三孩时代启幕!如何挑选总价不到百万的四房户型?
柳房网
2021-06-17

(柳房网讯)近日,我国正式开放三孩政策的消息传遍全国,引发了社会各界大讨论。

对广大购房者来说,三孩政策全面开放,利弊都很明显,有三孩计划的家庭如果养育三个孩子后还有多少资金和精力维持每个月的房贷还款也是未知数。有的家庭选择一步到位买大户型;有的家庭选择在主流三房户型的基础上通过墙体改造、铺高架床等方式适应未来需要;还有的家庭干脆在原有一套房的旁边或上下楼层上再买一套小户型,以便照顾家中的小孩和老人。

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鼎华城样板间实景

从市场的实际需求来看,柳州市面上主流四房户型面积段销售的占比确实逐年提升,2020年建面110-120㎡面积段和建面120-130㎡面积段销售占比已经超过建面90㎡以下的户型销售占比,前两者就是四房户型的入门面积段。

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近三年的柳州市各面积段住宅需求占比变化

柳州百万以下的四房户型(含3+1房)并不难找,目前有这类户型的销售项目有30余个,从97㎡到146㎡建筑面积都有,除了房价高企的河东外都有覆盖。

柳州在售百万以下四房(含3+1房)户型一览

选购这类偏刚需的四房户型时,首先要看各功能区的合理性,过小的建筑面积如果要分成4个房间意味着个别房间面积可能不会大,有些大面积段的户型为了给主卧撑面积也会把某个房间的尺寸缩小。

其次,大部分3+1房是用一个生活阳台作为可拓展空间,有些生活阳台周边有一些墙体需要业主打掉。现在市面上也有一些可分割空间的大客厅(如联发·山水间)或大主卧(如龙光·玖誉城/龙光·玖悦湾)的设计,这类户型的优势在于使用起来更灵活,不用怕墙体强度的问题,业主也可以自行选择墙体材料,可以是玻璃,也可以是墙体。

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龙光·玖悦湾样板间实景

第三,为了针对一开始没想好要不要三孩的家庭,有些房开会宣传所谓的“成长型”户型,其实就是非承重墙更多一些,但其实很多人做完第一次装修后短时间内不会考虑再在家里大动干戈,所以考虑今后要为三孩调整室内布局的话一定要准备好提前量,二次调整时也要到物业报备。

那么这些户型比较有代表性的有哪些呢? 

荣和·公园墅

E户型/建面约97㎡/3+1房2厅2卫

参考总价区间:72.8-82.4万/套

楼盘地址:柳州市柳东新区通和路(官塘大桥南)

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荣和·公园墅这个建面约97㎡的3+1房户型在荣和集团旗下3个柳州项目均有布局,也是市面上少见的能在不到100㎡的建筑面积里布局4个房间的户型。

户型动区是一个通厅设计,餐厅与客厅宽度均约3.6米。阳台开间略短于客厅,优势在于阳台光线进入室内没有什么阻挡,客厅、餐厅娱乐与就餐空间都更开阔。厨房直接朝向餐厅一线,需要增强厨房对油烟的处理能力。

户型的“+1”房位于主卧北面,长宽分别约为3.6米、2.4米,得益于南面突出部分,整个空间格局接近三面采光,用来做儿童房再好不过。

其他3个房间均配飘窗,父母、孩子都可以享受阳光的陪伴。主卧开间约3米、纵深约2.2米,布局双人床需要向飘窗“借”一些空间。主卫门朝向主卧与走廊,符合现代人居习惯。其余两个房间开间约为2.8米,二宝、三宝居住不局促。

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荣和·公园墅样板间实景

柳州万象府

乾苑4房户型/建面约115㎡/四房两厅两卫

参考总价区间:86.3-90.1万/套

楼盘地址:柳州市九子岭大道与文林路交会处

柳房网提供咨询热线:400-878-0772 转 346

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柳州万象府二期乾苑户型在一期的基础上升级了很多,这个建面约115㎡户型为3+1房结构,空间布局倾向于主卧与动区。主卧配备全通式飘窗,开间约3.5米、纵深约4.55米,可以通过衣帽间对主卫遮挡保持室内干爽,较大的纵深可以使双人床、床头柜等家具合理布置。

