限度的观景效果,龙光·莲花悦府的洋房及合院都是一字型排列的布局,尽可能拉长东西方向的动线,这意味着每家的面宽更大、采光面更大,南北两面的飘窗及阳台、露台视野也更佳。

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项目望江景观实景 

与此前柳州一些在售的联排别墅、四合院不同,莲花悦府的合院为“L”型一字排开,这种布局让自家花园的私密性更佳,“一字型”的布局也让室内的采光通风更佳。

广视野、高赠送合院 大家庭欢乐共享

龙光·莲花悦府优秀的产品力对于渴望改变居住环境的购房者有着极大的吸引力,从目前的销售情况来看,瞰景视野更佳的4层以上洋房销量更好,首开推出的4栋合院已清空了3栋,这样的销售速度在“购房者观望,开发商以价换量”的大环境下,可谓是拔尖的“优等生”。 

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合院效果图

合院采用“L”型格局,共有建面约170㎡、185㎡、220㎡三种面积段的户型,“L”型格局更有利于加宽南北两面的瞰景尺度,同时合院的空间利用率更高、采光/通风都更优秀,十分适合龙光·莲花悦府这样的坡地院墅项目。

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龙光·莲花悦府园林实景 

三种户型的设计及格局基本一致,细节空间存在少许区别。相较于普通住宅,合院的4层立体格局,让其在空间的分配上更加灵活。

以建面约185㎡户型为例,该户型地下车库层高约6米,单层平面空间约100㎡,隔成两层就多了约200㎡的使用空间,除开一部分作为车库使用外,其余空间可以作为影音室、茶室、娱乐室等使用,约3.3㎡的采光井,可以让这个可利用的地下空间也充满阳光。

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建面约185㎡合院户型剖面图 

一层在传统“前庭后院”的基础上有所创新,它将客厅布局在“L”型结构的突出部,南北两面皆为庭院,前方庭院面积近30㎡左右。硕大的庭院可随心所欲种植各类花草,孩子也有更大的活动尺度。餐厅、厨房位于“L”型结构南面,开窗朝向庭院,就餐环境相当舒展。

 

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建面约185㎡合院1层户型图 

二层为两房两卫一阳台一露台结构,约8.33㎡的露台全部为不计面积的空间,约7㎡左右的阳台计一半面积,并且两个瞰景空间“夹”在卧室南北两侧,达到真正的南北透通效果,该卧室本身具有近20㎡的面积(不含衣帽间),适合布局成主卧。南面卧室开窗朝向庭院,近距离接触私家园林的美妙。

 

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建面约185㎡合院2层户型图

三层不计面积的飘窗+露台总共有约27㎡左右,卧室南北两侧依旧是全通光设计,在宽阔的露台上能舒畅欣赏江岸景色,倾听江风吹拂绿树的声音。

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建面约185㎡合院3层户型图

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露台示意图(网络图)

四层3个不计面积的露台总共约25㎡左右,白天可以和亲朋好友来个家庭聚会,晚上可以和孩子使用天文望远镜观察星象。

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建面约185㎡合院4层户型图 

多重优势的天然位置搭配因地制宜、高赠送的产品规划造就了龙光·莲花悦府的热销之势,也让沉寂已久的柳州楼市高端市场焕发新的生机。

莲花山下 拥揽盛景

龙光·莲花悦府

建面约98-143㎡洋房/170-220㎡合院

火热在售!

合院样板间即将开放

敬请期待!




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