柳房网

（柳房网讯）曾经说起位于鱼峰的柳石路南片，大家只觉得比较偏远，而如今再谈该片区，大家终于没那么排斥了，这主要得利于今年该片区的发展很有看点，引起了众多市民的关注。今年9月底轻轨2号线示范线（白莲洞至莲花客运站）正式上线运行，俗话说，轻轨一响，黄金万两，既然轻轨能到那就还算方便。根据片区规划，迁建的民族高中与葡萄山岭邻里中心也将入驻，片区利好逐渐升级。

鱼峰柳石路南实景图

目前该片区多个新盘在建或者规划中，更有宣传月薪3000就能入手的江景房，特惠房源“4”字头起，在房价轻易上万的柳州，“4”字头的房子会长什么样？上个周末小编已实探，现在带你一探究竟。

首付2万起 价格4字头起

临江与友共建新住宅区

松宇雍龙华府位于鱼峰区葡萄山路309号，小编从柳石路南城百货出发，经过五岔路口，沿着沿着柳石路轻轨建设方向向南行驶，不堵车的情况一刻钟时间差不多可以到达，堵车预计多一小会。到达葡萄山路口便可三车道行驶，道路宽阔。沿着河表方向经过跨高速大桥便可达到售楼部。

地图导航截图

玻璃外观的售楼部，显得比较亮堂，门口设置有观赏性水景。售楼部内部不算大，进门左边为洽谈区，中间为沙盘以及区位展示区，右边为接待台和前台。小编探访当日有几组客户在看房。

售楼部实景图

售楼部内部洽谈区实景

松宇雍龙华府分二期开发，目前是一期在售，沙盘展示的也是一期规划。一期占地约33亩，打造3栋20层的住宅楼和1栋1层的商业楼（目前为营销中心），住宅楼均为双单元、两梯四户或者两梯五户的设计。其中1#、2#楼设置有底商，项目容积率2.5。

沙盘区实景

沙盘区实景——二期区位示意图

项目周边规划有农贸市场以及学校；小区内规划有活动花园、书吧、阳光草坪、健康有氧花园、景观会客厅、入户会客厅等，主要展示小区未来绿化的规划，给业主营造比较“绿色清新”的氛围，这还得看后期物业的管理了。项目采用的物业公司为碧桂园物业，高层住宅物业费为每个月1.6元/㎡。

 

沙盘实景图——规划功能区

松宇雍龙华府地处边缘城区河表地区，靠近江的区域还有一些村落，步行到江边距离还是蛮近的。置业顾问表示，2#楼5层以上能看到江景，但按照楼栋的朝向，颐华·雍和城楼栋都建起来后，有没有被遮挡到，或者能看到什么样的江景视野，这个还不好说。对江景有比较高要求的，建议到售楼部看看实景。

项目实景图

项目在售主力户型为建面约99-125㎡三至四房，均价5000-5800元/㎡，特惠房源则“4”字头起，首付2万起，认购立减20000元，单价低、总价低意味着月供也不高，这大概就是吸引刚需客的直接原因吧。

户型满足刚需客群需求

样板间设计超出预期

松宇雍龙华府目前在售户型为建面约99-125㎡三至四房户型，样板间做了两个，分别为建面约97㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。99㎡户型可参考97㎡样板间，基本一致。

 

通往样板间的楼梯

样板间布局在售楼部二楼。踏上去往样板间的楼梯，可以看到做好的部分园林展示，有水景、花圃等。二楼两个样板间之间的空地顶部用玻璃封顶，光线很好。特意设计了一堵墙，中间放置了小盆栽，有点“网红墙”的意思。

售楼部小院实景

样板间大厅实景

97㎡样板间客厅，入户进来就是餐厅，与厨房、客厅相连，虽然面积不大，但是有独立的用餐空间还是比较舒适的。开间3.6米，连接1.5米景观阳台，采光条件不错。米白色的沙发搭配色彩明艳的地毯和座椅，空间活泼可爱，更符合年轻人的氛围。