动区采用南北双阳台布局,北阳台开间约3.7米,南阳台开间约2.7米,采光足够优秀,楼栋靠南面户型的优势利于瞰景,这些特性都能帮助孩子健康成长。厨房与动区一线垂直,减少室内污染。

南次卧开间约2.9米、纵深约3米。北次卧开间约2.4米、纵深约2.9米,两个次卧都配有飘窗,基本满足小孩子使用。

北次卧及可拓展的房间面积略小一些,可拓展空间合并改造后建面约9.3㎡,如果还嫌不够可以借非承重墙“借”主卫的面积继续拓展。

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柳州万象府样板间实景

龙光·玖誉城

一期C户型/建面约112㎡/四房两厅两卫

参考总价区间:84-91.8万/套

楼盘地址:柳州市鱼峰区燎原路南段东侧(原燎原建材市场)

柳房网提供咨询热线:400-878-0772 转 139

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龙光·玖誉城这个户型有建面约112㎡与120㎡两个版本,前者所有空间都比后者小一些,对于看中功能性的家庭来说这样的户型足够实用。

户型最大的特点在于主卧原始结构为大主卧布局,原结构开间达6.1米、纵深约4.4米,业主可自行调整两个空间的大小,装修建议图上调整后的主卧约有15㎡,可布置独立衣帽间,双人床等家具更是不在话下。调整后的次卧开间约2.7米,如果孩子还小也可以考虑把两个空间之间的墙体做成可开启形式。

北面的次卧与书房也有大飘窗,北次卧开间约2.8米,书房开间约2.6米,家庭成员多了后可以考虑把书房做成老人和孩子的卧室。

动区南北双阳台布局大大提升了整体的通透性与采光性,北阳台开间约3.6米、南阳台开间约2.78米,借助层高优势可以看到九头山周围的美景,动区空间接近通厅,孩子玩耍也有足够的面积。

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龙光·玖誉城样板间实景

 

联发·山水间

10#二单元/建面约120㎡/3+1房2厅2卫

参考总价区间:84-96万/套

楼盘地址:柳州市静兰桥东侧和源路沿江200米

柳房网提供咨询热线:400-878-0772 转 138

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联发·山水间这个户型建面覆盖120-133㎡,尺寸相似,面积差异主要是因为封闭阳台。10#楼这个户型实际存量已经不多,但是类似户型在其他几栋楼都有剩余。

该户型最大特点在于可分割空间的动区,从结构图可以看出户型的客厅、书房、餐厅、厨房原结构均未有墙体,这样的好处就是改造安全性高、通透性也有保障。客厅、书房北连长约5.8米的北阳台,南面餐厅与厨房连接长约4.3米的南阳台,在同面积段户型中属于一流水平。

三间卧室皆有飘窗,主卧开间约3.5米,在与主卫之间预留了衣帽间的空间。两个次卫开间分别为2.9米、2.8米,大小相仿,不存在大宝、二宝为空间打架的问题。

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联发山水间样板间实景

彰泰欢乐颂

D1樾华户型/建面约120㎡/3+1房两厅两卫

参考总价区间:81.6-93.6万/套

楼盘地址:柳州市静兰桥东侧和源路沿江200米

柳房网提供咨询热线:400-878-0772 转 110

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彰泰欢乐颂一期已处于清尾阶段,这时候购入是比较划算的。D1户型由于北面靠近道路,所以北面的阳台与可拓展空间均为封闭阳台,是计算全面积的,好处是改造需要顾虑的地方少,空间也足够方正。

主卧北面的可改造空间长宽约为2.6米、2.4米,基本满足小孩子居住的要求。另两间次卧长宽均为2.9米、3.2米,都带飘窗,不用争抢空间。主卧开间约3.5米、纵深约3.7米,如果觉得面积还不够还可以向飘窗“借”一些收纳空间。

户型的走廊略长,但好在动区有南北双阳台,北面封闭阳台长约3.8米,南面景观景观阳台长约2.9米,欣赏楼下园林不是问题。动区空间与大部分同面积段户型相似,餐厅还略宽一些,满足未来三孩家庭的使用需求。

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彰泰欢乐颂样板间实景

责编:韦亚
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