上半年柳州房价回调,买房的人是赚是亏?
柳房网
2021-07-10

(柳房网讯)从2020年下半年开始柳州楼市掀起的降价潮蔓延到了2021年,央行严控房地产信贷、银行利率上升、众多一线城市实行土地集中供应等政策从源头影响了房企的决策,“快周转”依旧是业内主旋律。

房企们跟购房者推销自己“低价牌”的理由千千万万,工抵房、位置稍逊色的房源、尾货促销等,很多项目都开启了薄利多销模式。

那么,这半年来买房的人是赚是亏?

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柳州江岸风光 

上半年成交均价8563元/㎡ 比去年同期下降4.72%

据柳房网数据中心显示,2021年上半年柳州住宅成交均价8563元/㎡,同比2020年上半年下降4.72%,整体呈“V”字形,趋势比较稳定。

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从成交量价走势来看,开年1月是最高峰,8734元/㎡的成交均价略低于去年全年水平;3月是上半年成交均价低谷,一些房企春节期间促销,3月才网签,加上开春新盘新房源低价入市造成了这一现像。

今年上半年河东“8”字头起、柳东“4”字头起、柳南“5”字头起、柳北“7”字头起能买带装修房等广告频出,很多新盘不敢冒然跟热盘正面打价格战,而是在产品规划、园林展示等方面多做文章。

2021年上半年柳州共成交14358套住宅,其中成交均价7000-9000元/㎡的住宅占到全市的41.7%,8000多元的单价你几乎可以在柳州除了河东、柳北高价区以外的任何地方买房。 

2021年各片区住宅均价走势情况

柳南区成交均价7939元/㎡ 与去年基本持平

柳南区今年上半年只有4月、5月超过了8000元/㎡,其余4个月有3个月在7800元/㎡,2月份仅有7422元/㎡。

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融创·江南林语今年上半年完成了一期清尾工作,成交均价6959元/㎡左右,与去年下半年成交均价相仿,远低于去年刚开售时7712元/㎡的水平,目前该项目在等待二期产品入市,已错过一期的购房者可以再等等。

中国铁建·国际城今年上半年成交均价9357元/㎡左右,特惠房最低的时候低到了8368元/㎡,高出同区域竞品一大截。项目能以这样的价格冲到上半年柳南区销冠的位置说明柳南区改善型市场仍有潜力可以挖掘。

荣和·公园里今年上半年成交均价8279元/㎡左右,与去年上半年7739元/㎡的成交均价相比有所上升。目前项目周边的交通、体育园等配套都已投入使用,潜力相当不错。

下半年,柳南区还有融创·雨花玖悦、荣和天筑、祥云江山悦等项目入市,刚需市场仍是柳南区的基本盘。

柳北半岛成交均价9134元/㎡ 同比下降3.86%

柳北半岛由于不同版块价格较为割裂,所以不同产品大量成交对走势的影响很大。今年上半年柳北半岛成交均价没有一个月破万,3月的8421元/㎡是最低点,至6月逐步攀升至9758元/㎡。

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1月份君汇濠庭以10902元/㎡左右的成交均价高调入市,“阳台能种树”的新颖产品大受柳北改善型置业者的欢迎。

3月份蓄客了整整一年的彰泰欢乐颂以不到8000元/㎡的成交均价入市,首开成交256套的成绩使片区当月房价降至上半年最低水平。

6月份柳州万科城四期入市,更高得房率的户型续写了热盘神话,上半年该项目成交均价7900元/㎡左右,略低于去年上半年水平。

长盛不衰的高价盘绿城·杨柳郡今年上半年推出了上白沙的华园与下白沙的石榴苑,户型在整个项目中属于中等偏小水平,今年上半年该项目成交均价12993元/㎡左右,比去年同期上涨8%,较高的品质抗住了周边的降价狂潮。

柳北旧改盘多,下半年绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城、奥园瀚德·紫荆花城、龙光·玖悦湾等将继续放量,下半年成交均价差异较大的热盘将让柳北半岛继续呈现波动较大的现象。

河东成交均价10738元/㎡ 同比下降7.73%

河东依旧是柳州唯一一个整体均价在万元以上区域,今年上半年趋势逐渐下滑,最低价10078元/㎡出现在6月份,整体波动不大。

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一季度龙光·莲花悦府吹响高价盘冲锋号,上半年成交均价12410元/㎡,该项目洋房最低单价9000元出头,顶层却高达16000元/㎡,20000元/㎡以上的合院产品也是上半年柳州别墅市场的主力。

