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2020柳州新房成交53831套 住宅市场以价换量增长12.95%

来源:柳房网 责编:蓝婷 发布时间:2021-01-09

(柳房网讯)2020年的柳州楼市遭遇疫情危机,包括房地产在内的各行各业被按下暂停键一个月,3月才开始了全面复工。这场席卷全国的疫情,让售楼部的大门紧紧关闭,打乱了很多房企和购房者的计划,进度搁浅,让购房者足不出户“家里蹲”,令房开承受着前所未有的压力,火速推出线上直播看房的服务。

下半年疫情逐渐稳定,楼市热度也逐渐回升,但却是以“以价换量”的方式换得楼市稳定。

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2020年柳州新房成交53831套 422.5万㎡面积同比涨5.26%

据柳房网数据监控中心独家数据统计显示,2020年柳州新房共成交53831套,较去年增长5084套,同比增长10.43%;成交面积422.5万平方米,较去年增长21.1万平方米,同比增长5.26%。

统计说明:1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位。

2、统计区域包含柳南、柳北半岛、河东、柳东新区、鱼峰区、柳江区。

3、统计数据为网签成交,网签时间为2020年1月1日-12月31日

综合近7年成交来看,柳州新房成交量整体呈上升趋势,其中2014年-2016年成交套数增长迅速,环比增长61.79%。但2016年与2017年这两年成交情况相对持平,成交面积有小幅度下滑,在2017年-2020年又恢复持续稳定上升,环比增长51.6%。 

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2014-2020年商品房供求价走势图

2020年新房月度成交走势

从月度成交走势上来看,2020年柳州新房成交波动幅度较小,走量较为可观。上半年成交最高值为1月,成交量5427套,成交面积为36.04万㎡。2月因受新冠肺炎影响,成交量为柳州新房市场全年最低,成交仅1061套,成交面积为8.99万㎡,环比下降80.45%,也是降幅最大的一个月。

3月柳州市全面复工后,楼市复苏,3月新房成交4619套,成交面积37.51万㎡,涨幅更是高达335.34%,呈交报复性增长,显然柳州楼市成交量并未受到疫情的较大影响。

3月份至8月走量较为稳定,疫情期间被积压、刺激的需求一一释放。6月成交4944套新房,总成交面积38.98万㎡,各房企为年中的到来让不少楼盘开始加大促销力度促进成交量,相较去年新房成交量同比增长1.6%,成交面积同比下降15.21%。

下半年的7月、8月、9月新房成交量呈阶梯式下降,柳州楼市暂时进入了小低潮,月内的楼盘优惠变少,甚至有不少楼盘开出涨价文件。“金九”仅成交了3944套,成交面积为32.86万㎡,同比去年9月下降了16.19%。

10月柳州楼市成交量激增35.37%,原因是10月柳州市公积金发文新政,需要在11月2日前完成备案,才能以旧政策按最高60万额度,进行公积金贷款,所以较多房开都尽量在10月完成备案,柳东、柳南、柳北一批单价6、7字头的房源集中网签。

12月达到了单月成交最大值5925套,成交面积为46.12万㎡,环比增长15.29%。各大房企开始为年终冲量,打折以价换量,并取得不错的成效。

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2020年物业类型成交情况分析

从成交的物业类型上看,2020年柳州依然以住宅销售为主力,成交31444套,成交面积为358.95万㎡,同比去年增长13.4%,其次为车位,成交17121套,同比去年增长3.8%。排在第三名的是商业产品,成交3133套,成交面积为28.24万㎡,面积同比去年下降31%。

比较靠后的是公寓和写字楼,其中公寓成交1956套,成交面积为10万㎡,同比去年下降32%;写字楼成交177套,总成交面积为1.94万㎡,同比去年下降69%。

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从各物业成交情况上看,住宅成交占比最大,且柳州置业群体发生正发生微妙变化,刚需占比减少,改善性需求占比增加。爆发的疫情影响了不少新婚夫妻办婚礼以及购买婚房的计划,也催生了不少蜗居小户型的购房者刚改善的需求,在柳州市全面复工、楼市逐渐稳定后,被搁置的购房打算提上行程。疫情期间,各方面原因导致换房成本增加、机会减少,让更多购房者倾向于“一步到位”。

