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老地方新生活 奥园瀚德·紫荆花城684亩旧改项目实踩

来源:柳房网 责编:李可扬阳 发布时间:2020-12-14

(柳房网讯)记忆中的红卫仓,是柳州人对老城的一份浓浓依恋。红卫仓是以旧仓库厂房改建,市场里上世纪的红砖墙,在柳北众多现代化、人口密集的小区中间就显得尤为醒目。  近几年,因柳州市交通压力及经济资源整合不断外扩,市内限制大货车通行等因素,市场发展受到制约,消防方面不太完善以及一些历史遗留原因,红卫仓“退城进郊”也成为了必然。

二十世纪八十年代的红卫仓库

    2018年,红卫仓及周边旧城改造列入柳州市重点改造熟化项目,建材市场也将搬迁至“新红卫”;今年9月,柳州市自然资源和规划局发布公告柳北区红卫仓旧城改造项目用地挂牌出让,首期出让的两个地块约 42 亩,并在10月12日由柳州瀚奥置业有限公司底价成交。

营销中心开放活动图

12月5日,营销中心开放,不到两个月时间,将一个全新的项目展现在龙城人民眼前,接下来就跟小编一起,走进奥园瀚德·紫荆花城,探访红卫仓的新生。

一 品牌

旧改专家中国奥园首入龙城,柳州项目总体量684亩

奥园瀚德·紫荆花城听到案名就会知道这是合作开发的项目,柳州瀚奥置业有限公司拿地,由奥园集团操盘。

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项目品牌墙

中国奥园集团1996年于广州成立,2007年在香港上市,是一家涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块的综合性企业集团。

奥园对柳州人来说或许会有些陌生,但在对南宁人来说,就比较熟悉了,奥园已经在南宁布局9盘,打造有奥园瀚林学府、奥园上筑、奥园园著等项目,都是定位为中高端住宅产品。

项目效果图.png

项目效果图

据悉,奥园在2014年就已经开始考察柳州市场,经过对鱼峰、柳北、柳南、柳东、河东等各大区域及板块进行深入研究对比,最后以2210元/㎡的楼面地价拿下红卫仓旧改,据了解,红卫仓旧改项已经列为奥园和瀚德集团的重点旧改项目。

城系列是奥园产品的高端系列,通常都在城市规划的核心地块选址,奥园瀚德·紫荆花城以柳州市柳州最具有代表的花植,紫荆花来命名,则是对此项目比较重视。

二 区位配套

占据柳北老城 商、教、医配套齐全


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项目区位图,及周边楼盘分布

与很多新建项目不同的是,奥园瀚德·紫荆花城位于老城区内,必不可免的有很多老城区的弊端,比如道路拥挤、狭小,高峰期堵车;周边老旧小区多,不美观等。但老城区好处也是不少的,配套丰富齐全。

红碑路路口比较狭小 车流较多

据置业顾问介绍,社区内部配套幼儿园,一期地块前方将有68亩学校用地,规划将把15中本部、潭中二小本部搬迁至此,项目附近还有第三十五中学,但学区划分需要以政府文件为准。

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三十五中学

项目临近广西科技大学第一附属医院,是柳州市第一批国家三级甲等综合医院,周边还有柳钢医院,柳空医院,潭中人民医院,柳州贰运白沙医院等,医疗配套为业主和家人健康保驾护航。

步步高商圈实景图

商圈方面也比较多选择,保利广场、步步高、五星商业、大润发四大商圈都距离不远,逛街购物比较方便。

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雀儿山公园实景图

项目坐拥长林公园、雀儿山公园占地1500余亩两座城市公园,近享鲜氧生活,一公里可到达百里柳江,位于半岛中轴诗意栖居,生态景观都不错。

总的来说,位于老城区的项目会比近郊、新城区等配套更丰富,但周边交通、环境等也是需要考虑的。

三 营销中心

周边道路系统老旧 老城利弊兼有

周边环境实景图

项目营销中心位于红碑路三号,目前周边环境还比较老旧,道路狭小容易堵车,营销中心外还有一些商户未搬离。

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停车场旁还有部分商户

营销中心停车场车位设置较少,十多个,若是周末看房高峰期则会无位可停,不太方便看房客。

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营销中心实景图

贴近停车场的是一个小的儿童乐园,面积不是很大,方便带着小孩来看房的家长给孩子一个玩耍的空间。

营销中心藏在大白墙后,大片的留白极具INS风,有可能成为下一个网红拍照地。

售楼部实景图

穿过几道弯就到了营销中心,整体不大,只有两层,一进门是前台接待区,右边是放置在地面的沙盘,展现了河东、柳北大部分区域。网红白沙桥、河东大桥都有体现。

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项目整体沙盘图

项目整体呈两个长条形地块,北至红碑路南至潭中西路,总占地684亩,共分为7期开发,目前所在的是靠近北边的N3地块,是项目第一期开发地块。

项目一期沙盘图

进门右手边是第一期开发地块的沙盘,占地仅21亩,共建设4栋高层住宅,楼间距45米,地上、地下奢华双入户大堂,层高达4米。1、2栋为27层、3、5栋为33层,首期共460户,预计首开1、2、3#楼。一期地块除了住宅以外还配备了近3千㎡的商业配套,包含独立商业体和底商。

据了解,首开价格也会参考片区内其他楼盘价格,预计在9500-11000元/㎡。预计将于12月26日开盘。

营销中心实景图

沙盘旁是洽谈区和吧台,方便与置业顾问咨询洽谈,以及一个室内的儿童游乐室。


四 户型、样板间

两大类户型 “+1”房更具实用性

首期户型共有5个,89、95、98、110、118㎡,其中89、95、98均为2+1房,户型布局一致,尺寸稍有不同,110与118户型尺寸相同,不同之处为阳台是否封闭。

3+1房户型 尺寸相同 1、2#楼为封闭阳台 

2+1房户型 89㎡尺度稍小  1、2#楼为不封闭阳台

样板间位于项目二层,分别做了95㎡的2+1房和110㎡的3+1房。

样板间实景图

95㎡户型位于1#、2#楼的南面,开窗可见中央花园。该户型整体方正,动静分区合理,观景阳台大3.25米,弹性面积可观,双卫的设计也提升了户型的舒适性。

样板间实景图

阳台改造的房间

110平做四房其实还是比较紧凑的,餐厅开间只有2.8米,餐桌旁过道比较小。

样板间实景图

110㎡的北面阳台不封窗,那么自带的三个阳台均可按照计半入建筑面积计算,实际使用可以使用两个阳台,靠近卧室的阳台做卧室用,则是赚了半个卧室。

样板间实景图

118㎡户型临街,根据政策需要封窗,产权面积更多一些,110㎡则是临中心花园,产权面积小一些,怎么看个人需求。

样板间实景图

110㎡的“+1”房直接将飘窗改为床铺,大大节省了空间,是“+1”房的亮点之一。

踩盘小结:奥园瀚德·紫荆花城所在的交通区位配套拥有老城区的优势,但也需要承受道路狭小、堵车等劣势,首期户型类型不多,预算够可以拿下3+1房,小户型也有若不使用“+1”房也有双阳台,户型还是不错的。据了解,项目预计本月底开盘,售价也会参考周边新房二手房定价,周边既有万元以上的绿城·杨柳郡也有8字头的水天一,究竟奥园瀚德·紫荆花城能否破万,我们一同期待。

奥园瀚德·紫荆花城团购登记

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