年内首次!降准0.5%释放1万亿 对楼市影响有多大?
网络整理
2021-07-13

为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于7月15日起,全面下调存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1万亿元!

据了解,这是今年的首次降准,央行上一轮全面降准是在2020年1月,时隔一年多再次全面降准,首要目的依然是支持实体经济,提升金融服务能力。但放出的1万亿资金,肯定会对楼市有影响。

那么,这次全面的降准对楼市影响有多大?购房者又是否能迎来房贷的春天呢?

楼市影响有限

降准只为“小微企业”而来

从央行发布的原文来看,此次降准释放的利好,主要是针对大宗商品价格上涨,诸如能源、钢材、矿产品、农产品和有色金属等工业生活所需要原材料,从而加大对小微企业的支持力度。

显然,降准的出发点不在房地产领域,可想而知所带来的影响是微乎其微的。而且中国人民银行有关负责人表示:“此次降准为全面降准,但稳健货币政策取向没有改变。当前我国经济稳中向好,人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性,坚持正常货币政策,不搞大水漫灌。”

那么,央行降准对楼市到底有没有影响?影响如何?

中原地产首席分析师张大伟:“降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好,贷款难就卖房,贷款容易就买房,这是稳赢的投资策略。如果7月20日降息,那么对于楼市来说肯定是更大的利好,如果不降息,市场波动不会大。总体看,降准有利于楼市稳定,但分化依然存在,市场不会被全面刺激。”

此外,去年下半年以来,国家相继出台房企融资“三条红线”标准和银行房地产贷款集中度管理规定,还严格审查购房资金来源,严厉打击经营贷、消费贷等违规资金入市。加上,在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,降准释放的资金被严控进入房地产领域。

因此,降准对于房地产直接影响不大,但是资金或多或少会流入地产领域,会对楼市产生间接利好

从过往的情况来看,降准对房地产市场一般是利好作用。首先,降准意味着货币流向渠道增多,特别是短期银行的贷款额度会有所增加,客观上有助于带动更多的银行贷款进入市场。同时,开发商融资、申请贷款会更容易,至少在审批和放款环节会有所加快,从而影响房地产开发增速。

另外,全面降准之后,市场上的钱变多了。小微企业有了救命稻草,就业率逐渐平稳,相当于变相提高了群众收入,稳住了月供压力大的刚需。

房价稳字当头

对于楼市而言,降准主要影响房贷利率,并不能直接拉涨房价。很多人会有惯性思维认为降准后房价就要上涨,但在“房住不炒”的基调下,房价不可能因为这次降准而大涨,依然还是坚持稳字当头。

当然,降准之后,银行可贷资金增多,房贷利率有望迎来下调。

而且,对于本次央行降准,业内均认为7月份的LPR有望下调,因为,降准后商业银行的资金成本会降低,有助于减低LPR利率。加上个人房贷、企业贷款等实际利率一般会参考LPR定价,如果LPR利率下调,实际利率一般也会下调。

同时,地产经济学家邓浩志明确表示:“房贷额度紧张会全面缓解,但不会彻底消失。”首先,全面降准而不是定向降准,房贷市场也会受惠,会有新资金入场;其次是银行房贷业务占比额度不足的问题其实并不严重,绝大多数大银行都不会超标。毕竟央行还是有房贷占比上下的要求,银行和金融机构不可能无限制地扩张房贷在其业务中的占比,同时监管违规资金流入楼市的动作已经成为新常态,所以未来楼市资金可能将处于一个相对的“紧平衡”的状态,不会再有“宽松”一说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为降准政策后,在落实房贷集中度方面,由于可贷资金规模增大,房贷的占比会有所减少,客观上都会使得房贷集中度完成的压力减少。据此,今年上半年出现的各类房贷收紧的压力,会有所减少。

总的来说,央行全面降准针对的并非楼市,而是实体经济中的小微企业,自然对楼市的影响是有限的。而且央行仍会通过MPA考核、窗口指导等方式,加强对商业银行的引导和约束,防范资金违规流入房地产市场。因此,不必担心降准会对房地产市场带来很大的刺激。

值得提醒的是,购房者要理性地看待央行降准,不要盲目认为降准就会使房价上涨,避免被中介和开发商用这样煽动性话术来“割韭菜”。

责编:刘东琳
央行 全面降准
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