车位成交量相较去年环比增长了12.22%,车位作为配套物业,一直很稳定。

相较去年,2020年的商业成交面积有大幅度下降,受疫情影响环比下降31%,其中柳工·颐华城成交224套底商、金鹅小商品商贸城成交142套等。

同为投资类型产品的写字楼,却环比下降52.03%,其中较为不错的写字楼产品柳州华润大厦成交面积与去年基本持平,为0.97万㎡。柳州写字楼需求大幅下降,空置率攀升。疫情影响下,写字楼市场将进一步承压。

公寓属于过度类和投资性住房,总价低、地段好、配套齐,柳州市公寓成交量环比去年下降15.32%。碧桂园·十里江湾、恒大御景湾、柳州恒大中心、红星·新天地的公寓产品卖得不错。

2020年住宅总成交

据柳房网数据监控中心独家数据统计显示,2020年柳州市住宅总共成交31444套,平均每月成交约2620套,全年住宅总成交面积为358.89万㎡,成交量同比去年增加12.95%,成交面积增加13.48%。

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从月度走势上看,上半年住宅成交除2月因疫情影响以外,其余月份稳定走量。其中6月份成交达2807套,成交面积为32.62万㎡,为上半年成交最高值。2月份为全年成交最低值,仅成交687套住宅,成交面积为7.82万㎡。柳州房地产行业刚迎来的新春购房季和返乡置业热潮,就在新冠肺炎的肆虐下夏然而止。愁云惨雾的楼市令房开承受着前所未有的压力,便火速推出线上直播看房的服务,让购房者足不出户也能看房,也为3月柳州楼市回暖打下良好基础。

下半年最高值是10月,成交了3843套住宅,成交面积为43.93万㎡。10月达到了2020年的峰值,上半月营销造势主要围绕“双节”,下半月则是各楼盘以价换量的价格战以及房源集中网签时段。加上柳州市公积金发文新政,柳北、柳南、柳东新区的楼盘集中网签,楼市降价冲销量等原因,造成了10月量涨价跌、以价换量趋势明显的局面。

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2014-2020年住宅供求价走势图

今年柳州各城区多个楼盘受疫情影响使用了不少刺激的促销手段,从数据到朋友圈,到处都在弥漫着“降价声”,多个楼盘的优惠五花八门,且推出的特价房都比平时优惠更大,柳东新区甚至出现了5字头的特价房源。

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2020年各城区住宅成交情况

融创“丢车保帅”,柳北刮起旧改风

统计数据显示,2020年柳州住宅销售冠军城区为河东区,总成交面积为89.42万㎡,成交量为7096套,面积同比去年增长0.8%。亚军为柳东新区,总成交面积为84.43万㎡,成交量为7666套,面积同比去年下降7.2%%。亚军季军为柳北半岛(城中、柳北),总成交面积为56.3万㎡,成交量为5168套,面积同比去年增加77.6%。

其中柳南区成交面积为48.79万㎡,总成交量为4495套,面积同比去年增加22.6%;鱼峰区成交面积为40.49万㎡,总成交量为3624套,面积同比去年增加54.6%;柳江区总成交面积为40.49万㎡,成交量为3395套,面积同比去年下降12.1%。

2020年,成交面积下滑比较明显的主要是柳东新区及柳江区,其他城区都有不同程度增长,尤其是柳北半岛。

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醇熟热门置业区域的河东区,成交均价与成交面积长期位列柳州各区域榜首。从水南到静兰再到河东北,改需项目占到了很大的比重,据柳房网数据中心统计,2020年河东区住宅成交均价11753元/㎡,成交面积占到全市的22.57%,在其他片区“以价换量”的冲击下,河东楼市依然坚挺,龙光·莲花悦府、大唐观邸、联发·君悦朝阳等新盘表现亮眼。

一直以来柳东新区的供应量与成交量都比较大,今年各方面的压力之下,柳东各盘纷纷采用了以价换量的方式,甚至出现了不少6字头、5字头的特价房、工抵房等。这些方式获得了不错的效果,促进了不少购房者把握时机上车。合景泰富映月台的低总价的精装小户型产品以及融创“丢车保帅”的降价,吸引了不少关注。

