柳房网

（柳房网讯）对楼市而言，2020年是极为难忘、且极具纪念意义的一年，这一年，房地产行业遭遇“黑天鹅”事件，让房企不得不开始做出改变，纷纷开启线上直播进程；这一年，控成本、降负债、以价换量成为了市场主线，政策层面“三道红线”的出台，成为了房企们的“达尔摩斯之剑”。

柳东新区实景图

柳东新区作为柳州楼市一个重要板块，成交、供应的主力区域，它在过去一年成绩如何？据柳房网数据中心统计，2020年柳东新区住宅成交均价为7834元/㎡，全年均价与2019年基本持平；总成交面积为84.43万㎡，成交量为7666套，面积同比去年下降7.2%；土地出让15宗779亩地，占总成交面积15%，揽金153545万元。

土地市场遇冷 仅成交779亩地

三宗流拍 一宗暂停出让

土地作为楼市的“面粉”一直都是楼市的重要根据，哪里拿地，哪里开发，地块指标如何，奠定了未来楼盘定位。

柳东新区作为柳州的新城区土地资源要比老城区丰富，但即便如此，2020年供应量仅779亩，而2019年供地量1431.32亩，相比之下供应量骤减一半。

柳东新区今年成功出让15宗779亩地，占总成交面积15%，同比2019年成交面积下降45.5%，成交金额153545万元，占总成交金额12%。

 2020年柳东出让土地一览

此外，三宗流拍，一宗暂停出让。三宗流拍土地中，柳东新区九子岭西侧141亩地块经历二次挂牌均流拍、暂停出让。首次挂牌时需要使用装配式建筑并且装配率不低于50%，并于2020年内开工，二度挂牌取消了装配式的要求、取消2020年内开工的要求，却暂停出让，据了解，临近拍卖日期却无意向房企，导致暂停出让。

在成功出让地块中，仅有7宗住宅用地，其余均为商服、医疗、教育用地。在这7宗住宅用地中，没有一宗市场性用地出让，多为东城等平台公司底价拿地，零溢价率，土地市场热度锐减，这与楼市的下行息息相关。

2019年柳东新区可谓是“大鳄围城”招商、大唐、融创等外来房企纷纷在柳东拿地，而今年在三道红线的压力下，外企拿地变得十分谨慎，前半年仅有碧桂园在阳和拿下131亩星悦湾地块，后半年仅有旭辉底价拿得社湾村225亩地块。

对话柳东现场图

在供应量锐减的情况下，柳东全年仅有招商境界、联发山水间两个新项目亮相，已开发的项目中，保持良好去化的也为数不多，主要走量的还是那几个原本销量就不错的楼盘。

柳东新区毕竟是新区，土地资源要比老城区丰富，开发难度也比老城区小，8月柳东政府携手华润开启“对话柳东”座谈会，会上对柳东17宗土地进行推介，总面积达1170亩，未来还有大量优质土地供给，柳东仍然是楼市的主力战场。

全年成交7666套 住宅成交均价7834元/㎡ 

三道红线下  多个楼盘降价取量

 

2020年各城区成交套数、面积

一直以来柳东新区的供应量与成交量都比较大，今年各方面的压力之下，柳东不管畅销盘还是滞销盘，纷纷采用了以价换量的方式，出现了不少6字头、5字头的特价房、工抵房等，即便如此依然供销减半，2019年柳东新区成交13651套，2020年成交7666套，成交套数大打折扣。

前半年由于疫情影响，成交量比较低，营销节奏也比较缓慢，主要成交以合景泰富映月台的低总价的精装小户型产品，以及红星·天悦高层等已开发一段时期的项目，营销节奏不快，市场较为平缓。

后半年，由于三道红线营销，融创在柳东新区两盘融创金成九阙府和融创瀚德融公馆，营销政策调整，并伴随九阙府高层和融公馆一二期地块清盘，后半年比前半年成交均价下降近千元/㎡。

柳东单盘销售金额、面积榜

其他一直以来都比较畅销楼盘或是周边竞品楼盘为保持销量，也不得不进行降价优惠甚至出现了5字头房源，如红星天悦6999元/㎡起的特惠房源，柳州万象府7字头一口价房源等，以及合景泰富映月台一至两房的小户型，以低价吸引不少购房者前来柳东置业，保持市场。

另外一些在售项目，由于各种原因，即使打出“5”字头房源，依然不温不火，除了项目本身原因，与市场不景气有关，虽然柳东成交量级在6个城区中仍占大比重，但这两年成交有所下滑。

供应量少，成交量少，后半场以价换量，是柳东最真实的写照。

2020两盘首开 旭辉首次入柳

蚂蟥屯再次挂牌出让

阳和片区实景图

柳东新区相比2019年热度稍弱，成交、供应量都有所减少，价格基本持平，以价换量明显，柳东新区作为柳州发展势头很强的新区，华润、招商等实力强劲的房开相继入驻却没有明显提升。最明显的就是招商·境界项目，6月首开项目去化不佳，或与产品定位有关，而另一首开楼盘联发山水间则表现优秀得多，11月挂牌出让但却流拍的40亩蚂蟥屯地块，也于近日重新挂牌出让。

虽然柳东新区热度减弱，但是阳和片表现亮眼，年底旭辉择阳和社湾村225亩地块首入龙城，将打造宜居宜业的综合体项目，此外，2250亩社湾村旧改项目也已由联发集团中标，为阳和刚需客群提供更多选择，也为将阳和打造成宜业宜居的城市滨江生态居住综合区做有力的铺垫，未来还有大片的土地供应、产业加持，柳东楼市未来仍然值得期待。