2021上半年柳州新房成交188.95万㎡ 同比量价齐跌
柳房网
2021-07-07

(柳房网讯)2021年上半年,柳州新房总成交面积188.95万㎡,总成交金额162.14亿元,其中,住宅成交面积164.13万㎡,成交金额140.55亿元。今年上半年新房成交同比去年量价齐跌,楼市成交情况略显冷清。

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新房成交188.95万㎡ 同比量价齐跌

2021年1-6月,柳州新房总成交24235套,同比下降3.31%;总成交面积188.95万㎡,同比下降2.28%;总成交金额162.14亿元,同比下降9.17%。去年由于疫情的直接影响,上半年成交量同比减少,疫情对于实体经济的影响很大,后期房地产业难以独善其身,今年上半年成交量不增反减。

2021年上半年,不少新盘入市,龙光·玖誉城、奥园瀚德·紫荆花城、金悦府、彰泰·欢乐颂、保利·明玥山语、君汇濠庭6盘在上半年迎来首开,还有不少新盘等着排队入市,除了新获预售证的房源,柳州新房产品库存充足。另外,在近几个月柳州多个楼盘为了冲量大幅降价,如碧桂园·未来城“4”字头工抵房、恒大雅苑“4”字头特惠房、河东水南静兰集体“8”字头等。

楼市供应量较大,新盘新产品较多,购房者选择对比的空间大,且楼市频频出现降价行为,购房者观望情绪较浓,楼市成交趋于平缓平淡,量价齐跌。

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2021上半年新房总成交情况

统计说明:

1、统计范围为柳州市主城区,包括柳江区;

2、榜单数据为商品房网签数据,包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位;

3、网签数据统计时间为2021年1月1日-6月30日;

4、以上数据来源柳房网数据中心调研,研究成果仅供参考,不作为投资决策依据。

近3年上半年新房成交总体呈现下降趋势,2019年成交198.02万㎡,成交金额184.92亿元,为3年来最高值。2020年由于疫情的直接影响成交量价齐跌。2021年房地产行业仍然受到疫情的余波冲击,成交188.95万㎡,成交金额162.14亿元,为3年来最低。

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2019年-2021年上半年新房成交量情况

从2021年上半年各月成交来看,2月份春节期间成交量为上半年最低。3月各大楼盘冲刺一季度销量,加上妇女节、国际消费权益日等节点,另外当月推新量环比增长约两倍,成交量达到上半年新房成交峰值。5月楼市热闹非凡,劳动节/母亲节/520节点、售楼部开放、样板间开放、新盘首开、住博会......频繁的活动和丰富多样的新房产品入市推动5月成交上涨。6月各楼盘冲刺年中销量,降价打折力度大,销量上涨。

对比2020年上半年的每月成交量,除了2、3月,2021年其他月份成交面积均明显低于疫情影响下的2020年,今年上半年柳州新房成交情况相对低迷。

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2021年与2020年1-6月新房成交量情况

各物业成交情况:写字楼同比上涨9成 其他物业成交均降

从各物业上看,上半年住宅仍占成交大头,成交14358套,成交面积164.13万㎡同比下降0.12%;商业成交1071套,成交面积10万㎡同比下降25.80%;写字楼成交44套,成交面积0.69万㎡同比上涨43.70%;公寓成交644套,成交面积3.55万㎡同比下降14.60%;车位成交8118套,成交面积10.58万㎡同比下降2.80%。

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2021年1-6月各物业成交情况

各物业成交中,除写字楼成交量同比上涨外,其他各物业成交量同比均降,住宅类成交基本持平。相对于风险较低的住宅类产品,商办类投资产品成交不太乐观。

住宅主成交中,华润静兰湾、恒大雅苑、鼎华城、大都沁园、联发·君悦朝阳、联发山水间、柳州万科城、柳州万象府、绿城·杨柳郡、彰泰欢乐颂等楼盘销量出众,成绩亮眼。

商业成交中,恒大城、红星·新天地、荣和·天誉、联发·君悦朝阳、盛天悦景台、阳光100城市广场等楼盘成交较多。

写字楼主要成交为柳州华润大厦,单盘销量超0.5万㎡,超过写字楼总销量一半。写字楼成交基数都比较小,同比去年显得涨幅大。

公寓成交中,碧桂园·十里江湾、恒大御景湾、柳州恒大中心、三胞国际广场、浙商大厦·壹号公馆成交较多。

住宅成交面积164.13万㎡ 成交金额同比下降6.11%

2021年1-6月,柳州住宅总成交14358套,同比上涨0.02%;总成交面积164.13万㎡,同比下降0.13%;总成交金额140.55亿元,同比下降6.11%。去年上半年住宅总成交面积为164.34万㎡,今年几乎持平于去年,总成交金额却明显减少,2021年上半年柳州住宅均价同比降低。

