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相似房型建面差几个㎡?掌握这一秘诀买房可省几万!

来源:柳房网 责编:韦亚 发布时间:2021-02-08

(柳房网讯)相信很多购房者买房时会遇上这样的疑惑,看上去尺寸一样大、房型相似的两个户型,为何建筑面积不一样?除开楼栋布局、朝向等因素外,一个重要的原因在于建筑面积大的户型很可能用了封闭阳台的设计。

比如柳北旧改新盘奥园瀚德·紫荆花城此前公布的一期N3地块的A户型与A`户型,看上去房型一致,标尺上的数据也一模一样,但是结构图上北面有两个封闭阳台的A`户型建筑面积就是比A户型大了足足8㎡,截止2021年2月9日,这个项目还没有正式开盘,参考附近的在售项目10500元/㎡左右的单价来看,买A`户型至少要多花8.4万元。

依据柳州市商品房服务平台的备案价数据,1#楼和3#楼同楼层、同房号单价大约只差500元,加上开发商的优惠,实际差额应该达不到这个水平

奥园瀚德·紫荆花城N3地块A户型图

奥园瀚德·紫荆花城N3地块A`户型图

如果这个项目在制定价格方案时单价有低于万元的房源,那么按照柳州首付政策,首套房单价万元以上首付是25%,单价万元以下是20%,那么购房预算、及每月要支付的利息差别将更大。当然,房企制定方案时肯定会考虑这些因素,实际买房的差距可能并不是理论上的这样

仔细看户型图,A`户型所在楼栋为1#、2#楼,两个封闭阳台都面向北面的红碑路;而A户型所在的楼栋为3#、5#楼,原本封闭阳台的位置都是常规阳台,面向的是小区中庭园林,封闭阳台计算全面积,而常规阳台计半面积,所以它们尽管看上去相似,但建筑面积存在一定差异。

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奥园瀚德·紫荆花城N3地块四周都规划有道路

为何临路户型就一定要设计封闭阳台呢?因为按照《柳州市城乡规划管理技术规定》:“建筑沿街设置的阳台按照封闭式设计”,沿街建筑的封闭阳台有利于道路的安全与美观。

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《柳州市城乡规划管理技术规定》关于封闭阳台的内容

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奥园瀚德·紫荆花城建面约110㎡户型样板间实景

封闭阳台的方式目前没有强制性标准

购房者买房时一定要与销售人员沟通清楚

除了实际得房率和价格外,封闭阳台最直接的影响就是实际采光,目前《柳州市城乡规划管理技术规定》虽然规定沿街建筑的阳台要采用封闭式设计,但并没有规定怎么封闭,是用全玻璃封闭还是与正常房间一样的墙体封闭没有进一步的说明。

这样的结果就是开发商在实际执行时会按照自己的标准,比如2020年河东某小区交付时业主发现开发商将交付的沿街阳台墙体建到了1.2米,部分业主觉得墙体遮挡光线比较多,可开发商认为自己是严格按照相关标准进行建设,签订合同时也明确了沿街阳台是封闭阳台。这件事闹得沸沸扬扬,引发了很多市民关注。

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河东某小区交付时封闭阳台墙体高1.2米

另一方面,同样是2020年交付,水南纯大平层豪宅中海天钻一期交付是封闭阳台的部分全部是被玻璃覆盖,整个交付过程并没有因为封闭阳台而发生不愉快。

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中海天钻一期的封闭阳台玻璃占比较大

所以,当下购房者买房一定要看清户型图,与销售人员沟通是也要明确是否有封闭阳台、封闭阳台是用什么方式封闭,否则交付时才发现新房的封闭标准并不如当初想得那样再维权就很困难了。

不同封闭阳台户型图标注不一

买房时需谨慎

由于柳州市政规划的要求,越来越多小区规划时会分成几个地块进行规划,不同地块之间会有通向小区外部的道路,这使得市民买到封闭阳台住宅的概率增大。

比如2020年热盘之一融创瀚德融公馆,曾在3#楼销售的E户型上足足布局了4个封闭阳台,这意味着这个建面约137㎡的户型除了两扇飘窗外并没有额外的赠送/半赠送面积,但当时这个户型单价只有6000元/㎡上下,一套房总价80万左右,所以销售上并没有遇到什么阻碍。

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融创瀚德融公馆已售罄的3#楼E户型有4个封闭阳台

开发商不是没想过封闭阳台的问题,融创瀚德融公馆新发售二期12#楼高层住宅户型靠近阳鑫路,北面的户型靠近道路的阳台依旧是封闭阳台,但是南面的生活阳台是正常的半赠送阳台。如果介意封闭阳台的问题,楼栋南面建面约86㎡的小户型是完全不带封闭阳台的,值得对这个项目感兴趣的购房者关注。

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融创瀚德融公馆二期12#楼C户型完全无封闭阳台

市民朋友在查阅项目户型图时要注意,不是所有开发商都会分开制作相似房型封闭阳台与非封闭阳台的户型图。比如联发·君悦朝阳御景园的户型图就是两种户型图合并在一起的,明确标注了采用封闭阳台的户型所在的楼栋、单元、位置信息,但是只标注了一个建筑面积,购房者需要询问中意户型封闭阳台的情况。

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联发·君悦朝阳御景园采用封闭阳台与非封闭阳台的相似户型标注在同一张户型图上

有些户型在装修示意图上并没有标注阳台是否封闭(比如大唐观邸),但结构图上却有赠送/半赠送与非赠送之分,临近道路的非赠送阳台大概率就是封闭阳台,这一点也要和销售顾问明确。

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大唐观邸12#楼北面临路户型具备一个封闭式的阳台与阳光房

总之,在有关部门的严格规范下,目前只要靠近马路的房源都要注意是否采用了封闭阳台。

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大唐观邸建面约117㎡户型样板间阳光房实景

对于封闭阳台,只要明确价格和采光特性也不用太过恐惧。很多家庭买了开放式阳台的户型后也会出于防尘隔音的需要自行对阳台进行封闭,而原生封闭的阳台由于建筑材料、结构等都与住宅其他部分一致,比开放式阳台理论上拥有更好的结构强度,更适合改造成房间,只要有适当的装修方式封闭阳台也能成为温馨居住的一部分。


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