97㎡样板间户型图

97㎡样板间客厅

开放式厨房，可以放置一个双开门冰箱，“L”型操作台方便实用，但墙体均为承重墙，将连接着的生活小阳台（为赠送的设备平台面积）打通，采光才会稍微好一点，厨房面积也更大。若是保留生活小阳台，就可以放点杂物或者晾晒衣物，但厨房的通风就稍微差了一点。

97㎡样板间餐厅+厨房

97㎡样板间厨房+生活小阳台

主卧配置有大飘窗和卫生间，空间显得更大一些，私密性也更好。两个次卧均没有飘窗，赠送面积少一点。其一面积约9.5㎡，另一次卧双面采光，作为阳光书房或者儿童房也是不错的选择，采光通风好，视野也开阔。

97㎡样板间主卧

97㎡样板间次卧

97㎡样板间次卧

125㎡样板间，每个区域都方正，空间利用率高，餐客厅一体，南北皆为阳台，通透通风。

125㎡样板间户型图

入户即为带小飘窗的书房，办公、看书小憩之余可透过飘窗欣赏美景放松。

125㎡样板间带飘窗的书房

客厅开间4.3米，北向连接约1.5米*5米大阳台，空间敞亮。南向连接开间3米的餐厅与阳台，过道不明显，布局更灵活。厨房做开放式，用线条式屏风做为与餐厅的隔断，美观又显宽敞，厨房有独立的通风窗口，还是不错的。

125㎡样板间

125㎡样板间客厅

125㎡样板间餐厅+厨房+阳台

125㎡样板间厨房

该户型主卧配备飘窗、独卫、衣帽间，居住舒适度高。设计的衣帽柜两旁开，更满足女主人对生活的支配，走过衣帽柜就是卫生间。两个次卧，其一约9㎡，没有飘窗有些可惜，但房间还是比较方正实用的。另一约10㎡，配备飘窗，可随需求自由设计利用，让空间更具实用性。

125㎡样板间主卧

125㎡样板间主卫（可放置浴缸）

125㎡样板间次卧

125㎡样板间次卧

松宇雍龙华府样板间这两个户型装修设计得都还不错，单看户型，“4”字头起性价比很高，甚至有超出预期。总价不高，可一步到位入手大户型。

 

周边配套较少

规划配套待落地

我们都说买房看地段，松宇雍龙华府最大的抗性就是地段，都觉得距离太远。与项目一条马路之隔的颐华·雍和城也有同样的抗性。如今两个项目共同建设，加上正位于葡萄山路口的中房丽园项目也在建设中，未来各种生活配套会一项项去落地，至于要多久才能实现，还得看规划和施工进度了。

售楼部门口视野（斜对面为颐华·雍和城售楼部）

就项目目前已知的现状以及规划而言，交通较为完善，葡萄山路口就有洛维工业园轻轨站点，目前已试运行，不过地图显示项目至该站点大约3.4公里，距离不算近，比较适合开车一族。葡萄山路打造得还是比较宽敞的，单向三车道，不容易堵车。经过路口汇入柳石路，可直通闹市。

葡萄山路口轻轨站点

靠近售楼部的道路为双向双车道，新规划三条道路，其中一条将沿着泉南高速而建，通往规划中的洛维大桥，未来洛维大桥正式通车后，项目到阳和的直线距离就会近很多。规划路现在已经在施工阶段，快的话大约2年就能通车。

项目周边规划交通网（图源柳州1号）

通往项目规划道路路标

规划道路实景

学校方面，项目附近规划有幼儿园和小学，至于周边现有的小学中学，目前要算柳石路三小和八中南校区的话，距离都比较远，民族高中新址位于都乐片。生活方面，目前有洛维工业园社区卫生服务中心；项目自身规划有约1200㎡商业街区，约2000㎡社区医院；葡萄山路口规划有邻里中心。

邻里中心规划区位示意图

虽然目前生活配套还不太方便，但是风景方面还是有优势的，去往都乐景区、白莲景区都是比较方便的。

都乐景区实景

踩盘后记：松宇雍龙华府“4”字头、“5”字头房源入市，就一个词概括，便宜。这样的价格只要小区品质做得不错，对其他方面也不能有过高的要求。对于手头紧，又急需安家落户的刚需购房者来说，提供了多一种选择。