实探柳北/鱼峰/柳江三大城区装修房 还是7字头!
柳房网
2021-06-29

(柳房网讯)毛坯房还是装修房?这时常是不少购房者心中纠结的问题之一。其实各有各的好处,毛坯房价格相对较低,装修风格也可以根据主人的喜好打造,而装修房则是更省时省力,交房后直接购置软装即可入住,且不会造成装修施工时的扰民以及被别户装修噪音打扰的问题。

相较毛坯房,装修房价格的确相对高,按照1500元/㎡的普通住宅装修标准计算,100平米的装修房总价比毛坯房总价多出15万元,经济压力比购买毛坯房大一些。

如果想购买精装房,又不想负担过重怎么办?小编收集了三个不同城区均价7字头的装修房项目,分别为柳北区柳州万科城、柳江区恒大雅苑、鱼峰区大都熙园,这些项目均是片区内销量较高的楼盘。

柳州万科城

柳州万科城位于柳北区白露大道二期,处在柳州新的住宅版块——滨江西住宅版块,相信柳州市民对万科城都不陌生,无论是万科这个品牌还是柳州万科城的位置,都是市民们津津乐道的话题。

项目最新销售信息:四期新品可享95折,成交可享1万购车位福利。目前四期曦园4#建面约83-156㎡带装修三至五房在售,均价8200元/㎡起,一期子园2#建面约89-125㎡三至四房在售;二期央璟2#建面约97-119㎡三至四房江景房,均价8600元/㎡,5#、7#、8#楼建面89-125㎡装修三四房火热销售中。项目三期怡璟组团主推89㎡/98㎡/124㎡带装修三至四房,团购95折优惠,1#、2#、3#、5#、6#、7#楼在售。项目整体均价7500-9500元/㎡。

项目效果图

一、品牌及位置

万科集团——世界500强企业,业务涵盖住宅开发、物业服务、商业业务、物流服务、产办业务、滑雪度假以及教育事业,业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。“万科城”是万科所有产品系中唯一以万科品牌直接命名的产品,以打造城市“风向标”级别的产品作为项目定位。

对于自住需求的购房者来说,柳州万科城的位置较为偏僻,距离商业中心较远,由于周边有些道路在规划中,出行不是特别便捷,也无完善的配套设施,目前仍然不太适合居住。对于投资客或不着急入住的购房者来说,这并不是缺点,反而因为项目处在这样一个未成熟的发展阶段,价格也相对低,此时购入,经济压力较小。

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项目位置示意图

二、项目总体规划

柳州万科城是一座占地超1200亩大体量项目,是集住宅、商业、教育、公园、卫生医疗于一体的全配套滨江生活大城。一城7校,5所幼儿园(二机幼已签约、4所规划中)、一所小学(雀二小总部已签约)、1所中学(柳北实验中学已签约,隶属十五中教育集团),可享受全龄式的教育。同时,还规划商业综合体、邻里中心、卫生服务站等配套,集购物、休闲、娱乐、社交、生活、医疗于一体,可满足不同人群的消费诉求。

项目规划效果图

三、精装工艺

柳州万科城工艺样板间中展示,基层墙面经历两次找补,两遍腻子,两次面漆,细腻到位;墙面除基层界面处理,基面上墙齿刮后还需调平再铺贴墙砖;从装修主材料到插座,用高端正品,选品细心等等,都可以看出万科对精装品质的高要求。

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工法工艺步骤


四、户型及样板间

近期,项目四期曦园户型升级,推出的户型中包含建面83/87㎡2+1房,买两房得三房,性价比更高。

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与以往小户型卧室都在西面不同,此次两个小户型的卧室都设计在东边,柳州炎热的酷暑下,东边的卧室更宜居。创新关怀式厨房,这个设计十分巧妙,一是可增加厨房的采光,二是在做菜时也可以洞察客厅的情况,宝爸宝妈做菜时可以更加安心。

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83㎡精装样板间—厨房、餐厅

四期曦园户型升级,同为80来平三房的定位,新户型的阳台升级为近6m超大阳台,连接客厅与次卧。阳台宽敞不仅可以增加满满幸福感,更能提高拓展自由,拓宽客厅和次卧的面积,在市面上这个面积段的三房来说,万科这个升级设计的确很可!

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83㎡精装样板间—阳台

与以往89㎡直接设计为三房不同,升级后83、87㎡的两个户型为2+1房的户型设计,购房者可自由设计不受限。衣帽间、婴儿房、书房或惬意的花园阳台,三面采光,十分舒适。

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83㎡精装样板间—书房


恒大雅苑

恒大雅苑位于柳江区柳邕路367号,在2020年成交榜中,包揽柳江区成交面积、成交金额双料冠军,成为柳江区最热销楼盘。恒大品牌开创行业“全精装修交楼”先河,对精装修产品的开发经验丰富,认可度较高。

项目最新销售信息:6月26日5#楼商铺加推!项目建面约39-111㎡商铺均价9字头。恒大雅苑建面约96-135㎡三至四房装修房7X88元/㎡起!首付分期首期低至3.5万起!目前在售楼栋5#、6#、10#、15#、18#楼。

项目效果图

一、项目区位

项目占地260亩,处于柳江区与柳南区的交接处柳邕路,沿柳邕路向北3.8公里即可到达柳南万达,同时可享受旁边旧机场片区军博园、大润发、柳州市动物园、红十字会医院(在建)等配套,以及项目自带的商业街及恒大影城。

项目距飞鹅商城、火车站、汽车南站仅3.5公里,距离白莲机场仅15分钟车程,距离轻轨1号线(在建)张公岭站1.7公里,待项目东面规划路及轻轨开通,无论是柳州市内各城区出行还是进出城市,都十分便捷。

