（柳房网讯）这两年柳北楼市开始热度高涨，频有新盘加入市场，近日，位于北雀建材市场对面的五建家园的营销中心也正式开放了。

五建家园营销中心外景

开发商

柳州广龙房地产开发公司，曾开发有柳州友谊国际、恒隆广场等

“五建家园”项目属柳北职工危旧房改造项目，总共规划12栋建筑楼，整个项目总体量约22万㎡，项目地块成交时间为2016年2月26日，由广西柳州广龙房地产开发公司底价成交。广龙房地产开发有限公司实则为广西建工五建下属全资子公司，拥有房地产开发二级资质，以开发住宅和商业房地产为主，擅长运作代建制房地产项目，近年来已成功开发了柳州友谊国际、滨江世纪城、恒隆广场等多个精品楼盘。

五建公司官网截图

五建家园为危旧改造项目，前期已经进行过安置户的选购，目前向社会公开销售的是3#、4#楼，这2栋楼在去年12月就已取得预售证，对外销售的两栋楼可售套数约130多套。

3、4#楼对外销售，其余楼栋暂无在售

产品

主推建面约87-116㎡的三房

2021年4月18日，五建家园营销中心开放，位于北雀路84号，营销中心大门在小区里面，外部有大型标识，位置比较好找。整个营销中心的色调以简约的白色辅以温暖明黄的灯光，面积不大功能到位，涵盖大厅、前台、接待洽谈区、办公区。

 营销中心实景

项目共有87.6㎡三房两厅一卫、90.32㎡三房两厅一卫和116.3㎡三房两厅两卫三个户型，都是比较标准的户型设计，方正通透，南北向布局带阳台，L型的厨房设计节省空间功能分明。目前市面上需求量最高的就是一步到位的三房，五建家园虽只有三个户型，但都是三房，还是符合市面大多数购房者的追求的。

在售三个户型的分布

不同之处在于：（1）J1与J2户型厨房处带半赠送的阳台，116.3㎡的A1户型则没有；（2）116.3㎡A1户型餐厨一体与客厅相互独立开来，功能区分更加清晰也方便上菜，但因餐厅厨房处没有阳台采光稍显不足；（3）J1、J2两个三房户型卧室不赠送飘窗，只有A1户型三个卧室都赠送飘窗。

项目户型图赏析

两个稍小的三房只有一个卫生间但面积小，价格也比较低，选择两卫面积较大，但总价也相对比较高，就看购房者们的取舍了。其中两个小户型三房都在厨房处赠送生活阳台，不仅能够更好的扩散油烟，厨房的采光也会更好，更能很好的解放客厅阳台，不至于晾晒、观景、摆放杂物等全都在客厅阳台进行。

严格的看，从风水的角度说，两个小户型三房大门对着自己的阳台,俗称”穿堂风“，三个户型都不可避免的出现了门门相对，有讲究上的“门冲煞”。其实市面上挺多户型都出现这个问题，“穿堂风”可做屏风遮挡，“门冲煞”可做门槛等方式解决，不信则无，比较重视风水的客户会比较在意这些细节。

所处区位

柳北醇熟商圈 交通便利

“五建家园”位于北雀路84、86号（北雀路建材市场对面），紧邻津鸿惠生活广场、宝丰盛世名邸菜市、黄村菜市等，餐饮、银行、学校、医院等生活配套一应俱全。项目自身规划有一所幼儿园，柳州市第26中附小和柳州市第19中全龄段的学区。双冲、壶西大桥直通柳南区，东有白沙大桥连接河东和柳北，交通便利。

虽享有成熟的生活配套，五建家园的位置处于柳北的老城区，不如白沙片区、滨江西路片区的新，学区也不如15中滨江校区教育圈如此受欢迎。

五建家园区位图

柳北新房市场单价多数“破万”

八字头单价受关注

从五建家园的区位来看，其周边在售新盘并不多，大多都是比较老旧的房子，对于想要在周边购房的群体来说，五建家园可说是这个小片区的唯一存在。纵观柳北区大多新盘，单价均已破万，五建家园首开以“8字头单价”面市，相比之下比较亲民。

但与相隔不远的水天一（7800-8400元/㎡）相比，五建家园的单价又没有那么亲民，虽说是新盘首开，但该项目周边区位配套不新不够发达，周边老旧小区较多，环境也不如水天一。项目周边的中房·金茂园、望泰·北城华府、嘉和名庭等，二手房市场均价约7500-8500元/㎡这样的区间，五建家园的价格优势并不大。

柳北楼市在售盘基本情况

实景准现房，预计明年就能交付

目前项目两栋楼均已封顶，据悉今年8月份落外架，明年4月就能交付，一般新房从购买到交付几乎都需将近两年时间，这对于急切的刚需客户也是该项目的一大优势。

2021年4月实景

项目清水毛坯样板间已经开放，客户可以进到工地近距离感受户型，体验房子的质量，相比于看精装样板间更为直观。目前项目外架还未落，样板间的采光会受到影响。

A1户型116.30㎡清水毛坯样板间实景 

小结：老城区已经饱和，河东房价让人望而却步，柳北最近动态不断，市场火热，五建家园的开盘为柳北在售新盘又添新色彩。8字头的单价，三房的户型面积不会太大，是一般刚需客户能够接受的价格，明年四月份就能交付入住也是很吸睛之处。五建的开盘并没有做太多的宣传，知道的客户并不多，如果您还在观望柳北市场，不妨把五建家园也放入您的“购物车”里吧！