人民币不断升值 柳州商办市场投资潜力如何?
柳房网
2021-06-30

(柳房网讯)今年以来,人民币汇率不断走强,给我国进出口贸易带来了显著影响,简单说就是国外购买我国商品的成本更高了,我们购买国外商品的成本更低了,而从大众普遍的感受来看,不少东西的价格缓慢上涨,比如油价、猪肉、米粉、房租等,但收入没有明显提高,这其中的原因也不只是汇率走高这么简单,当今的中国还面临很复杂的输入性通货膨胀问题。

无论是哪种经济问题,我们期待的结果都是希望钱袋子越来越富,越来越值钱,每一笔钱能买到的东西越来越多,而不是钱越来越多,但却越来越不钱。

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阳光100城市广场实景

经济问题并不是只有专家才会思考的问题,老百姓要想使钱袋子越来越富就要选择符合时代潮流的投资品,比如贵金属、股票、期货等,然而这些投资品有的门槛很高,有的需要长线运营,不是所有人都具备这些知识。房地产投资仍是当下较为稳定的选择,就算不投资,也可以自用、租赁,长线与短线经营都适宜。

那么什么样的房产适合投资呢? 

柳州住宅投资市场较为稳定 短期想挣大钱很难

在“房住不炒”的思想下,通过炒房挣大钱的时代已经过去时,柳州的政策对二套房、三套房的限制也比较严格。

从全市新房的房价来看,近几年房价总体保持在9000元/㎡左右,没有大涨,也没有大跌。去年的疫情与“三道红线”引发了部分房企降价冲量,今年开始后这样的势头已经基本停止。

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学区房投资迎来调整期

作为住宅类投资主力的学区房已经因为教育集团、学位锁定等政策原因正在逐步走下神坛,今后的流通速度将会放缓,此时高价入强势学区房成本很高,并不划算。至于其他类型的住宅基本只能挣个房租,回本尚需时日,一夜暴富乃是天方夜谭。 

公寓、商铺:首选商业与居民聚集区现房、准现房

很多投资者对于公寓、商铺嗤之以鼻,尤其是公寓,居住不能挂学区,做商业不临街,看不到任何投资价值。

但这个问题应该区分看待,任何一种房地产投资品首先得看地段与产品属性,在郊外,周边没有居民区、商业区支撑的公寓与商铺产品投资潜力自然就小,连产权都没有的产品就更要慎重。

有投资价值的公寓与商铺不管是在新兴发展区还是老城区一定是要紧靠居民区和商业区的,从这个角度看,柳州这几个地方的公寓、商铺产品有一定潜力。

红星·新天地

红星·新天地所在河东北区域周边基本没有什么有公寓、商铺在售的新项目,但这片区域的居民很多买房时房价都在10000元/㎡以上,高房价带来了消费力更强劲的人口。而6月30日广西交投地产刚拿下了河东大桥东面251亩的优质地块,总价达34.961亿,证明了这块区域的潜在价值。

河东北片居住环境已趋向成熟,红星·新天地周边的红星天铂、彰泰城、碧桂园·十里江湾等入住居民以不断增多,红星·新天地自带大型商业体红星欧丽洛雅,彰泰城的居然之家也即将在8月底开业,这里的商业氛围已逐渐走向成熟。

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红星·新天地实景

红星·新天地现房LOFT公寓参考均价7700元/㎡,建面约42㎡,层高5米,可隔成2层出租,适合创业团队、网络直播等。

红星·新天地的商业街部分预计下半年正式开街,部分商家已经开始试营业。还有少量建面约38-198㎡临街商铺在售,均价2-4万元/㎡。

三胞国际广场

三胞国际广场在文昌大桥东岸,紧邻窑埠古镇、阳光100城市广场、柳州市人民政府等,景观、商业、交通、居住等要素都具备。项目裙楼的王府井购物中心预计将在今年下半年开业,经营内容有餐饮主题街区、轻奢品牌区、萌宠店、电竞馆等,业态比较年轻化。

项目销售的LOFT公寓均价16800元/㎡,相当高,如果你觉得它周边的配套值这个钱那么就值得购买。公寓建面约42-55㎡,层高5.5米,层高在柳州公寓产品中也是最高的。良好的环境对于居住和办公都很合适。

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三胞国际广场实景

最后有一点就是买这个项目你得接受它的工程进度,目前项目正全力建设裙楼商业部分,塔楼的公寓看不到太多的进展,这一点买之前一定得考虑清楚。 

柳州海吉星

柳州海吉星是柳州最大的农产品批发市场,整体定位为产业中心,与柳州市面上很多卖摊位使用权的市场不同,柳州海吉星的公寓、商铺、天地楼不仅有产权,而且能看到客观的红利空间。

从宏观环境来看,柳州制定了2025年螺蛳粉全产业链力争实现900亿销售收入的目标,柳州海吉星国家级螺蛳粉原材料集散中心正是支撑这一网红产业的硬件基础之一,市场内相关商家已达到500家,二期预计在今年国庆节前竣工。西鹅片居住、交通环境日益完善,接驳柳江新区、高速公路、柳南物流产业集群,“钱”景喜人。

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柳州海吉星实景

从市场本身来看,海吉星目前在售的建面约76㎡公寓楼下就是螺蛳粉原材料集散中心,产品本身适合用作电商仓库、直播售货、企业办公、商家居住等,用途比较灵活,农产品又具备消费频次高、消费刚性强、需要夜间工作等特点,投资起来可以省不少心。

柳州海吉星的公寓一套不到40万,成本远低于市中心同类产品,风险远低于居民市场的菜市摊位。 

写字楼:选择不多,门槛已大幅降低

写字楼过去是企业专属,主要用途也不是投资,但随着柳州经济的发展,外来企业与本地企业对于办公场所的要求也有相应的提高,老式的办公楼已不适合这一群体,5A级写字楼的硬件配置、地段对于各类企业的吸引力更大。

柳州在售的5A写字楼不多,华润大厦、保利国际中心、地王国际财富中心是这类中的精品,它们的产品在建面60-2000㎡之间,投资门槛已大幅降低,资金不多的投资者也可以考虑。

3个项目分别位于河东中轴、柳北滨江、柳北老城核芯,地段不同,面向的办公群体略有区别。 

柳州华润大厦

柳州华润大厦位于万象城旁,周边有广西科技大学、柳州市人民医院、鱼峰区行政群等各类配套,万象城南面群体住宅产品房价都在10000元/㎡以上,已入驻的办公群体、办公企业素质都比较高,对于投资者而言也是一个好消息。

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柳州华润大厦实景

柳州华润大厦已入驻企业有建发地产、新华保险、中建五局、民生银行、华震律所等,覆盖保险、金融、房地产、建筑、法律咨询、家居装饰、信息技术等,新兴产业占比比较多,都是城市建设的强力推动者。华润大厦还为它们提供完善的运营体系,帮助企业成长。

大厦本身了11米的挑高大堂、24小时冷暖中央空调等,每层办公空间层高3.9米、角部无柱、大面积玻璃窗瞭望视野270°,办公体验更佳,能吸引到对办公要求很高、资金也更充裕的租客,对投资者来说也是好事。


责编:韦亚
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