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北外环125亩“三限”地由安居建设底价成交 最高售价6450元/㎡

来源:柳房网 责编:刘芷薇 发布时间:2020-11-13

(柳房网讯)柳州市第55期交易会在11月13日举行,交易会上共成交了5宗土地,总出让面积256.71亩,成交总价为37970万元,其中4宗涉宅地用地,1宗为教育用地。在这5宗成交地块中,位于北环外路东侧北段125.78亩的“三限”地块和马厂村城中村三宗土地共109.79亩的马厂村旧改地块值得关注。

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第55期交易会结果详情

限价、限户型、限销售对象

北环外路东侧北段125.78亩地块由安居建设底价成交

P66地块由柳州市安居建设投资开发有限公司底价成交。地块位于北环外路东侧北段,为保障性住房项目——安居北岸苑用地,地块规划建设面积为83851.62㎡(合125.78亩),该地块最大容积率不大于2.5,建筑密度不大于28%,绿地率应达到30%,建筑限高60米,按最大容积率计算,总计容积面积20.96万㎡,成交楼面地价1242.19元/㎡。

据出让条件,该地块须建公租房801套,且建筑面积控制在60㎡以内,建成后由人民政府按4611元/㎡回购,该地块商品房售价不得超过6450元/㎡,最大建筑面积不得超过144㎡,销售对象为在柳州市市区范围内无自有住房或所拥有的自有住房的建筑面积人均在25平方米以下,且未曾购买过经济适用房;其中,属我市高层次人才和急需紧缺人才的优先,并且商品房自取得不动产权证书之日起5年内不得转让。

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P66号地块位置示意图

根据公共资源交易平台公示的北外环东段北侧保障性住房项目--安居北岸苑设计招标公告显示,地块一和地块二均拟建9栋住宅楼,地下主要功能为机动车停车库及相关设备用房,并100%预留充电桩建设安装条件,地面将配设相应数量非机动车停车位及机动车位。

地块属柳北区管辖,在交通方面,北外环高速路从该区贯通而过,随着北外环高速的开通,实现该地块与各城区的快速连接,极大的缩短了去往各区的行程时间,周边有鹧鸪江大桥,可以直接到城中区,交通比较便捷。地块周边的新房相对较少,彰泰欢乐颂主要有建面95-134㎡三至四房在预约中,预计均价7800-8500元/㎡,宏桂·香兰花园一期已售罄,二期仍处于建设中。

如今限价商品房成为市民关注的热点,在这几年来,柳州市总共出让了1307.943亩“三限”地块。其中“祥源大地”为柳州最大限价房楼盘,在销售过程中由原出让条件“连续缴纳2年以上社保”调整为“在市内有稳定工作及收入的员工”就是说只要在柳州工作并且有稳定的收入,即具备购买资格,碧桂园·城市花园亦是如此。

在限价房销售条件逐渐放宽后,给购房者特别是刚需购房者减轻了一定的压力,对全市房价也有一定的控制,商品住房的品质不断迭代更新,从居住角度出发,开发商也都在不断去创新提升居住品质,或许购买限价房也是个不错的选择。

3宗马厂村旧改用地共计109.79亩

为鼎华城项目用地

本次成交的3宗马厂村旧改用地分别为P68号、P69号、P70号,均为鼎华城项目用地,由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司底价成交。3宗地块规划建设面积总计为73189.38㎡(合109.79亩),总共需提供建筑面积不少于26400㎡的住宅及配套、不少于37070㎡的商业、380个地下停车位,地块均须配建社区服务设施、居家养老服务用房等。

据出让条件显示,P68号地块需提供建筑面积不少于12800㎡的住宅及配套、不少于330㎡商业、110个地下停车位;P69号地块需提供建筑面积不少于10300㎡的住宅及配套、不少于270㎡商业、90个地下停车位;P70号地块需提供建筑面积不少于3300㎡的住宅及配套、不少于36470㎡商业、180个地下停车位。

至此今年柳北区马让的10宗土地均为鼎华城项目用地。鼎华城项目是马厂村大型城中村旧改项目,位于柳北白露片区滨江西板块,南临柳江,占地面积约709亩,一期建面88-124㎡三至四房在售中,均价7200元/㎡。

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鼎华城项目俯瞰效果图

项目所处的滨江西板块,是柳北区发展及城中村改造的重点区域,随着路桥等城市基础设施配套项目的建设进展,以及隶属十五中教育集团的柳北区实验中学正式落户万科城,滨江西板块未来可期。项目周边交通有双冲大桥、白露大桥、凤凰岭大桥以及轻轨4号线(规划)。项目周边楼盘还有水天一(江岸福邸),目前建面87-126㎡二至三房在售,参考均价约8500-9000元/㎡。 

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地块位置示意图

马厂村城中村旧城改造项目,既为完善城市功能,提升城市品位,改善人居环境,推进城镇化进程、构建和谐社会发挥了重要的作用,为柳北区解决了农村转移人口的安置问题与生活出路问题,提高环境质量,同时还为柳北人提供了工作岗位和经济收入来源。

柳南区1宗教育用地由城投底价成交

P67号地块由柳州市城市建设投资发展有限公司底价成交,地块位于航银路以西航五路以北,规划建设面积为13823.35㎡(合20.74亩)地块,需按幼儿园设计规范建设不少于36个班级(30人/班)的幼儿园。 

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地块位置示意图

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