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（柳房网讯）12月25日，柳州市2020年第73期、74期国有建设用地使用权交易会在柳州市国土资源规划局举行，交易会当天共6宗地均成功出让，总出让面积385.117亩，总揽金15.832亿元，均为底价成交。

其中，柳州市温馨房地产开发有限责任公司成交P(2020)91号地块，成交单价406万元/亩，成交楼面地价2174.9元/㎡；柳州市龙光骏德房地产开发有限公司成交P(2020)92号地块，成交单价532万元/亩，成交楼面地价3191.9元/㎡；广西荣和企业集团有限责任公司成交P(2020)93号地块，成交单价646.1万元/亩，成交楼面地价2567.2元/㎡；柳州市城市投资建设发展有限公司成交P(2020)94号地块，成交单价78万元/亩，成交楼面地价1177元/㎡；柳州市龙建投资发展有限公司成交P(2020)95号地块，成交单价86.6万元/亩；柳州市房地产开发有限责任公司成交P(2020)96号地块，成交单价180.97万元/亩，成交楼面地价1085.81元/㎡。

12月25日土地成交信息

当天6地块中，最受关注的莫过于中铁物流园旧改项目首期地块P(2020)93号地块，以及凤凰巷旧改地块p(2020)92号地块，旧改项目关乎民生，十分考验开发商的实力。在2019年8月份公示的中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目中标结果中显示，广西荣和企业集团是中标供应商；而在2017年凤凰巷旧城改造项目中标候选人公示中，南宁龙光房地产开发有限公司为第一中标候选人。故今天二者的顺利拿地也属意料之中。

土拍现场

荣和斩获110亩中铁物流园旧改用地 城区面貌升级

P（2020）93号地块位于西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边片区5号至8号地块；出让土地面积为73968.41㎡，合110.95亩；容积率不大于4.2且不小于2.0；建筑密度不大于35%不小于15%；建筑高度在-15米到+150米之间；5号地块为40年零售商业用地、40年商服金融用地、40年旅馆用地，6号地块为70年城镇住宅用地、40年局部零售商业用地、40年局部旅馆用地，7、8号地块为70年城镇住宅用地。

地块内需要向政府提供建筑面积不少于26510㎡的住宅、不少于6645㎡的商业及不少于169个地下停车位，同时需配建社区服务设施、居家养老用房、幼儿园等用房。

P（2020）93地块区位示意

中铁物流园及周边改造项目占地面积约924.18亩，项目位于广雅大桥以西，东至磨滩路，西临西环路，南至磨滩路四区住宅区，北邻柳铁工务段，交通便捷通达。处在磨滩片旧改项目中国铁建·国际城的西面偏北一带，也是位于河西大型小区金绿洲南面一片，周边居住氛围较成熟，五菱、柳工等大型企业在周围，居住人口多。

P（2020）93地块实景图

荣和拿下P(2020)93号地块，表示中铁物流园及周边改造项目已拉开序幕。现项目西北面已规划建设河西友邻汇，建成后将辐射中铁物流园及周边，完善片区商业配套。河西是柳州传统成熟的居住老区，荣和的二次进驻以及各项配套的规划建设，河西城市面貌将得到大力改善，醇熟的居住氛围与新的建筑融合，将成就更宜居的河西。

龙光成交54亩凤凰巷旧改用地 将打造江景住区

P（2020）92号地块位于跃进路以东凤凰巷地块，占地面积36279.28㎡，合54.42亩；容积率不大于2.5不小于1.5；建筑密度不大于25%不小于10%；绿地率应达到30%；建筑高度在-15米与+60米之间；为70年城镇住宅用地、40年局部零售商业用地。根据出让条件竞买人需要配建社区服务设施、养老居家用房等。

