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柳州还有最低总价不到300万 亲近商圈与美景的别墅?

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-10-17

(柳房网讯)别墅作为人居建筑的最高表现形式一直都是很多人向往的目标,一栋好的别墅不仅拥有上佳的自然环境,还能在自家范围内搭建私家花园、瞰景露台等,享受极致的舒适生活。

随着“限墅令”的颁布及市场的变化,别墅的形式也在发生着改变,传统的郊外大独栋/双拼别墅正日益被繁华区域的联排/叠拼取代,新的别墅形式设计更精炼、赠送空间更丰富,在继承了传统别墅的视野佳、私密强的特性外,也拥有了更优异的交通、商业、教育等配套,日常生活与城市腹地的高层住宅无异。适中的建筑面积也让这些新型别墅购买成本更低,成为初改群体及“新中产阶层”可以考虑的居住形式。

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河东、柳北沿江两岸实景

柳州作为国内少有的山水工业城市,具备雄厚的经济基础,百曲回肠的柳江环绕全城,也给新型别墅的发展提供了良好的硬件基础。 

从远郊到城芯 墅质生活日益亲近

国人自古以来建房讲究背山面水、坐北朝南,将住宅建在河流的台地上可以遮风避洪,也可以为生长的作物提供雨水,然而随着城市向内陆区域的发展,这样的“宝地”越来越可遇不可求。

再加上城市规划用地的限制,超低容积率的别墅项目往往不能满足柳江沿岸的规划需要,所以过去柳州的很多别墅项目都远在郊外,至今在柳石路南段及凤凰河度假区仍有不少别墅群。

近年来,政府开始在河东北片、静兰独凳山片、柳东新区等放出了一些容积率在2.0以下的土地,这些地块都有着临近公园、学校、商圈的优势,而交通的便利性也远超传统的远郊别墅地块。

比如位于莲花山南麓的龙光·莲花悦府,整个项目位于山坡台地上,东面临近柳江,背靠莲花山,符合古人“背山面水”的传统理论,台地地形使得项目在接驳桂柳路这条主干道的同时也有一道天然屏障,同时通过一定高差望江十分惬意。规划小学地块就在项目西面,对面是莲花山庄,万象商圈就在项目西侧3公里处,东面直通柳东新区,地理位置极为优越。

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龙光·莲花悦府位于背山面水的莲花山南麓上

而与龙光·莲花悦府一江之隔的冠亚宽庐也是面朝柳江,背靠古亭山森林公园、鼓山公园,接驳古亭大道、静兰大桥,对岸是未来的静兰商圈,到柳州万象城直线距离也是3公里左右,阳和片自身的高博达广场及各类沿街商业也很成熟。

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冠亚宽庐周边示意图

柳东新区的合景映月台、龙象城·铂郡周边也有数座小山,两个项目同样是两个地块之间有一条人工河,周边有柳铁一中(初中部)、景行小学(柳东校区)、柳州工学院、会展中心、柳东新区文化广场、友邻汇等配套,未来随着城市发展重心继续东移,这片区域将更加醇熟。

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龙象城·铂郡别墅群位于龙象河畔

超高赠送的联排/合院 小建面却有大空间

传统远郊别墅面积很大,动挪300-400㎡以上,建筑形式接近传统小高层建筑的方形平面,这样的形式用在独户的别墅中就会出现公摊大、浪费空间的问题。新型别墅的设计师有效利用别墅的立体空间,将别墅东西动线收窄,南北两侧空间没有多余走廊、玄关结构,在庭院、露台、阳台、飘窗、地下室等区域巧做赠送空间,虽然建面普遍缩小到了250㎡以下,但实用空间多,业主可以改造的余地大。

具体来说,龙光·莲花悦府的“窄L”型合院、融创金成九阙府的“宽L”型合院、合景映月台的“I”型联排各有千秋。

融创金成九阙府合院建面约180-202㎡,“宽L”型合院优势在于1层是L型庭院与L型平面建筑的组合,各角度都有一定的瞰景视野,客厅、主卧等主要生活区域的采光面都是朝南。劣势在于并没有遵循“前庭后院”的传统,部分采光面是东西朝向,需要在外围通过绿树加强遮阳。

