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2021首拍大捷!溢价73.66%!建发豪夺桂柳路70亩地块!

来源:柳房网 责编:梁程雪 发布时间:2021-01-27

(柳房网讯)1月28日,柳州市第81期国有土地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行,为2021年首场土拍。当天共成功出让2宗涉宅用地,成交总面积100.62亩,总金额6.008亿元。P(2020)102号地块由莆田兆宸置业有限公司(建发)成交,溢价率73.66%,成交楼面地价5166.7元/㎡。P(2020)103号地块由柳州盛邦房地产开发有限公司底价成交。

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1月28日柳州土地出让结果一览表  

多家房企竞拍桂柳路70亩宅地

历经181轮花落建发 溢价率73.66% 

P(2020)102号地块位于河东桂柳路39号,出让面积70.22亩,由莆田兆宸置业有限公司(建发)以4.55亿元成交,溢价率73.66%。按最大综合容积率计算,起拍楼面地价2975元/㎡,成交楼面地价5166.7元/㎡。此宗地挂牌前,相关部门召开过推介会,多家房企参加。一经挂牌,建发、中海、大都、旭辉彰泰、中梁、龙光、碧桂园等知名房企皆报名。

竞拍现场

竞拍现场,11号旭辉彰泰和36号龙光率先开启竞价,途中与6号建发、81号中海、10号大都、88号碧桂园、66号中梁数次交锋。历时一个小时,最终历经181轮,耗时1小时52分,建发集团脱颖而出一举拿下该宗地。

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6号建发举牌

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建发签约现场 

根据出让条件,P(2020)102号地块分为2个部分开发,地块一为其他商服(邻里中心)用地,建设完成后,用于邻里中心功能的公共服务设施(具体为卫生服务中心、老年人日间照料中心、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房和综合服务设施)产权需无偿移交给政府,这部分总建设面积不少于5000㎡。此外,还需配建面积不少于5000㎡的农副产品市场,以满足该片区未来居住的生活所需。 

地块二为城镇住宅用地,合53.5亩,须采用装配式建筑“三板体系”。地块最高容积率为2.0,限高60米,总计容面积7万㎡,预计将打造不超过20层的低密高层住宅。地块内需配建社区居家养老服务用房,建成后无偿移交给政府。

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P(2020)102号地块位置示意图

该地块备受各大房企关注,区位优势为主要原因。该地块位于桂柳路39号,为河东热门的独凳山片区。交通便利,东西向以桂柳路为主干道连接文昌路可抵达阳光100、五星商圈,南北向以学院路、静兰路为主干道,接驳马鹿山板块与鱼峰区。商业发达,在万象城与城中万达商圈的辐射范围之内。教育资源丰富,学院路中学及附小、民族实验小学布局在周边,地块价值明显。

P(2020)102号地块实景

地块周边居民区较多,例如怡和天成苑、大城小院、恒大华府、福东苑、真龙花园等,生活氛围浓郁。也有多个在售或新建楼盘在周边,例如带装修楼盘大都沁园、洋房/高层盘揽山庭、洋房/合院盘龙光·莲花悦府、洋房盘保利·明玥山语(还未开售)等,以改善住宅为主,高层、洋房价格在9800-16000元/㎡之间,合院350-550万/套。 

厦门建发集团,创立于1980年,主营业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店等,2020年中国企业百强第62位。建发旗下拥有"建发房产"和"联发集团"两大知名房地产开发品牌,联发集团在柳州目前已布局10盘,此番建发豪夺热门地块强势入柳,将带来新的人居体验,丰富柳州楼市。

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建发·央玺项目实景图

东环八中东侧30.4亩旧改用地

盛邦底价成交

P(2020)103号位于东环大道南段西侧C-2地块,出让面积30.4亩,由柳州盛邦房地产开发有限公司1.458亿元成交。按最大容积率4.3计算,楼面地价1673元/㎡。地块限高100米,将打造高层住宅楼。

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盛邦签约现场

根据规划,此宗地为东环大道南段西侧(八中东侧)片区土地熟化项目部分用地,竞得人需提供建筑面积不少于33700平方米的住宅安置房。地块内须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、垃圾转运站、卫生服务中心,建成后无偿移交给政府。

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P(2020)103号地块位置示意图

据悉,整个八中东侧土地熟化项目整体改造区域用地面积约为100.84亩,预计投资12.18亿元。项目改造范围主要为箭盘村一号、屏山大道北四巷/五巷、众城橡胶厂。项目改造规划建设城镇住房、安置房、公建配套设施(社区卫生服务中心、市场等)、城市主干道路、公共交通等。

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 八中东侧片区熟化项目熟化范围

旧改项目的改造实施,达到改善居民的居住条件、节约利用土地、优化片区土地空间格局、发展城市综合体、建设提升城市品位。最明显的特征是片区内老旧建筑将改造建设成为新的建筑,配套设施更加完善,提升居民幸福感。 

该旧改项目周边现状居民区较多,有西船大院、华达苑、丽都协和家园、恒大翡翠龙庭等,生活氛围浓郁。距离较近的新盘为联发·君悦朝阳,二期地块御景园在售,建面约90-135㎡三至四房参考售价9900-10500元/㎡。周边轻轨1号线、2号线在建设中,以东环大道、西江路、屏山大道、燎原路为主干道,十分便利。周边还布局有东环路小学、柳州市第八中学、箭盘山小学、柳州市民族高中,教育资源丰富。

 

P(2020)103号地块实景

柳州盛邦房地产开发有限公司隶属于广西盛邦投资集团有限公司,总部位于南宁,主营业务为房地产开发,深耕南宁开发了多个项目,例如盛禾佳园、盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦珑庭、盛邦香颂、盛邦珑悦、盛邦中山郡、盛邦滨江府。并相继成为了物业服务公司、营销代理公司、金融公司等,2019年获得广西民营企业百强荣誉,实力可见一斑。盛邦集团版图也不断扩大,此次以旧改形象布局柳州,值得期待。

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