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[走进鱼峰]“4”字头起刚需新盘入市 月薪3000真的能入?

来源:柳房网 责编:梁程雪 发布时间:2020-12-17

(柳房网讯)曾经说起位于鱼峰的柳石路南片,大家只觉得比较偏远,而如今再谈该片区,大家终于没那么排斥了,这主要得利于今年该片区的发展很有看点,引起了众多市民的关注。今年9月底轻轨2号线示范线(白莲洞至莲花客运站)正式上线运行,俗话说,轻轨一响,黄金万两,既然轻轨能到那就还算方便。根据片区规划,迁建的民族高中与葡萄山岭邻里中心也将入驻,片区利好逐渐升级。

鱼峰柳石路南实景图

目前该片区多个新盘在建或者规划中,更有宣传月薪3000就能入手的江景房,特惠房源“4”字头起,在房价轻易上万的柳州,“4”字头的房子会长什么样?上个周末小编已实探,现在带你一探究竟。

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首付2万起 价格4字头起

临江与友共建新住宅区

松宇雍龙华府位于鱼峰区葡萄山路309号,小编从柳石路南城百货出发,经过五岔路口,沿着沿着柳石路轻轨建设方向向南行驶,不堵车的情况一刻钟时间差不多可以到达,堵车预计多一小会。到达葡萄山路口便可三车道行驶,道路宽阔。沿着河表方向经过跨高速大桥便可达到售楼部。

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地图导航截图

玻璃外观的售楼部,显得比较亮堂,门口设置有观赏性水景。售楼部内部不算大,进门左边为洽谈区,中间为沙盘以及区位展示区,右边为接待台和前台。小编探访当日有几组客户在看房。

售楼部实景图

售楼部内部洽谈区实景

松宇雍龙华府分二期开发,目前是一期在售,沙盘展示的也是一期规划。一期占地约33亩,打造3栋20层的住宅楼和1栋1层的商业楼(目前为营销中心),住宅楼均为双单元、两梯四户或者两梯五户的设计。其中1#、2#楼设置有底商,项目容积率2.5。

沙盘区实景

沙盘区实景——二期区位示意图

项目周边规划有农贸市场以及学校;小区内规划有活动花园、书吧、阳光草坪、健康有氧花园、景观会客厅、入户会客厅等,主要展示小区未来绿化的规划,给业主营造比较“绿色清新”的氛围,这还得看后期物业的管理了。项目采用的物业公司为碧桂园物业,高层住宅物业费为每个月1.6元/㎡。

 

沙盘实景图——规划功能区

松宇雍龙华府地处边缘城区河表地区,靠近江的区域还有一些村落,步行到江边距离还是蛮近的。置业顾问表示,2#楼5层以上能看到江景,但按照楼栋的朝向,颐华·雍和城楼栋都建起来后,有没有被遮挡到,或者能看到什么样的江景视野,这个还不好说。对江景有比较高要求的,建议到售楼部看看实景。

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项目实景图

项目在售主力户型为建面约99-125㎡三至四房,均价5000-5800元/㎡,特惠房源则“4”字头起,首付2万起,认购立减20000元,单价低、总价低意味着月供也不高,这大概就是吸引刚需客的直接原因吧。

户型满足刚需客群需求

样板间设计超出预期

松宇雍龙华府目前在售户型为建面约99-125㎡三至四房户型,样板间做了两个,分别为建面约97㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。99㎡户型可参考97㎡样板间,基本一致。

 

通往样板间的楼梯

样板间布局在售楼部二楼。踏上去往样板间的楼梯,可以看到做好的部分园林展示,有水景、花圃等。二楼两个样板间之间的空地顶部用玻璃封顶,光线很好。特意设计了一堵墙,中间放置了小盆栽,有点“网红墙”的意思。

售楼部小院实景

样板间大厅实景

97㎡样板间客厅,入户进来就是餐厅,与厨房、客厅相连,虽然面积不大,但是有独立的用餐空间还是比较舒适的。开间3.6米,连接1.5米景观阳台,采光条件不错。米白色的沙发搭配色彩明艳的地毯和座椅,空间活泼可爱,更符合年轻人的氛围。