从万科强势入驻柳北滨江西一片后,柳北忽然成了各大房企兵争的“香饽饽”,也刮起了一股旧改风。万科、奥园、彰泰、鼎华等大牌房企的纷涌而至,为本来就房源紧张的柳北供应了不少房源,供应同比去年增长126%,也让柳北重新成了购房者首选之地。万科城、鼎华城以及即将首开的奥园瀚德·紫荆花城都是柳北大体量的旧改项目,能让柳北老旧的城市界面获得一轮最大的优化和升级。

人口早已饱和的老城区柳南区,纯新盘融创·江南林语全年成交1489套住宅,占比柳南区全年成交的33%。全市最大的限价房项目祥源大地以及磨滩村大型旧改项目中国铁建·国际城也获得不错的成绩。

鱼峰老城区生活氛围浓郁,丰富的景观资源、熟悉的人文环境,让很多老鱼峰人不愿搬离。但2020年的鱼峰无论是住宅成交还是土地市场,全年表现还是较为平淡,大都熙园、海雅·柳江湾、颐华·雍和城为全年成交前三名。

撤县设区已有四年的柳江区,楼市向来就不温不火,今年也打起了价格战,甚至在12月份年末冲刺时柳江区均价低至6409元/㎡。恒大雅苑在这场价格战中拔得头筹,合景云溪四季、兴佳城紧跟其后。

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2020年各城区住宅逐月成交

那么柳州各城区的住宅成交情况如何呢?

柳东新区:

柳东新区2020年的土地市场较冷,房价持续下降,住宅走量同比去年下降6.73%。以价换量成效最为明显的楼盘,当属融创旗下的九阙府、融公馆。融创金成九阙府上半年几乎没什么动作,下半年却节点不断,抛出的优惠一次又一次聚焦关注,融公馆甚至出现了5字头房源。其他一直以来都比较畅销楼盘也有很大的优惠,如红星天悦6999元/㎡起的特惠房源,柳州万象府7字头一口价房源等,以及合景泰富映月台一至两房的小户型,吸引了不少购房者前来柳东置业。

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河东区:

    一直以来都是热门置业城区的河东,醇熟的城市配套、繁华的商圈与便利的交通深受购房者青睐。今年河东有纯新盘大唐观邸、龙光·莲花悦府、华润静兰湾联发·君悦天成等8盘首开。全年成交最高值在10月,成交了854套住宅,10月除了受新政影响,以及华润静兰湾首开集中换签。彰泰江与城、恒大御府、碧桂园·滨江府占据河东成交大头。

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柳北半岛(柳北、城中):

柳北半岛是公认的宜居版块之一,作为柳州早期的经济、商业中心,高度发达的路网和齐备的市政配套是柳北半岛实力的高度体现。2020年,柳州万科城、鼎华城、奥园瀚德·紫荆花城等大型旧改项目,缓解了柳北半岛原本房源紧张的局面。全年住宅成交最高值在1月,共成交723套住宅,总成交面积为7.58万㎡,当月柳州万科城1月1日首开就热销了360套。12月,通建中通城清盘完成,绿城·杨柳郡九期新品启动预约。

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柳南区:

随着政府大力改造旧城区,柳南也在寻求新的突破和发展,交通路网不断改善升级,区域内发展形势一片大好。柳南全年成交最高值在10月,总共成交663套住宅,总成交面积为7.26万㎡。老城新秀融创·江南林语顺着融创的降价潮中,占据了柳南2020年住宅总成交33%,祥源大地、中国铁建·国际城、荣和·公园里等均有不错的走量。

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鱼峰区:

同样具备醇熟城市配套与优美自然资源的老城鱼峰区,同比去年住宅总成交量增长51.25%。全年成交最高值在12月,共成交431套住宅,总面积为4.84万㎡。大都熙园凭借8字头的精装价格揽下鱼峰全年成交量冠军,海雅·柳江湾也延续去年的火热,和天翼·九龙尚城、阳光城·丽景湾等撑起鱼峰半边天。

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柳江区:

短短几年时间,柳江区交通、配套、人居全面引入,步入发展快车道,高楼迭起,配套设施逐步完善,轨道交通又将连接。但也是受疫情影响,2020年的柳江区住宅总成交量同比去年下降15.33%,区内的恒大雅苑、合景云溪四季、柳江碧桂园、兴佳城、晨华·金湾御府等纷纷打起了价格战,各自占领一壁江山。

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