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中铁物流园、凤凰巷旧改项目来了 首期地块即将出让

来源:柳房网 责编:李可扬阳 发布时间:2020-11-27

(柳房网讯) 11月26日,柳州市第73期国有建设用地使用权出让公告发布,挂牌了5宗地总计322.87亩,总起拍价148865万元。这5宗地块中涉及住宅用地、商业用地、教育用地、医疗卫生用地。在第73期挂牌公告中,有两宗旧城改造土地熟化项目用地尤为值得关注。

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柳州第73期国有建设用地使用权出让公告

中铁物流园项目首期地块挂牌

率先亮相110亩

P(2020)93号地块总占地110.95亩,位于西环路以东河西路以北中铁物流园及周边片区5号至8号地块。先来看下地块的经济指标,P93号地分为4个小地块,不同地块容积率不同,最大容积率为4.2,综合容积率计算计容面积为27.9万㎡。地块用途上涉及住宅、商业、金融旅馆,住宅用地限高150米,有望新建超高层住宅。起拍总价7.168亿,起拍楼面地价2567元/㎡。

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地块内需要向政府提供建筑面积不少于26510平方米的住宅、不少于6645平方米的商业以及不少于169个地下停车位,同时,需要配建社区服务设施、居家养老用房、幼儿园等用房。地块竞买人资格要求上明确指出,申请人需具有2019年8月8日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件。

而在2019你那8月份公示的中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目中标结果公告中显示,广西荣和企业集团是中标供应商。

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中铁物流园及周边改造项目占地面积约924.18亩,拟征收总面积为47.7万平方米,拟征收房屋户数4072户,土地熟化所需金额(暂定)约50.16亿元,据悉,改造项目主要由中国铁路物资柳州物流有限公司、柳州市柳南区西环铸造厂、柳州艾特吉安全玻璃股份有限公司和柳州市柳南区磨滩村村民委员会集体土地等11宗小地块组成。

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柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目位置示意图

据了解P(2020)93号地块已在进行拆除工作,中铁物流园周边片区旧改熟化项目位于广雅大桥以西,东至磨滩路,西临西环路,南至磨滩路四区住宅区,北邻柳铁工务段。处在磨滩片旧改项目中国铁建·国际城的西面偏北一带,也是位于河西大型小区金绿洲南面一片。土地平整较容易,周边居住氛围较成熟,五菱、柳工等大型企业在周围,居住人口多。

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中铁物流园实景图

柳北凤凰巷旧改迎新进展

首期改造用地54亩

P(2020)92号地块占地54.42亩,位于跃进路以东凤凰巷地块。地块最大容积率2.5,总计容面积约9.07万㎡,起拍价2.895亿,起拍楼面地价3192元/㎡。地块用途为商住混合用地,限高60米,预计未来产品定位为临江小高层。根据出让购买该地块竞买申请人需具有土地熟化人资格,同时需要配建社区服务设施、养老居家用房等。

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该地块为柳钢鹧鸪江凤凰巷旧城改造项目部分用地,竞买人资格确认上看同样需要出具土地熟化人资格证明文件。在2017年公示的中标候选人中,南宁龙光房地产开发有限公司为第一中标候选人。

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凤凰巷是2017年第一批旧城改造项目,项目总占地144.98亩启,动征收拟征收面积44900平方米,征收房屋数958户。项目处于城市中轴线-跃进路的东侧,东临柳江,南临“滨江世纪城”小区,西靠北马鞍山,北接柳钢一区凤凰岭校区,同时位于规划的凤凰岭大桥西桥头北侧。改造后可完善片区路网,提升柳江沿岸景观。

2020年7月实拍

据了解,凤凰巷土地熟化项目拆迁工作一直在进行,由于拆迁情况复杂,熟化工作进展缓慢,如今首期土地即将出让,片区改造也将迎来新进展。

旧城改造是城市发展的一种形式,也是生活在老旧城区居民住上更舒适环境的重要手段,近些年发挥着越来越重要的作用。凤凰巷旧改项目东面直面柳江,未来可开发临江品质住宅,另外,柳北这一带在售楼盘较少,仅有彰泰欢乐颂及雀山佳苑,新项目的面市也将未市场提供更多选择,同时凤凰巷也将迎来属于他的“蝶变”。


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