房市降温!4月新房成交3425套 成交面积24.83万㎡
柳房网
2021-05-11

(柳房网讯)2021年4月,新房总成交套数为3425套,环比下降27.44%;总成交面积24.83万㎡,环比下降29.58%;成交均价8824元/㎡,环比上涨1.5%。

数据说明:

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位;

2、统计范围为柳州市区,不包含柳江区、县区;

3、城区划分以楼市划分为准;

4、统计时间为4月1日-4月30日。

4月柳州楼市降幅明显,成交均价环比稍涨,幅度不大。当月正值传统节日清明节和广西传统“三月三”节日以及“五一”劳动节前夕,柳州楼市再现激烈的价格战,但供应推新的速度放缓,4月仅8盘9次共1097套新房推新,较3月19盘推新的局面稍显冷清。

4月柳州在售楼盘中,河东区彰泰·滨江学府、碧桂园·滨江府等所剩房源不多;柳南区融创·江南林语仍未推新,联发·君悦华庭住宅售罄,金科 远道·集美天悦清盘中;柳东新区碧桂园·星悦湾、融创金成九阙府、联盟新城等多个楼盘货量稀少......

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4月新房总成交情况

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2020年9月-2021年4月柳州新房成交量价情况

各物业成交量全面下滑 公寓市场走量困难

从各物业上看,住宅仍占成交大头,成交1916套,成交面积21.69万㎡环比下降29.92%;商业成交120套,成交面积0.96万㎡环比下降15.79%;公寓成交67套,成交面积0.37万㎡环比下降55.42%;写字楼成交6套,成交面积0.1万㎡环比下降37.5%;车位成交1316套,成交面积1.71万㎡环比下降21.56%。

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4月各物业成交情况

4月各物业成交全面下滑,住宅、车位成交降幅明显下降,其中柳州万象府、华润静兰湾、柳州万科城、联发山水间、联发·君悦朝阳、绿城·杨柳郡等楼盘仍然保持不错的销量,华润静兰湾、联发山水间、融创瀚德融公馆、大都熙园由于推新,销量得到提升。

当月,华润静兰湾13#、16#、17#楼总共304套房源加推,户型为建面约95-125㎡三至四房,另外还推出多套8字头房源,优惠力度不小,当月成交150套房源,成交面积1.23万㎡。

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华润静兰湾优惠海报

各物业成交中,公寓降幅最大,相较3月成交0.83万㎡,4月成交0.37万㎡的成绩降幅超五成,主要为三胞国际广场、华润中心、红星·新天地以及碧桂园·十里江湾的公寓成交。商铺、写字楼成交也明显下降,投资类产品走量趋于困难。


4月住宅成交量跌价涨

从2020年9月-2021年4月住宅成交量价情况来看,2021年4月住宅成交均价8831元/㎡,成交面积21.69万㎡,环比量跌价涨。

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2020年9月-2021年4月住宅成交量价情况

4月共8盘推新,总共推新1097套,其中河东、柳东推新量较多,价格普遍在8000-10000元/㎡之间,供应不足,且单价较高,造成当月住宅成交量跌价涨。

4月各城区住宅成交:仅柳南上涨 鱼峰下跌4成

从各城区住宅成交情况来看,柳东新区、河东区仍占成交大头。柳东新区成交574套、成交面积6.37万㎡;河东区成交538套、成交面积6.37万㎡;柳北半岛成交413套、成交面积4.56万㎡;柳南区成交204套、成交面积2.29万㎡;鱼峰区成交187套、成交面积2.1万㎡。

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4月各城区住宅成交情况

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各城区住宅成交面积占比

4月各城区住宅成交中,除了柳南区呈上涨趋势,上涨31.61%,其余城区均呈下降趋势,鱼峰区降幅最大,下降43.54%。

柳东新区柳州万象府一直是柳东销量不错的楼盘,加上三月三假期推出多套特价房源,单价6596元/㎡起,并且一期即将清盘,优惠力度加大,是捡漏的好时机,一跃成为柳州市销量冠军。另外,联发山水间、融创瀚德融公园也是片区内销量不错的楼盘。

河东区华润静兰湾处于河东区独凳山片区优质地段,自去年9月开盘以来备受关注,今年4月项目推新,均价仍然维持在9字头,劲销1.23万㎡成为河东区成交量价冠军。另外,联发·君悦朝阳、彰泰江与城也是片区内销量不错的楼盘。

柳北区面积销冠柳州万科城推出团购95折优惠,“五一”提前优惠73XX元起购精装房等,当月销售1.03万㎡;金额销冠绿城杨柳郡则凭借稀缺的江景资源和优质学区,即使单价处于柳州住宅房价上游,也一直是炙手可热的。

在行情遇冷的4月柳州新房市场上,仅柳南区新房成交上涨,其中,荣和·公园里、联发·君悦华庭、中国铁建·国际城成交量较多,联发·君悦华庭清盘推出洋房82折再送2万元车位券等优惠,当月售罄。中国铁建·国际城8#楼加推,销量提升。

鱼峰区大都熙园4#楼加推,均价8000元/㎡带装修,鱼峰区在售楼盘不多,大都熙园在片区的性价比较高,一直保持不错的销量,目前项目即将清盘。

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4月份新房成交金额TOP10(数据不含车位)

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4月份新房成交面积TOP10(数据不含车位)


责编:莫雪媚
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