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鱼峰楼市2020年报:住宅均价8248元/㎡ 成交40.5万方

来源:柳房网 责编:梁程雪 发布时间:2021-01-13

(柳房网讯)经历了疫情洗礼的2020年终于过去了,楼市已成定局。据柳房网数据中心显示,2020年柳州住宅成交面积358.81万㎡,同比上涨13.5%;成交均价8859元/㎡,同比下降4.2%。在疫情营销与三条红线的压力下,柳州住宅成交不降反涨,均价略微下调,以价换量成效明显。

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柳州市近6年住宅成交均价

鱼峰作为老城区,接壤新区,2020年受新区“降价潮”影响较大,房价也有所波动;推介的旧城改造项目还未进行挂牌,但有超百亩宅地成功出让;部分老盘售罄、仅1盘新盘入市,某个楼盘“豪夺 ”面积、金额、套数销售榜单第一,问鼎“三冠王”;轻轨、新学校也皆有新的成绩……那么2020年鱼峰区具体表现如何?

鱼峰实景

住宅成交3624套、40.5万㎡

均价8248元/㎡ 同比下降6.71%

鱼峰2020年住宅成交3624套,成交面积40.5万㎡,面积同比2019年上涨36.8%;成交均价8248元/㎡,同比2019年降幅6.71%。

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鱼峰区2020、2019年每月房价对比图

开年因疫情影响,各盘房价略微下调,年中“三条红线”公布,融创顶不住压力率先降价,融公馆推出5字头特价房源。同样刚需、仅一座阳和大桥距离的九头山片区倍感压力,纷纷跟着降价,大都熙园带装修房源7字头,碧桂园·悦府、阳光城·丽景湾6字头房源入市,以价换量加速了去化。 

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鱼峰区2020年住宅逐月成交表

鱼峰均价能够保持在8字头,主要来自于永意·山语城、荣和千千树这两个高价盘,永意·山语城今年营销动作较以往比较频繁,曾推出8字头的特惠房源,均价9300-10000元/㎡。荣和千千树楼王在售,目前119-143㎡大户型在售,均价1.2-1.3万元/㎡,户型大、总价高,去化稍慢。

鱼峰楼市呈现供不应求态势

大都熙园荣登销售榜单“三冠王”

2020年鱼峰获批预售面积38.1万㎡,同比去年下降6%,成交面积40.5万㎡,少见的供不应求。其中大都熙园以价换量成果显著,以全年成交623套、6.52万㎡、5.36亿元的成绩单分别荣登鱼峰成交套数、面积、金额的榜首,成功问鼎销量“三冠王”。

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面积、金额榜单均排名第二的海雅·柳江湾,今年推新也比较频繁,面积段跨度大,建面约91-155㎡三至四房在售,单价6字头、7字头,总价低,也取得不错的成绩。颐华·雍和城一直保持均价5字头,轻轨的试运行、规划道路的施工都给它提供了一定的优势,因单价低、总价低,面积上榜而总成交金额未能上榜。

阳光城·丽景湾2020年中首期交付,一部分现房在售,特惠房源6字头起,也因此获得一些刚需购房者的青睐。天翼·九龙尚城住宅部分已经清盘。 

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2020年仅1新盘入市

多个旧改即将推出 缓解青黄不接的局面

鱼峰今年有且仅有1盘新盘入市,为位于葡萄山路的松宇雍龙华府,它的推出,将与一条马路之隔的颐华·雍和城共同建设河表地区,为刚需客群提供了5字头房源的新选择。

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 松宇雍龙华府售楼部实景图

随着九头山片区碧桂园·城市之光、天翼·九龙尚城住宅部分售罄,碧桂园·悦府即将清盘,大都熙园仅1栋楼未推售,荣和千千树也已进入销售后期,鱼峰楼市呈现了青黄不接的局面。

目前已知预计于2021年入市的新盘有位于荣军路与银桐路交叉口的宜居馨苑商品房部分;建设中的玲珑阁,售楼部预计2021年开放;800亩大型旧改龙光燎原项目即将面市,它们的推出,将成为鱼峰刚需房源强有力的补充。

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龙光燎原旧改项目区位示意图

鱼峰老居民区众多,可出让的宅地很少,片区的更新和房源的供应,主要还得依靠旧城改造项目。除了龙光燎原、润橙针织厂项目,上半年鱼峰推介了11个旧改项目,整理土地面积约2900亩,预计总投资超200亿元。

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鱼峰2020年旧改推介项目信息表

此外,位于柳石路南的中房锦苑项目一直在建设中,中房丽园总平图也已获批,中房集团在年底还包揽了柳石路南段另外两宗宅地,鱼峰后市可期。

2020年鱼峰成功出让9宗562亩地

3宗宅地 5宗配套用地

今年鱼峰土地市场较2019年有所突破,总共出让9宗562亩经营性用地,3宗为纯住宅用地,其中白云路地块面积达164亩,规划用作安置房,其余两宗均位于柳石路南段都乐片区。 

5宗为配套用地,涉及友邻汇、学校、医院等。两处用地将打造友邻汇,分别为天山路81号地块(鱼峰首座友邻汇)、葡萄山路南侧地块,友邻汇的建设,将方便周边居民的生活,提升片区宜居度。 

洛维路南侧地块将建设新的幼儿园,燎原路西侧地块将建设新的医院,配套的更新和补充,鱼峰都市形象愈加丰满。

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鱼峰2020年土地出让一览表

交通/医疗/商业/教育等方面皆有新进展

鱼峰坐实宜居老城区名号

回顾2020年的规划建设,鱼峰也有不错的进展,多种配套设施惠及百姓生活和片区发展。交通方面,轻轨近年来算是鱼峰肉眼可见的优势,今年贯穿鱼峰的轻轨2号线已择取部分路段进行了试运行,鱼峰未来将是最快享受轻轨便利的城区。白云大桥的设计方案已敲定,同时还有洛维大桥、洛维高速桥的规划,加上现有的各种主干道、支干道等形成的密密麻麻的路网,可畅达全城。

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白云大桥确定方案效果图

医疗方面,除去现有的医院布局,年底燎原西侧43亩医疗用地成功出让,将建设燎原医院,建成后将为周边提供更加方便有效的医疗服务。

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燎原路西侧新建医院位置及周边实景

商业方面,天山路规划有邻里中心,总平图已获批;葡萄山路南侧的商业用地也将打造成为邻里中心,根据响水河控规显示,罐头岭、大桥、洛维也将建设邻里中心。邻里中心的规划建设,有效填补了周边区域生活及公共服务空白,基本满足了周边居民的“吃喝”的需求,为居民提供切实的生活便利。

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响水片邻里中心规划区位示意图

教育方面,洛维路南侧将新建一所不少于18个班级(30人/班)的幼儿园;新民族高中迁址柳石路南段鲤鱼山奠基开工仪式已于11月底举行,办学规模规划为84个班,在校学生4200人,为鱼峰南片注入新的教育资源。 

鱼峰版图一路向南扩张,多项规划利好也给老城注入了新的活力,宜居度也不断提升,后市可期。

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