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项目区位及周边示意

二、精装修样板间

恒大品牌的精装房有较统一的标准,入户门为防火门,地面采用不易断裂的仿古大理石瓷砖,电视背景墙就比较简单,直接采用墙纸和金属条装饰,天花板则做了石膏线条装饰,比较美观,灯具为迪宝水晶灯。

精装样板间客厅

厨房的瓷砖则采用防油污的抛光砖,石英石台面,方便清洁。安装吊柜增加储藏空间,配备双开口水槽、烟灶两件套、嵌入式双层消毒碗柜。

精装样板间厨房

房间内地板均为木地板,不像公共区域瓷砖的冰冷感,多了一丝温馨,飘窗安装隐形防护栏,保证安全的情况下又不影响视野。

精装样板间卧室

浴室则为干湿分离设计,安装了镜柜,适合潮湿环境里的物品收纳,洗手台台面则用哑光大理石材料,比较耐脏。

精装样板间卫生间


三、户型

项目主力户型为建面约96-135㎡三至四房,三个户型均为双阳台配置,每个房间均带飘窗,户型方正经典,动静分区,是无论自住还是投资均不出错的户型。

建面96㎡户型面积虽不大,但功能区齐全,不过三房的设计次卧会稍显拥挤,且1个卫生间3人家庭使用是比较合适的,此户型较为适合新婚家庭或者一家三口居住。

6#楼

建面约96㎡三房两厅一卫户型图

建面约111㎡户型与建面约96㎡户型大同小异,主卧多了一个干湿分离卫生间,更考虑主人的隐私和便利,且各区域面积相对扩大,居住更舒适些,此户型适合多种家庭结构,新婚、一家三口、一家四口、三代同堂均适用。

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建面约111㎡三房两厅两卫户型图

建面约135㎡户型,主卧为功能齐全的套房设计,衣帽间、干湿分离卫浴、飘窗,居住更舒适。次卧也大于其他户型次卧,可满足成年人的居住需求,最小的次卧可做储藏室、书房、工作间等多功能房。餐厨客区域空间宽阔,户型更偏改善。

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建面约135㎡四房两厅两卫户型图

四、实景园林

恒大的住宅楼盘中,园林这一块的打造一直是比较下功夫的,恒大雅苑项目园林融合项目特色,打造欧式风格园林。喷泉、中心水景、凉亭、植物造景、泳池、夜景......给予业主步入欧式公园的归家体验。

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项目园林实景

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项目夜景实景


大都熙园

大都熙园位于鸡喇路5号,周边楼盘林立,该片区为鱼峰楼市发展的主要区域。放眼鱼峰区房价,天翼·九龙尚城、阳光城·丽景湾、碧桂园·城市之光,毛坯房均价皆超“7”字头,整个鱼峰“7”字头的楼盘本就屈指可数,“7”字头还带装修的大都熙园可是独一份。

项目最新销售信息:大都熙园推出8套建面约119-128㎡特惠房源7393元/㎡起,目前4#楼建面约95-125㎡三至四房少量在售,清盘在即,参考均价7800-8100元/㎡,带装修交付。

项目效果图

一、项目区位

大都熙园坐落于鱼峰这个醇熟老城区,生活氛围浓郁,周边配套丰富。交通方面,经过五岔立交桥快速通达全城,项目周边建设中的轻轨进度较快,正式运行后可享受超快速交通。生活方面,南城百货、燎原菜市、广西脑科医院就在周边,生活无忧。周边教育资源丰富:羊角山小学/中学、二十四中及其附小、外国语中学、柳州市第八中学南校区等咫尺距离。

五岔立交桥、广西脑科医院实景图

项目周边润澄针织厂及周边片区约238亩土地熟化项目、五菱柳机生活区约41亩危旧房改造项目也在周边。土地熟化旧城改造项目的推进,未来将极大提升周边居民区的生活品质,片区内居民皆可享受旧城改造带来的规划利好。

片区实景图

二、品牌及规划

大都熙园承袭中国500强企业实力精心筑家,过硬的品牌实力和品质保障,成就了大都品牌立足柳州,并获得消费者与业内的一致称赞。

大都熙园打造的高品质住宅项目,精筑15万㎡公园社区,打造美好人居住宅环境。由9栋高层住宅和少量临街铺面组成,层数为15-18层,层数不高,加上采用目前市面上少见的两梯三户设计,居住起来更舒适。

项目沙盘


三、户型及样板间

目前,整个项目仅剩4#楼在售,且房源不多,户型为建面约建面约95-125㎡N+1房房。4#楼位于项目中庭,层高仅16层,比其他楼栋少2层,密度更低。

户型较多,购房者可选择性较大,其中,建面约123-128㎡户型位于楼栋边套,视野更佳。此户型并不是正南北阳台布局,但是设计了3个阳台解决采光不足的问题。且户型规划紧凑,减少了走道的浪费面积。

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建面约123-128㎡3+1房两厅两卫户型图

南阳台长约4.2米、宽约1.8米,直通客厅、餐厅;厨房北面阳台长宽约为1.5米、1.8米,提高厨房、餐厅的对流,厨房长达3.6米,比同面积段的户型要长一些,适合布局成一字型或L型;北阳台长宽约为3.9米、2.4米,可改造为房间使用。

此户型建议选东边套,因为中间的卧室在西面可能会西晒,除此之外这个空间面积略小于主卧,可作为另一个主卧使用。主卧位于客厅一侧,长宽约3.6米,带一扇飘窗,优势在于周正、易于布局,遗憾在于动区、静区没有有效隔开,主人休息可能会被客厅的家人打扰,还有就是主卫的出入口朝向客厅,最好多布置一道门。

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大都熙园样板间实景


责编:莫雪媚
恒大雅苑 柳州万科城 大都熙园 精装房
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