4月柳州楼市成交量跌价涨 华润2盘销量成绩亮眼
柳房网
2021-05-09

(柳房网讯)“五一”小长假结束,一份广西旅游市场数据对照表也新鲜出炉了,整个广西旅游消费达到182.91亿,而柳州以接待271.33万人次的数据位列第一,旅游消费也达到了24.99亿。习近平主席桂林、柳州之行,光明日报对于柳州的专栏报道《柳州惊奇》,还有螺蛳粉、柳州夜景都成功吸了一波粉。

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但是另一边的楼市状态,却差强人意,“金三银四”是楼市传统销售旺季,然而从数据上看四月柳州楼市成交并不好,大家期待的楼市小阳春并没有出现,甚至楼市还处于降温态势。无独有偶,清明小长假之后,国内多个一线城市也类似,旅游收益上涨迅猛,但楼市却大相径庭,二手房方面日均成交量也较去年同期下降4-8成。4月已完结,那么柳州楼市4月成交行情如何呢?

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楼市整体成交量,跌了

4月份,柳州楼市总成交3425套,环比下降27.4%,总成交24.83万㎡,环比下降29.6%,成交平均价格8824元/㎡,环比上月略有上涨1.5%,楼市呈现量跌价涨的趋势。

数据说明:

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位;

2、统计范围为柳州市区,不包含柳江区、县区;

3、本文城区划分以楼市划分为准;

4、统计时间为4月1日-4月30日。

从不同物业的成交上看,5大物业成交量均呈下跌态势,住宅总成交21.69万㎡,环比降3成;公寓市场近乎腰斩,成交面积环比下跌超5成,柳州的在售公寓项目不多,但是在行情下滑的期间,投资类产品更加难走量,柳州恒大中心甚至在以3字头的价格向员工内部推售公寓,写字楼成交量下跌也超3成。 

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住宅市场房价,涨了

重点看一下柳州的住宅市场,4月份住宅总成交1916套,总成交面积21.69万㎡,住宅成交平均价格8831元/㎡,成交面积环比下跌29.9%,价格环比上月上涨1.8%,呈现量跌价涨趋势。

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各城区住宅成交上看,唯有柳南区成交面积环比呈上涨趋势,其他城区成交量降幅都在3成左右。4月份柳南区成交量主要以联发·君悦华庭、中国铁建·国际城、荣和公园里3个盘为主,联发·君悦华庭进入清盘,4月单月成交了25套,荣和公园里69套、国际城50套,都相比3月份成交量都有明显上涨。

柳东、河东成交量虽有下滑,但仍是柳州城区成交的主要大头,月度期间,柳东柳州万象府、融公馆、河东联发君悦朝阳、华润静兰湾销量都不错,也是市面上畅销的楼盘,而反观另外一些楼盘,可见柳州楼市“冰火两重天”的境况很明显,即使畅销的楼盘门庭若市,但整个市场也是不降价很难卖得动,而降价带来的又是另一波复杂的市场效应。 

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4月销售榜:华润成绩亮眼

华润旗下万象府、静兰湾双盘成绩亮眼,分别揽下4月销售套数、面积榜的冠亚军,两个项目都位于区域核心,自带极富远见的大商业配套,周边公园、交通、教育等资源齐全,潜力强大。

成交金额榜冠军绿城·杨柳郡口碑一向比较好,学区和老带新等政策以及渠道都是它一直畅销的原因;联发旗下双盘君悦朝阳、山水间榜上常客,君悦朝阳4月企业团购享额外99折,山水间加推新品9#楼江景小高层,柳州万科城团购95折优惠,7字头起带装修;大都熙园4#楼加推,均价8000元/㎡带装修;鼎华城成交送万元全套家电,红星·天悦特惠房源低至6字头起。 

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城区榜:入榜门槛略有提高

榜单数据说明:城区榜按成交面积排行,数据不包括车位数据。

独凳山华润静兰湾、水南联发·君悦朝阳2盘是河东板块销量榜top3的常客了,本月静兰湾以1.14亿销售额、1.23万㎡的成绩位居榜首,成区域内的销冠盘,在4月期间静兰湾的营销动作比较集中,展示区开放之后销量明显得到提升。

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柳南区荣和·公园勇登销冠也是做了很多工作的,月度期间推出首期3.5万元起还享购房补贴,四房产品7600元/㎡起,渠道上也积极推荐等等,在五一等假期都有推特价房源。因成交量看涨,柳南区的入榜门槛也相应提高了。 

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柳东新区入榜门槛也提高了。4月片区销冠柳州万象府,1期收官,五一等节点推出重磅优惠吸引购房者,加上原有城芯,龙湖商圈,完备的生活娱乐行政配套环绕的区位优势,品牌效应下城市综合体的成交量自然上来了。静兰桥东的联发山水间,7字头起江景产品,融创瀚德融公馆特惠房源单价低至5845元/㎡起,价格上的策略还是有成效的。

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鱼峰区在售盘不多了,多楼盘已进入尾声,鱼峰大都熙园7800-8100元/㎡(带装修)的价格,吸引购房者并且大都熙园也即将进入清盘阶段,给出的优惠也不小,特惠价格7千5起。

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 柳北三巨头,万科、绿城、鼎华城,也是柳北目前主要在售盘,4月万科以1.03万㎡的成绩位于面积榜榜首,而绿城杨柳郡因产品附加值更高,江景学区等优势,价格较高,以1.16亿长期霸占柳北金额榜榜首,4月份绿城杨柳郡也再次释放了小户型,石榴苑的新品也即将开盘,预计5月还能有更好成绩。

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责编:黄福香
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