地块区位示意

凤凰巷是2017年第一批旧城改造项目，项目总占地144.98亩，东临柳江，南临“滨江世纪城”小区，西靠北马鞍山，北接柳钢一区凤凰岭校区，同时位于规划的凤凰岭大桥西桥头北侧，周边分布彰泰欢乐颂、雀山佳苑等楼盘，住宅均价7800-9350元/㎡。目前，地块周边配套暂不够完善，且多老旧住宅、建筑，环境亦不够优美。但稀缺的一线临江资源是项目无法复制的优点，未来将可打造江景品质住宅。

凤凰巷旧改项目地块实景图

拿地企业龙光具备优良的信誉和资金实力，在深圳、珠海、惠州、海南等旧城改造项目中取得成功的改造经验，这对凤凰巷旧城改造项目具有重大指导意义。我们有理由相信，龙光的加入会给这片老旧的住区带来新的活力。

凤凰巷旧改项目地块实景图

温馨成交西鹅路106亩住宅用地

P（2020）91号地块位于西鹅路南端东侧地块，占地面积70710.04㎡，合106.07亩；容积率不大于2.8且不小于1.5；建筑密度不大于25%且不小于15%；绿地率应达到30%；建筑高度在-15米与+80米之间，为70年城镇住宅用地。

地块区位示意

地块临连通柳江、柳南的交通要道柳工大道和连接柳江收费站的西外环路，周边分布旗志·世纪新城、交投地产·柳源居、通达·一品嘉园等在售楼盘，均价为6000-7300元/㎡。地块周边有瑞龙综合市场、柳邕三小以及少量零售商店及小型餐饮店，生活配套暂不完善。

地块实景图

城投拿下马鹿山18亩幼儿园用地

P（2020）94号地块位于马鹿山中学西侧地块，占地面积12144.19㎡，合18.22亩；容积率不大于1.0且不小于0.5；建筑密度不大于32%且不小于15%；绿地率应达到30%；建筑高度在-15米与+24米之间；土地用途为教育（幼儿园）用地；出让年限为50年。

地块区位示意

地块北面与鹿山嘉园为邻，南面临高新三路，西面为通建大厦，东面与马鹿山中学隔路相望，区位优势明显，交通十分便捷通达。周边住宅密集，联发·君悦天成、文庭新居、观山福邸等在售楼盘林立，均价9500-10750元/㎡。周边不仅各项生活配套成熟完善，教育资源也不少：马鹿山幼儿园、公园路小学、景行小学、马鹿山中学、柳州市第十二中学、广西柳州高级中学等学府林立，文学气息浓郁。P(2020)94号地块的成功出让，将更加完善片区的教育资源。

地块实景图

龙建摘获燎原路43亩医疗用地

P（2020）95号地块位于燎原路西侧地块，占地面积28805.48㎡，合计43.21亩（其中地块一22045.61㎡其中含排水干渠保护范围1351.63㎡，地块二4005.22㎡，地块三2754.65㎡）；容积率不大于2.0且不小于1.5；建筑密度不大于28%且不小于15%，绿地率应达到30%；建筑高度在-15米与+50米之间；土地用途为50年医疗卫生用地。

地块区位示意

地块周边小区密集成熟，周边在售楼盘有优山美地、碧桂园·悦府、大都熙园、天翼·九龙尚城、阳光城·丽景湾等，均价7500-8750元/㎡。横漏山公园、羊角山小学、柳州市第二十四中学、广西脑科医院、九头山二手车市场、燎原建材市场、超市等配套分布周围。P(2020)95号地块的成交缓解了片区内医疗资源紧张的问题。

燎原路医院地块周边实景

中房成交北部生态新区52亩住宅用地

P(2020)96号地块位于北部生态新区石碑坪工业园东侧部分地块，占地面积34831.06㎡，合52.247亩；容积率不大于2.5不小于1.5；建筑密度不大于22%不小于10%；绿地率应达到30%；建筑高度在-15米与+80米之间；局部建筑高度控制不大于100米；为70年城镇住宅用地。