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2020年柳州楼市总供应424.46万㎡ 同比下降5.9%

来源:柳房网 责编:莫雪媚 发布时间:2021-01-11

(柳房网讯)在市场供求关系中,供应反应需求,需求制约供应。在楼市中,供应量与需求、房价、产品、土地等方面紧密关联,2020年柳州楼市供应年报将详细解析供应量背后映射的柳州楼市现象。

2020年可谓柳州乃至全国楼市寒冬,线下售楼处叫停、施工延期、房价下跌、土地底价成交......疫情的侵袭让柳州楼市出现短暂“停摆”,新房预售供应也受其冲击。

2020年柳州预售供应面积424.46万㎡ 同比降5.9%

据柳房网数据统计显示,2020年柳州预售总供应59205套,同比去年减少6664套;总供应面积424.46万㎡,同比去年减少26.78万㎡,同比下降5.9%。

综合近7年供应来看,柳州供应量总体呈现上升趋势,2015年供应量最低,而2019年,柳州响应“房住不炒”政策,同时多个新盘入市,供应量达到近7年顶峰。2020年新房成交422.5万㎡,柳州市场购房需求并未减弱,本年柳州楼市供应量虽受疫情影响稍有下降,也保持在400万㎡以上。

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各物业供应面积:住宅增加 商业、办公、车库减少

2020年住宅供应面积382.37万㎡,同比去年增加21.82万,占据各物业总量90.1%,供应套数32553套,同比上涨6.03%。住宅供应中,绿城·杨柳郡、融创·江南林语、恒大雅苑供应面积较多,均在15万㎡以上。2020年,柳州市住宅成交31444套、成交面积358.95万㎡,住宅市场以价换量同比增长12.95%,住宅需求增加,拉动了柳州住宅供应的增加。

商业供应面积7.64万㎡,同比去年减少70.77%,占各物业总量1.8%,供应套数1054套。本年商业供应面积同比大幅减少,其中碧桂园·十里江湾58#、59#楼公寓供应面积11368㎡、四方新桂园供应面积9647.52㎡,为供应面积较多的楼盘。

办公供应仅有碧桂园·十里江湾办公型公寓,供应面积1.16万㎡,同比去年减少84.40%,占各物业总量0.3%,为各物业中供应面积最少的一类。

车位供应面积33.29万㎡,同比去年减少38.3%,占各物业总量7.8%,其中祥源大地供应面积65263㎡,供应5124套,为本年柳州车位供应量最多的楼盘。另外,车位供应面积较多的还有:绿城·杨柳郡供应面积31453㎡;恒大御府供应面积23489㎡;碧桂园·帕克诺雅供应面积19981.62㎡;红星天悦供应面积19819.58㎡。

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月新房供应走势:8月供应激增迎来推新潮 9月供应到达顶峰

从月度新房供应走势来看,柳州2020年前半年供应量明显受到疫情影响,2-3月各行各业的停工导致供应低迷,直至4月开工,预售得以获批办结,供应量逐渐回温。

8月柳州楼市供应迎来爆发点,共有24个楼盘获批46张预售证,供应面积较上月增加39.62万㎡,供应套数较上月增加3857套,月度增幅最为明显。8月柳州供应激增,当月多个楼盘开盘推新,其中联发·君悦天成、龙光·莲花悦府、云星·钱隆御景、中房·紫东4个纯新盘当月预售证获批即首开,另外还有18个楼盘开盘推新,造成2020年柳州楼市推新顶峰。

9月房开冲量“金九银十”节点,当月以供应面积76.99万㎡、供应套数13343套的成绩达到全年供应量顶峰。

经过一个月的暂缓,11、12月房开冲刺年终销量目标,两个月总供应面积91.97万㎡,总供应套数14297套。充足的供应量以及各楼盘力度不小的优惠营销,11、12月共成交新房11064套、面积83.94万㎡。

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各片区住宅供应情况:柳北、河东供应大涨 新区供应缩减

2020年柳州市各片区新房供应呈现出较为平分秋色的场面。河东区供应面积占比几乎无变动,以24.98%的占比位居榜首;柳北半岛占比18.43%较2019年明显增加;柳江区占比17.23%;柳东新区一改往年独占鳌头的形势,供应面积占比较2019年大幅减少,跌落至榜四;柳南区、鱼峰区较2019年波动不大,分别以13.13%、9.62%的占比排行第五、第六。

片区供应面积占比-水印.jpg

各区住宅-水印.jpg

住宅供应方面,河东区不少新盘预售获批并首开,住宅总供应面积95.42万㎡;柳北半岛热度直线上升,住宅总供应面积80.31万㎡,其中新盘供应几乎占据一半;柳江区住宅供应主要还是依靠旧盘,住宅总供应面积63.73万㎡;柳东新区供应遇冷以价换量趋势明显,住宅总供应面积62.49万㎡;另外,柳南区住宅总供应面积51.59万㎡;鱼峰区住宅总供应面积28.80万㎡。