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2021年上半年住宅总成交情况

从月度走势上看,住宅成交量最低谷仍在2月,成交1990套,成交面积22.62万㎡。3月迎来推新“小阳春”,除了联发·君悦朝阳、柳州万象府、柳州万科城、大都熙园等楼盘仍然保持不错的销量,联发山水间、华润静兰湾、联发·君悦天成、海雅·柳江湾等楼盘推新,销量提升,且彰泰欢乐颂首开热销,再次推动当月成交,3月住宅成交2985套,成交面积34.18万㎡,为上半年住宅成交最高峰。

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2021年与2020年1-6月住宅成交量情况

从成交量价情况(包含柳江)来看,上半年住宅成交均价最高点在5月,均价7814元/㎡,6月均价最低,为7357元/㎡。

3月均价骤降至7422元/㎡,当月柳东、柳北、鱼峰推新、成交较多,价格普遍在7300-8800元/㎡之间,且住宅均价较低的柳江区成交量上涨明显,形成当月住宅成交量涨价跌。

5月楼市活动、节日节点丰富多样,且当月推新量环比增多约两倍,购房者选择更多,促进成交,当月成交中华润静兰湾、绿城·杨柳郡、彰泰将江与城等均价较高的楼盘成交量明显增多,拉高成交均价。

6月,正是各楼盘冲刺年中销售目标而降价、放大优惠力度的节点,均价降低,另外,当月柳江区住宅成交4.75万㎡,环比5月上涨52.24%,拉低6月住宅均价。

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2021年1-6月柳州全市住宅成交量价情况

各城区住宅成交:柳北、柳东成交量同比上涨

统计数据显示,2021年上半年住宅成交量最高的城区为河东区,成交3535套,成交面积42.57万㎡同比下降2.25%;柳东(含阳和)成交3548套,成交面积39.45万㎡同比上涨15.28%,其中,阳和成交面积为13.5万㎡,成交金额9.87亿元;柳北区成交2911套,成交面积31.74万㎡同比上涨13.64%;柳江区成交1544套,成交面积18.87万㎡同比下降5.74%;鱼峰区成交1523套,成交面积17.15万㎡同比下降6.79%;柳南区成交1297套,成交面积14.35万㎡同比下降29.03%。

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2021年上半年柳州各城区住宅成交情况

河东区作为柳州市热门置业城区,今年上半年成交量虽同比微降,却依旧占据榜首位置。其中,华润静兰湾、联发·君悦朝阳、联发·君悦天成、彰泰江与城、龙光·莲花悦府、大唐观邸等楼盘销量火热。其中,华润静兰湾成绩遥遥领先,成交面积近6万㎡,总揽金超5亿元。

柳东新区成交量同比明显上涨,主要成交为柳州万象府、联发山水间、红星天悦、融创瀚德融公馆等。其中,柳州万象府成交面积约6.82万㎡,成交金额超5亿元,成为柳东新区住宅成交量价销冠。联发山水间紧随其后,取得成交面积6.44万㎡、成交金额约4.64亿元的成绩。

自去年柳州万科城开盘起,到后来的鼎华城开盘,及今年的君汇濠庭、奥园瀚德·紫荆花城、彰泰欢乐颂等相继开盘,柳北热度持续上升。今年上半年,柳北区柳州万科城、绿城·杨柳郡、鼎华城、彰泰欢乐颂都是热销楼盘。柳州万科城成交面积约6.7万㎡,成为上半年柳北区销量冠军。绿城·杨柳郡以成交金额5.45亿元占据柳北区成交金额榜一。

柳南区今年由于一些如融创·江南林语一期、联发·君悦华庭、中梁·百悦首府、金科 远道·集美天悦一期等楼盘的售罄、清尾,市面在售货量减少,成交量同比下降,但近期旧改大盘荣和·天筑以及融创新项目融创·雨花玖悦、金科 远道·集美天悦二期等亮相,预计下半年销量将会明显提升。

鱼峰区成交量同比下降,主要成交为大都熙园、海雅·柳江湾、阳光城·丽景湾和5月首开的龙光·玖誉城。大都熙园单价“7”字头带装修的价格受到购房者欢迎,成为鱼峰区销量冠军。

柳江区今年上半年稍显平静,无新盘开盘、无宅地出让,成交量同比下降。主要成交为恒大雅苑、合景云溪四季、兴佳城、云星·钱隆悦府、晨华·金湾御府等。

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2021年上半年各城区住宅成交面积占比(万㎡)

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2020年上半年各城区住宅成交面积占比(万㎡)




责编:莫雪媚
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