上半年柳州土地总成交1719.628亩 总揽金81.2532亿
柳房网
2021-07-07

(柳房网讯)2021年上半年,柳州土地市场“高潮跌宕”,高溢价、新地王诞生的同时,也伴随着流拍、暂停、延期出让。总体出让情况同比量缩价涨,且幅度明显,总成交面积缩减17.8%,总成交金额上涨81%。

柳州实景

量缩价涨 优质地块刺激市场

涉宅地块楼板价同比上涨25.5%

2021年上半年,柳州土地市场总挂牌35宗经营性用地,其中3宗暂停出让、4宗流拍、2宗延期出让,26宗成功出让,总成交面积1719.628亩,同比去年缩减17.8%;总成交金额81.2532亿元,同比去年上涨81%;涉宅地块成交平均楼面地价2358元/㎡,同比去年1878元/㎡,上涨25.5%。

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量缩价涨明显,主要得益于优质地块的推出。建发1月竞得的桂柳路39号地块、中梁3月底价成交的桂柳路北侧地块、交投6月底竞得的河东北地块,楼面地价分别为5166元/㎡、4650元/㎡、6878元/㎡,拔高平均楼面地价。 

桂柳路39号地块实景(摄于2021年1月)

交投地产竞得的河东北江景地块成绩单尤为亮眼,6月底压轴出场,以34.961亿元的总价成交,占上半年总揽金43%,也让6月总揽金达44.42亿元,与2020年上半年44.85亿元的总成交金额几乎持平,可以说吊打去年同期数据。

此外,该宗地块成功问鼎柳州土拍史上总价新地王,此前柳州总价最高地块为华润在2019年底揽下的静兰湾666亩地块,成交总价32.783亿元。

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河东北约251亩江景地块实景(摄于2021年6月) 

旧改用地占据老城区“半壁江山”

柳南、鱼峰供应量同比翻几番  

从各城区土地供应情况来看,柳北依然是“供地王者”,其次为河东、柳东。然而同比2020年上半年,柳南、鱼峰供地量增长,其余城区均缩减。

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旧改用地成为老城区的供地“主力军”,在上半年成交的19宗1356.97亩涉宅地块中,10宗508.92亩为旧改用地,占宅地成交面积37.5%。 

柳南原中铁物流园及周边138.4亩地块成交,占片区总成交面积53%,打造荣和·天筑项目。鱼峰成交的4宗地,其中3宗合72.23亩为旧改用地,位于燎原路,打造龙光·玖誉城。柳北5宗316.49亩地块为旧改项目用地,占片区总成交面积48.5%。河东东环大道的30.4亩地块由盛邦成交,打造书香里项目。新旧改项目频推,柳州旧改进程加快。

燎原九头山旧改项目实景(摄于2021年4月)

柳北供地近半数为旧改用地,白露大道西侧约158亩地块暂停出让,成交面积同比去年下降19%。河东作为柳州楼市风向标,贡献了新地王,却也免不了出现流拍,桂柳路、中医院东院北侧约85亩地块流拍,成交面积同比去年下降20%。柳东新区土地供应量逐年递减,同比去年下降20%。 


涉宅用地面积同比下降27%

12个新盘将入市

2021年上半年涉宅用地成交面积19宗1356.97亩,占总成交面积78.9%,同比去年1864.8亩的成交量,下降27%。成交金额77.87亿元,占总成交金额95.8%,同比去年40.89亿元,上涨90.4%。

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成交的19宗涉宅用地,将打造12个新盘。其中河东4个,分别为桂柳路建发·磐龙府、中梁项目、东环大道盛邦·书香里、河东北交投地产项目。柳东新区3个,分别为金源·一品学府、云星职教园项目、龙光职教园项目。鱼峰1个,为燎原龙光·玖誉城项目,目前已经发售。柳南2个,原中铁物流园旧改项目荣和·天筑、融创·雨花玖悦。柳北2个,渊泽天一塑料厂旧改项目、跃进路原金凤毛巾厂温馨项目。

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新盘扎堆亮相,柳州楼市未来可期,竞争压力也会越来越大,房企拿地也会更加谨慎。 


河东热门地块成交

最高溢价率/楼面地价刷新去年同期

底价成交依然是柳州土地市场主旋律,涉宅地块溢价仅2宗,桂柳路39号地块以73.66%的溢价率位居榜首,同比2020上半年最高60.3%的溢价率,上涨22%。最高楼面地价当属交投地产6月底竞得的河东北约252亩江景地块,成交楼面地价6878元/㎡,已刷新去年6304元/㎡的记录,同比上涨9%。

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楼市下行 房企拿地谨慎

多地块流拍、暂停、延期出让

据统计,2021年上半年柳州住宅总成交面积为164.13万㎡,同比下降0.13%;总成交金额140.55亿元,同比下降6.11%。楼市下行,价格战激烈,房企拿地更加谨慎,地块流拍、暂停、延期出让的情况偶有发生。

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在挂牌的35宗地块中,3宗暂停出让、4宗流拍、2宗延期出让,其中不乏热门地块。桂柳路北侧、变电站旁41亩商住用地,暂停出让后二次挂牌流拍,短短半年就经历了从高溢价到流拍,周边多个在售新盘内卷与外在压力并行,楼市环境更为严苛。桂柳路的热度能否持续?期待未来表现。

 

未来供应量超3500亩

多宗优质地块未挂牌

2021年上半年土地成交量同比缩减17.8%,根据2021年度柳州市本级居住类国有建设用地计划,截止6月30日,推介的23宗约3544亩经营性用地还未挂牌,未来供应量十分充足。 

河东推介2宗425亩地,其一为河东北299亩商住用地,为河东北最后一块双面环柳江地块,一线江景资源实属难得,有望再创新地王。

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柳东新区土地成交量逐年递减,但在供地计划中,仍然领先其他城区,预计将有9宗约1008亩地块推出,其中阳和超300亩滨江地块看点十足。新区能否再次“腾飞”,敬请期待。

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柳南推介4宗635亩,3宗超百亩,柳南楼市有望活跃。柳北推介3宗225亩,北雀路江景地块备受关注。

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鱼峰主城区难有土地出让,一路向南发展,推介的2宗地块,其一113亩位于都乐路,周边多个新盘等待亮相。柳江推介3宗1103亩,其中774亩为原东风柳汽二三生产基地,新区大体量商住用地,更多潜力等待挖掘。

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2021年上半年成交地块信息一览表

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责编:梁程雪
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