中房底价包揽鱼峰186亩宅地 马厂村旧改再出让47亩地
柳房网
2020-11-24

(柳房网讯)11月25日,柳州市第58期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行,当天共成功出让4宗经营性用地,成交总面积234.14亩,总金额5.708亿元。P(2020)71号、P(2020)72号地块均由柳州市房地产开发有限责任公司底价成交;P(2020)73号、P(2020)74号地块由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司底价拿下,为鼎华城项目的补充地块。

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11月25日柳州土地出让结果一览表 

鱼峰再推超百亩纯住宅地块

中房兜底包揽2宗地块合186亩

本期出让地块2宗位于鱼峰,其中P(2020)71号地块位于鱼峰区柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧,出让面积139.33亩,P(2020)72号地块位于都乐路北侧,出让面积47.26亩,均由柳州市房地产开发有限责任公司底价成交。 

P(2020)71号地块楼面地价1885元/㎡,根据规划指标,该地块须采用“三板体系”并且在年内开工。该地块分2个部分开发,地块综合最大容积率为3.0,限高80米,总计容面积约25万㎡。地块一需配建幼儿园,建成后无偿交付且产权归鱼峰区教育局所有,办成公办园或委托办成普惠性民办园。

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P71号地块位置示意图

该地块属于柳石路南段,南望柳州白莲机场,北望广西科技大学柳石校区,周边居民区不聚集,生活服务设施也不够完善,暂无大型商业分布。地块周边主要为工业产业园、生态旅游区。 

不过近年来鱼峰区一路向南发展,片区也在更新,交通方面还是比较占优势。以柳石路为主干道,已经开始试运行的轻轨2号线经过该地块周边,距离白莲机场也不远,未来出行较为便利。 

教育资源也会不断丰富,在土地推介会上,相关负责人表示位于地块周边的鲤鱼山小学预计2021年竣工,民族高中迁建新址也位于地块周边,预计2022年竣工,加上项目规划的幼儿园,未来教育氛围也比较浓郁。

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新迁建民族高中效果图

这两年鱼峰主城区楼市趋于饱和,少有土地出让,百亩的大宗土地更是难有,鱼峰楼市版图不断向南扩张。目前分布在该地块周边的楼盘有纯墅区皇庭君临天下,未上市的中房丽园、中房锦苑,沿着柳石路向北有文旅大盘海雅·柳江湾,沿着葡萄山路有松宇雍龙华府、颐华·雍和城。该片区以刚需为主,住宅均价5字头至7字头。

皇庭君临天下及周边实景

P(2020)72号地块楼面地价1772元/㎡,根据规划指标,该地块同样须采用“三板体系”并且在年内开工。该地块为纯住宅用地,综合最大容积率2.0,建筑限高40米,预计打造小高层住宅。

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P72号地块位置示意图

地块位于都乐公园东北侧,鲤鱼山地块西南侧约1公里处,地块北面是卧龙湖高尔夫俱乐部,周边多为农庄、生态公园,环境很占优势。与P(2020)71号地块相距不远,距离市政道路较远,不会受到道路噪音的影响。不过周边生活氛围也不浓郁,鲜少有楼盘,较近的楼盘为纯墅盘皇庭君临天下。中房的入驻,为该片区注入新的活力。

地块周边实景图

马厂村旧改再迎新进展

鼎华再拿下2宗合47亩地块

马厂村旧改今年陆续拿地,上半月就已成交3宗109亩地块,本期再拿2宗47亩地,由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司以底价成交,其中P(2020)73号地块楼面地价445元/㎡;P(2020)74号地块楼面地价503元/㎡。5个地块均为住宅用地或商住混合用地,均需提供一定面积的安置住宅及商业。 

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P(2020)73号、74号地块示意图

马厂村旧改项目位于柳北白露片区,南临柳江,周边交通有双冲大桥、白露大桥、滨江西路、白露大道等,在建的滨江西路和白露大道预计将于年底通车,可直达五星商圈,周边还设置轻轨4号线(规划中)停靠站,将有效提高交通便利。

鼎华城占据2公里江岸线,占地面积约709亩,为柳州少有的南向滨江大城,3公里范围内有白露小学、白露中学、桂景湾路小学、柳州市第九中学、柳北大润发、柳钢医院、科大第一附属医院、潭中医院、保利商业广场等,同时片区内规划5所幼儿园、3所小学、3所中学,仅项目内就规划了4所幼儿园、2所小学,1所中学,还规划有邻里中心、5.3万方湿地公园、1.8万方水系公园,5000平方米农贸市场已经封顶,配套资源丰富。目前,项目建面约89-126㎡2+1至3+1房在售,单价6字头起,首付分期4万起。

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鼎华城效果图

今年柳北楼市大热,马厂村旧改项目的建设为热点之一。马厂村作为柳州重大旧改项目,既为完善城市功能,改善人居环境,也为柳北区解决农村转移人口的安置问题与生活出路问题,提高环境质量,鼎华城成为滨江西居住区的主力之一,周边的面貌将得到翻天覆地的变化。

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地块周边实景

责编:梁程雪
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