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锦绣路段鸿福·汇锦里纯改善房上市 只卖125-164㎡三四房

来源:柳房网 责编:李可扬阳 发布时间:2021-02-23

(柳房网讯)2月初,位于锦绣路段一个占地面积仅11亩多的项目开盘了,这个项目满足了想在繁华成熟的老城区购置改善房型的家庭要求,据了解项目开盘均价为11000-12000元/㎡,户型为125-164㎡的三四房,总价或是单价在同片区内都算得上比较价高的楼盘,究竟是什么产品能达到如此价钱呢?

项目效果图

项目总体量很小,仅1栋住宅楼出售,且顶楼不售。2#楼分为两个单元,为东西向布局,呈“工”字型,外侧南北向户型有25层,内侧东西向户型23层,1、2楼为商业,顶楼楼中楼,总共136套。

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楼栋平面图

目前只有6个户型,其中C3建面125㎡与B3建面126㎡户型为镜面户型,及B1建面138㎡与B2建面138.25㎡户型相差不大,总体来说可以分为4类户型。

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2#楼1单元户型图

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2#楼2单元户型图

先看项目最大户型C2户型163.81㎡户型位于2单元楼栋北面,东北方向,最出彩的部分莫过于客厅5.1米的大开间,南面阳台连通餐厅和厨房,厨房是开放式厨房设计空间大,可以随意发挥。

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建面163.91㎡C2户型

不足之处是主卧出去卫生间和进门处利用率小的地方,实际的实用面积不如东南方位的次卧,并且主卧为飘窗,无阳台,景观效果稍差一些。靠近餐客厅的两间次卧,由于有空调机位的影响,采光面积直接减少,但好在前后并无楼栋遮挡。

整体户型动静分区明显,入户有玄关,客厅足够大,卧室布局稍有尴尬,非承重墙体多,可改动空间大。

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建面139.17㎡C1户型

与C2户型相对户型是建面为139㎡的三房两厅两卫C1户型,位于西北向,南北采光,同样有独立玄关,与163平C2户型相比少了一个北面小次卧,客厅部分开间4.8米,南面阳台链接餐厅和厨房,长度达到5.8米,整体链接要比163㎡户型阳台要长,同样厨房为开放式厨房,可改动空间大,劣势也相同,入户门直对次卧门,可以增加屏风做遮挡。

这两个户型相差一间次卧,和一个南面阳台,139㎡户型生活南面阳台更宽阔,可以根据实际需要选择。

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建面125㎡C3户型 东西向采光

再看最小户型,最小户型为125平在2单元中部,南面与1单元接壤。

与市面上的南北通透产品不同,该户型为东西面采光,与隔壁的绿城项目比较相似,虽然建面只有125平,但客厅开间达到4.8米,这个是比较少见的。

不足之处是客、餐厅墙体并不处在同一水平出,视觉效果上餐厅比较小。

西面生活阳台连通客卫和次卧,在不改动的情况下,虽然阳台开间有6米,但是对于客卫和次卧的私密性就差了一些。如若进行改动,将阳台和卧室打通,则卧室面积大大增加,但由于临街,隐私性还是稍差。

入户门直对主卧门和主卫门,对此介意的业主可以通过增加屏风等方式进行改动。

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边套户型25层 中间户型为23层

同时需要注意,1、2单元接壤的C3、B3户型由于只有23层,边套户型有25层,且位于楼栋中部,视野、采光有可能受到阻碍。

 

 

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建面138㎡左右B1、B2户型 入户门稍有不同

B1、B2户型则是大同小异,均位于2号楼的南面,最大区别在于入户门位置,B1入户门位于户型最东北角,B2户型入户门位于厨房与餐厅之间。这两个户型均自带一个入户花园和双阳台,入户花园设计在目前新楼盘上不太常见了,对入户花园有情怀的购房者可以考虑。

厨房、卫生间均有窗口,明厨明卫,比较敞亮。主卧均带有阳台,开间6.3米,加上主卧建面达到月23平,宽敞不紧凑。

户型小结:户型设计上中规中矩不算特别出众,不过每个户型都有两个或三个阳台,赠送面积比较大,加上本身建面达到125-160平只做三房、四房卧室比较宽敞,不像市面上很多“+1”房或是小户型的卧室那样紧凑,整体空间感受比较舒服。

不足之处是,多个户型都有入户门直对卧室门的问题,可以通过非承重墙体改动或增加屏风、鞋柜等解决。另外,主卧均没有设置衣帽间,只能通过装修改造设置。


 

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楼盘地址:柳州市柳北区锦绣路北侧

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