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97㎡样板间户型图

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97㎡样板间客厅

开放式厨房,可以放置一个双开门冰箱,“L”型操作台方便实用,但墙体均为承重墙,将连接着的生活小阳台(为赠送的设备平台面积)打通,采光才会稍微好一点,厨房面积也更大。若是保留生活小阳台,就可以放点杂物或者晾晒衣物,但厨房的通风就稍微差了一点。


97㎡样板间餐厅+厨房

97㎡样板间厨房+生活小阳台

主卧配置有大飘窗和卫生间,空间显得更大一些,私密性也更好。两个次卧均没有飘窗,赠送面积少一点。其一面积约9.5㎡,另一次卧双面采光,作为阳光书房或者儿童房也是不错的选择,采光通风好,视野也开阔。

97㎡样板间主卧

97㎡样板间次卧

97㎡样板间次卧

125㎡样板间,每个区域都方正,空间利用率高,餐客厅一体,南北皆为阳台,通透通风。

2#楼D户型

125㎡样板间户型图

入户即为带小飘窗的书房,办公、看书小憩之余可透过飘窗欣赏美景放松。

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125㎡样板间带飘窗的书房

客厅开间4.3米,北向连接约1.5米*5米大阳台,空间敞亮。南向连接开间3米的餐厅与阳台,过道不明显,布局更灵活。厨房做开放式,用线条式屏风做为与餐厅的隔断,美观又显宽敞,厨房有独立的通风窗口,还是不错的。

125㎡样板间

125㎡样板间客厅

125㎡样板间餐厅+厨房+阳台

125㎡样板间厨房

该户型主卧配备飘窗、独卫、衣帽间,居住舒适度高。设计的衣帽柜两旁开,更满足女主人对生活的支配,走过衣帽柜就是卫生间。两个次卧,其一约9㎡,没有飘窗有些可惜,但房间还是比较方正实用的。另一约10㎡,配备飘窗,可随需求自由设计利用,让空间更具实用性。

125㎡样板间主卧

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125㎡样板间主卫(可放置浴缸)

125㎡样板间次卧

125㎡样板间次卧

松宇雍龙华府样板间这两个户型装修设计得都还不错,单看户型,“4”字头起性价比很高,甚至有超出预期。总价不高,可一步到位入手大户型。

 

周边配套较少

规划配套待落地

我们都说买房看地段,松宇雍龙华府最大的抗性就是地段,都觉得距离太远。与项目一条马路之隔的颐华·雍和城也有同样的抗性。如今两个项目共同建设,加上正位于葡萄山路口的中房丽园项目也在建设中,未来各种生活配套会一项项去落地,至于要多久才能实现,还得看规划和施工进度了。

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售楼部门口视野(斜对面为颐华·雍和城售楼部)

就项目目前已知的现状以及规划而言,交通较为完善,葡萄山路口就有洛维工业园轻轨站点,目前已试运行,不过地图显示项目至该站点大约3.4公里,距离不算近,比较适合开车一族。葡萄山路打造得还是比较宽敞的,单向三车道,不容易堵车。经过路口汇入柳石路,可直通闹市。

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葡萄山路口轻轨站点

靠近售楼部的道路为双向双车道,新规划三条道路,其中一条将沿着泉南高速而建,通往规划中的洛维大桥,未来洛维大桥正式通车后,项目到阳和的直线距离就会近很多。规划路现在已经在施工阶段,快的话大约2年就能通车。

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项目周边规划交通网(图源柳州1号)

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通往项目规划道路路标

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规划道路实景

学校方面,项目附近规划有幼儿园和小学,至于周边现有的小学中学,目前要算柳石路三小和八中南校区的话,距离都比较远,民族高中新址位于都乐片。生活方面,目前有洛维工业园社区卫生服务中心;项目自身规划有约1200㎡商业街区,约2000㎡社区医院;葡萄山路口规划有邻里中心。

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邻里中心规划区位示意图

虽然目前生活配套还不太方便,但是风景方面还是有优势的,去往都乐景区、白莲景区都是比较方便的。

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都乐景区实景

踩盘后记:松宇雍龙华府“4”字头、“5”字头房源入市,就一个词概括,便宜。这样的价格只要小区品质做得不错,对其他方面也不能有过高的要求。对于手头紧,又急需安家落户的刚需购房者来说,提供了多一种选择。

松宇雍龙华府团购登记

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