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这个城芯热盘106㎡户型双阳台、大通厅、南面无遮挡!

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2020-10-19

(柳房网讯)建面约100㎡左右的户型是很多刚需购房者的首选,尤其是在楼市竞争激烈的河东,很多项目都将这个面积段的产品作为主力。而在土地资源日益匮乏的水南片,这一面积段的户型也设计出了很多花样,同一总价或同一单价范围内,有的户型是南北双阳台,有的户型主打高赠送,有的户型是精装……这都让很多购房者犯了选择困难症,那么这个面积段怎样选择适合自己的呢?

首先,柳州市面上目前主流的建面100㎡户型大多是三房或2+1房,前者格局标准,装修时不需要做太多改动;后者往往有更大的赠送空间,但是需要对赠送的部分进行改造。

其次,水南片路网规划比较密集,在一些主干道附近的楼栋按规定要做封闭阳台,这对房企的设计水平要求很高,购房者购买这部分户型一定要看清楚户型结构图,并与销售人员商谈好。

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水南片实景

第三,水南片房价普遍在11000元/㎡以上,这个面积段的户型基本上都达到了柳州市规定的25%首付标准,所以在这里买房已经不是“很刚”。部分项目会有一些分期首付的政策,但是基本上都是跟第三方金融公司合作,会有一定额外利息,付清首付的时间基本上是1-2年,这点也需要购房者仔细斟酌。

那么,就以水南热门新盘—联发·君悦朝阳乾景园的2#楼两个建面约106㎡的户型说明一下在水南片如何选购建面100㎡的户型。

联发·君悦朝阳实景

联发·君悦朝阳—优质地段成就热销红盘

联发·君悦朝阳是联发集团在柳州布局的第6个项目,项目由3个地块组成,目前主力在售的乾景园位于东环大道与东环大道东一巷交汇处,未来的轻轨2号线与1号线站点都位于项目附近。

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联发·君悦朝阳在售楼栋示意图

水南片作为柳州城央居住区,生活便利性自然无出左右,联发·君悦朝阳东北面即是柳州万象城,北面是柳州城中万达广场,附近的恒大影城及各类沿街商业也能满足日常所需。

乾景园东面就是已全面交付的联发·君悦壹号,项目未来生活怎样从这位熟悉的邻居就可以看出来。君悦壹号的外围也有着丰富的商业街,给居民生活提供便利。

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联发·君悦朝阳区位图

购买这个价位的购房者对教育配套还是比较重视的,君悦朝阳附近分布有东环小学、民族高中(拟改初中)、德润小学、德润中学、东环路幼儿园等,很多学校只有一路之隔,孩子上学前可以安心休息,家长接送也不用长途跋涉。

如此优质的区位让联发·君悦朝阳一经推出就备受好评,几乎每个月都在柳州楼市销量前十位,去化速度甚至比附近更早入市的竞品都要快一些。 

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联发·君悦朝阳位列2020年9月柳州楼市销售金额榜第7位

G2-B户型:南北阳台、功能性更优

乾景园三栋楼呈南北排列,2#楼位于中间位置,本次解析的两个建面约106㎡户型位于西侧的单元,这个单元为33层,梯户为两梯四户,户数为132户。底部靠东环大道一侧有一定比例底商。

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G2-B、G2-C户型位置示意图

两个户型一个在楼栋西南角,一个楼栋中间,虽然建面、价格都比较接近,但设计风格相差比较大。

初看之下,G2-B户型是三房户型,具备南北双阳台,主卧还预留了衣帽间的位置,似乎在通透性与功能性上都强于G2-C户型,但两者所在的不同位置决定了户型的设计必须做出取舍。

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位于两个单元中间的G2-B户型西南方向会受到一定遮挡,所以在通透性上必须做出补强。户型的北面阳台开间3.9米、纵深1.5米,客厅瞰景朝北,可以缓解楼栋遮挡的不适感。

西南面布局厨房与餐厅,厨房采用U型布局,贴近餐厅而垂直于客厅,这样设计的好处在于既方便烹饪与家人就餐,又可以减少油烟对室内空间的污染。

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样板间客厅、餐厅实景

餐厅南面是一个开间2.55米的生活阳台,与北面阳台形成南北对流,平日吃饭也可以欣赏园林景色。

户型北面的次卧纵深3.2米、开间2.8米;南侧次卧长宽均为2.8米,带一扇飘窗;主卧开间近3.4米,纵深4.4米,采用套房结构,在卧室区至主卫之间预留有衣帽间的位置,通过这样设计使整体结构足够紧凑、功能性比单纯方正布局更好,通过卫生间对主卫形成一定遮挡,减少不适感,整个户型南面开阳感最好的飘窗也在主卧,大大增强通透性。

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样板间次卧实景

G2-C户型:大通厅、瞰景视野更广

G2-C户型位于楼栋西南角,结构上为两房单开放阳台,北面有一个封闭阳台,封闭阳台与开放式阳台的区别在于,封闭阳台是计算全面积的,并且开窗面积也会有一定缩小,这直接导致了该户型的得房率少于G2-B户型,但得房率只是一串数字,真正要判断好不好用还得看结构。

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动区结构上,G2-B与G2-C各有利弊,G2-C的优势在于极短的玄关、更宽的餐厅,餐厅至客厅、阳台没有拐角遮挡,“大通厅”的整体空间一体感是要强于G2-B户型的。但C户型北面厨房开口向南,需要更好密闭性更好的出入门与吸力更大的吸油烟机,否则厨房气味会有一定概率对室内造成干扰。

客厅开间近4米,纵深约3.35米(不包括阳台),连通南面大阳台,视野广阔,家人休闲娱乐足够舒展,亲朋好友来了也能共聚在沙发上。

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样板间阳台实景

虽然户型标的是二房,但封闭阳台这里也可以可以进行改造的,封闭阳台改造的优势在于开放式阳台由于外凸的造型及承重墙受力结构不同,扩展成长期居住的房间有一定不稳定性,而封闭阳台受力结构与其他房间一致,不会区分对待。在保持进入主卧的一段走廊的前提下,可以改造为约8㎡的房间,开窗长度为1.9米,可作为书房、储物间、衣帽间等使用。

与G2-B户型相比,G2-C户型南面的瞰景面也更大,主卧与次卧均配大飘窗,纵深均为3.35米,主卧开间约3.5米,次卧开间约3.3米,城市美景一览无余。每天都可以在阳光的陪伴下下起床,白天可以在飘窗旁阅读书籍,夜晚与家人安心入睡。

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样板间主卧实景

总之,两个户型基本上是同等水准,如果喜欢南北阳台可以选择G2-B,如果喜欢更大视野、更周正空间可以选择G-C,目前该楼栋这两种户型货源已不多,欲购从速哦!


 

柳房网为您提供 联发·君悦朝阳 咨询热线:400-878-0772 转 105

楼盘地址:柳州市东环大道东一巷

联发·君悦朝阳团购登记

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