各片区供应情况区域分析:

河东区

河东区有22个项目获得134张预售证,供应面积98.96万㎡,供应套数13911套。其中,预售供应面积最多的为彰泰江与城,供应总面积11.35万㎡、总套数1021套,其中供应999套住宅共11.25万㎡,供应22套商业共946㎡,2020年彰泰江与城成交面积10.2万㎡,目前所剩待售房源并不多。龙光·莲花悦府、华润静兰湾、交投地产阳光100新叶城、联发·君悦朝阳、东郡(四期)、联发·君悦天成、中房·紫东、揽山庭等,为河东区贡献了不少供应量。

另外,商业总供应面积2.83万㎡共453套;办公总供应面积1.1万㎡共287套;车位总供应面积7.74万㎡共6082套。

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柳北半岛

柳北半岛有14个项目获得64张预售证,供应面积73.01万㎡,同比上涨89.69%,供应套数9831套。其中预售供应面积最多的为绿城·杨柳郡,供应面积15.53万㎡、总套数3514套,其中供应1039套住宅共12.39万㎡,供应2475套车位共3.15万㎡,在成交金额方面,绿城·杨柳郡仍然占据柳北区销冠。

另外,商业总供应面积1.14万㎡共131套;车位总供应面积5.6万㎡共4440套。柳北本年出现了不少新盘预售获批,且成交量较2019年明显上涨,还有不少尾盘正在清盘,一批商铺、车位预售获批,柳北区即将再次升级。

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柳江区

柳江区有14个项目共拿到53张预售证,供应面积68.24万㎡,供应套数7335套,其中预售供应面积最多的为恒大雅苑,供应面积18.35万㎡、总套数1601套,其中供应1567套住宅共18.02万㎡,供应34套车位共0.33万㎡。柳江本年获预售证的新盘不多,仅有启迪水木华庭、誉远嘉园和东桂·丰泽轩,其中东桂·丰泽轩预售面积较大,全为住宅供应。

另外,商业总供应面积1.45万㎡共110套;车位总供应面积4.31万㎡共3336套。柳江区本年在城市建设、楼盘建设方面速度加快,新房产品类型更丰富完善,库存量较多,成交、供应也有所提升。

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柳东新区

柳东新区有17个项目共拿到86张预售证,供应面积65.79万㎡,同比下降56.85%,供应套数9909套,下降60.01%。其中预售供应面积最多的为红星天悦,供应面积9.84万㎡、总套数2130套,其中供应589套住宅共7.86万㎡,供应1541套车位共1.98万㎡。另外,柳州万象府、碧桂园·星悦湾、融创瀚德融公馆、合景映月台、融创金成九阙府以及本年首开的联发山水间供应量较多。

另外,商业总供应面积0.77万㎡共119套;车位供应面积7万㎡共4645套。据统计,柳东新区本年成交面积同比减少6.48万㎡。无房企拿地、房价下降、成交量减少,造成了柳东新区供应量减缩的情况。随着柳江新城的发展、柳北的北拓,柳州新片区置业不再是柳东一家独大,保持良好均衡的发展才能实现柳州全面的升级。

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柳南区

柳南区有10个项目共拿到40张预售证,供应面积52.01万,同比降低22.94%,供应套数11046套,同比上涨7.09%,其中预售供应面积最多的为融创·江南林语,供应面积19.63万㎡、总套数2333套,其中供应1718套住宅共18.79万㎡,供应615套车位共0.84万㎡,融创·江南林语作为本年的新盘,自首次开盘起至今热销,拿下柳南区2020年成交面积、金额销冠,本年供应量更是排名市区所有楼盘首位。

另外,商业总供应面积0.28万㎡共47套;车位总供应面积2.53万㎡共1943套。本年新盘供应主要集中在旧机场版块,河西版块中国铁建·国际城、祥源大地楼盘楼盘余量较多,西鹅版块金科 远道·集美天悦即将清盘。

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鱼峰区

鱼峰区有12个项目共拿到50张预售证,供应面积38.1%,同比下降6.09%,供应套数4695套,同比上涨10.71%。其中预售证供应面积最多的为海雅·柳江湾,供应面积8.6万㎡、总套数731套,其中供应731套住宅共8.6万㎡。鱼峰区本年土地成交平平无奇,且片区内楼盘多数体量不大,新盘仅有松宇雍龙华府取得预售,供应量相应不高。

另外,商业总供应面积0.36万㎡共50套;车位总供应面积1.65万㎡共1308套。

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