联发双星君悦朝阳、君悦天成上半年表现较为强势,君悦朝阳今年上半年成交均价10099元/㎡;君悦天成天御组团比一期要便宜一些,上半年整体均价9850元/㎡,两个组团差价达1000-2000元/㎡。

柳州上半年住宅成交金额冠军华润静兰湾二季度开始去化加速,销售金额与销售面积连续进入全市前三甲,连推多栋楼,上半年成交均价9433元/㎡,与去年刚推出时基本持平。

彰泰江与城今年上半年降价明显,1月份成交均价10071元/㎡一路下降到6月份的9211元/㎡,临近马路的特价房源大量成交是重要原因。

水南豪宅中海天钻6月推出的精装房源高达16000元/㎡,保持住了河东水南片房价天花板的位置。

河东下半年楼市焦点依然在静兰独凳山片与水南片上,建发·磐龙府、中梁云景台等新盘将与众多热盘携手将房价保持在高位。

鱼峰区成交均价7433元/㎡ 同比下降12.99%

鱼峰区去年下半年燎原东片、柳石路南片价格战的余火到今年仍未停止。今年上半年仅有6月份成交均价达到了8119元/㎡,最低价为1月份的6939元/㎡,整体呈缓慢上升的态势。

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带装修的大都熙园去年上半年成交均价还维持在8500元/㎡,今年上半年则只有7972元/㎡,价格与过去同区域的几个毛坯项目相仿。

海雅·柳江湾特价房已经到了6769元/㎡起,不过这部分房源离柳石路比较远,价格下调也在情理之中。

阳光城·丽景湾去年上半年成交均价还在8100元/㎡左右,今年6月只有6609元/㎡,现房销售算是它的一个卖点。

6月份入市的旧改大盘龙光·玖誉城当月成交量120套,远远高出周边竞品,8318元/㎡的成交均价直接将6月份推向鱼峰区上半年房价顶峰。

下半年鱼峰区成交压力集中在龙光·玖誉城、海雅·柳江湾等少数项目上,房价有望逐步回升。

柳东新区(含阳和)成交均价7594元/㎡ 同比下降6.06%

柳东新区(含阳和)今年上半年没有一个月重返8000元/㎡大关,整体走势比较平缓,最低点1月份仅为7488元/㎡,最高点7701元/㎡出现在3月份,与去年上半年大相径庭。

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柳州万象府作为今年上半年柳州新房与住宅成交面积销冠,7502元/㎡的成交均价较去年同期下降了9.7%,这与项目今年成交房源有关,去年主力房源的房源密度相对较低,价格会高一些。

阳和热盘联发山水间今年上半年成交均价为7209元/㎡,较去年刚推出时高了一些,就全市而言仍属于高性价比水平。

融创瀚德融公馆今年上半年完成了一期清盘,二期高层和洋房产品成交均价较一期清尾时高出许多,洋房最贵的单价已到万元,已经突破“三条红线”大关的融创今年把重心重新回归品质提升上。

柳江区成交均价5750元/㎡ 同比下降15.91%

柳江区今年上半年没有一个月成交均价突破7000元/㎡,5月份出现最高成交均价6648元/㎡后,6月份迅速降至5744元/㎡,与部分热销项目以价换量有很大关系。

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恒大雅苑今年上半年成交均价6167元/㎡,6月份更是只有5137元/㎡,相比去年下跌26.77%,这与恒大集团深陷“三条红线”选择降价回血的策略有关。这个项目上半年成交套数占到柳江区的近30%,大幅降低了柳江区整体成交均价。

合景云溪四季今年上半年带装修房源成交均价7112元/㎡,而去年即便加上毛坯房源仍然维持在7408元/㎡左右,可见柳江区价格战的激烈。

兴佳城今年上半年成交均价7000元/㎡左右,与去年基本持平,新推出的洋房产品将成为项目未来房价的突破点。

柳江区是6大片区中房价下跌最大的区域,随着各项新兴产业的逐步落地与基础设施的完善,未来居住环境仍有上升空间。某种程度上说在低谷期买房也是很划算的方式。

责编:韦亚
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