融创金成九阙府合院实景

合景映月台联排别墅建面约217-257㎡,因为人工河位于别墅区北面,所以户型露台有两层朝北面,朝南的阳台稍小一些,下沉式庭院与很多同类产品也不同;一层南北走线较长,中间区域采光稍逊。好处是室内空间多,二层以上瞰景视野也不错,对庭院的立体性有需求的话这个产品也是不错的选择。

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合景映月台别墅实景

龙光·莲花悦府建面约170-220㎡合院虽然看上去平面图有点像“T”型,但是实际上最北面的三层皆是卫生间,主要活动空间还是中间与南面的“L”型。这个卫生间的位置正好“撑”出了它西面的一段空间,在一层它可以是自家的小庭院,在二层它是全赠送的露台,一层南面的院子近30㎡,再加上二楼的阳台、三楼/四楼的露台、约6米深、单层平面近100㎡(隔成两层也就是约200㎡)的地下空间,整体赠送面积十分夸张。

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龙光·莲花悦府合院效果图

户型北面的客厅、卧室均被采光面完整覆盖。而南面几个空间确实是向西采光,但和九阙府不同的是,它的楼栋排列是横向的,西面的楼栋正好可以为东面的楼栋遮阳。整体上这个户型十分取巧。

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龙光·莲花悦府建面约185㎡合院户型图 

设计更精致的叠墅 层数少却有更大瞰景视野 

与联排/合院不同,叠墅通常地面只有2层,类似于洋房的跨层,下叠通常地下有2层、地面配大花园,上叠有宽大的露台。在房型设计上不会像联排追求东西窄、南北长的格局,整体更方正,一些项目还有中叠户型,通过不同楼层的错层布局进一步划分花园、露台、阳台等瞰景结构。

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冠亚宽庐叠拼别墅实景

冠亚宽庐叠拼建面约190-260㎡,以26#楼1单元建面约190.97㎡下叠户型为例,该户型可用面积约331㎡(不包含1层花园面积),1层拥有一个南面花园和一个北面花园,1层客厅开间约4.4米,直通南面花园;厨房建面约11.4㎡东连餐厅与茶室,餐厅北侧极为北花园;南侧卧室近16㎡,空间格局优越。

负一层带下沉式花园,顶部有采光井,可以种植喜阳植物;二层主卧建面近25㎡,与北面、东北面近13㎡的衣帽间、约7㎡的主卫合成一个套房,南面是开间4.4米、进深1.7米的大阳台。此外这一层还有两个大尺度的卧室。瞰景格局上与传统别墅别无二致,功能性甚至还超出一些。

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冠亚宽庐26#楼A户型花园户型图

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冠亚宽庐26#楼A户型1层户型图

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冠亚宽庐26#楼A户型2层户型图

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冠亚宽庐26#楼A户型负一层户型图

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冠亚宽庐26#楼A户型负二层户型图

当然不管是何种房型,露台切记一定不要违规搭建,目前大多数项目的露台名义上全送,但实际是没有产权的。 

最低总价不到300万/套 什么样购房者会买这些新式别墅?

建面缩小的好处在于显著降低了总价,比如冠亚宽庐的联排/叠墅已经只要285万/套起,龙光·莲花悦府合院350-550万/套,合景映月台、融创金成九阙府别墅都是350万/套起,这个价格已经甚至比一些大平层更低,因此改需购房者的接受程度很高。

什么样的购房者适合购买这样的联排/合院、叠墅产品呢?首先是二套初改购房者,首套可以选在城芯商圈区域,第二套房买这类别墅可以在家庭聚会、休闲玩乐时入住,更大空间与舒适的环境不是高层建筑能相比的。很多新式别墅项目其实学区已经不差,甚至可以为了学区专门买一套。

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冠亚宽庐别墅区园林实景

其次是父母养老用房,有些购房者预算比较充足,这类别墅面积上还是比更“豪”的改善型产品要小一些,但父母居住在这里没有爬楼梯的困难,整体通风采光比传统高层建筑要好很多,是养老的最佳选择。


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