柳州房企楼盘“年中考”发榜,入榜门槛同期降了
柳房网
2021-07-13

(柳房网讯)2021年上半年,柳州新房总成交面积188.95万㎡,总成交金额162.14亿元,其中,住宅成交面积164.13万㎡,成交金额140.55亿元。今年上半年新房成交同比去年量价齐跌,楼市略显冷清。

疫情的防治还在继续,疫情的楼市的影响也持续到了今年,相比于2020年上半年,上榜的销售面积差别并不大,但成交金额略微下降,意味着多数房企的价格有下调,表现较为明显的属柳东及河东水南片区,火热的河东仍旧是销冠但同比销量是下降的。

统计说明:

1、统计范围,柳州市6大主城区,不包括县份;

2、榜单数据为商品房网签数据,包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位;

3、网签数据统计时间为2021年1月1日-6月30日;

4、以上数据来源柳房网数据中心调研,研究成果仅供参考,不作为投资决策依据。

一.房企榜

联发深耕5年布局10盘一跃夺冠,华润仅凭2盘揽获双料亚军

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2021年上半年柳州楼市成交面积及金额榜出炉,望眼榜单,都是熟悉的老面孔,均为在柳深耕多年,拿下良好口碑的外企大品牌。由于疫情长远的影响,楼市总体还是比较冷清,从面积榜及金额榜数据来看,同比成交单价降了,上榜门槛也降了。

联发在柳深耕5年布局10盘,2020年下半年联发·君悦朝阳、君悦华庭、君悦天成、山水间四大新盘齐开,恰当的优惠政策与加推双契机使其凭借15.47亿元的销售总额,足足领先第二名华润3.61亿元,成交面积也超3.62万㎡,稳赢2021年上半年双料冠军。

华润主要凭借河东静兰湾与柳东万象府仅两盘,揽获双榜第2的优异成绩,可见华润在柳大众喜欢度极高。相同的,绿城、万科在柳虽仅1盘,但凭借过硬的产品质量及口碑,却也深受消费者的喜爱。

二.单盘榜

入榜门槛降低,市场以价换量

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单盘新房销售榜中,上榜名单大片江山都属于河东、柳北两个区域,柳南、鱼峰区的楼盘均未上榜。柳州万象府于5月22日推出二期新品,户型升级得房率更高,性价比也更高,紧接着在6月加推融苑、洛苑的车位,双管齐下斩获面积榜NO.1及金额榜NO.3的佳绩,是新上榜的成员。

与去年同比:

1.2020年上半年金额榜第1名为9.28亿元,面积榜第1名为10.08万㎡ ,均比2021年高上许多,入围的门槛降低了;

2.去年第1名与第10名成交金额相差5.44亿元,今年金额仅相差2.56亿元,上下名词间的差距缩小了,各楼盘发挥比较平均;

3.成交金额普遍下降但成交面积总体变动并不大,意味着单盘成交的单价下降,市场以价换量。

三.单盘住宅榜

单盘住宅成交量价齐跌 绿城成交价不跌反涨

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单盘住宅榜与单盘榜区别并不大,入榜门槛降低,住宅成交量价齐跌。华润静兰湾于2020年9月首开,人气一直红火,月月领销,上半年保持着平均每月一栋楼的加推速度一举夺得冠军,成交金额为5.62亿元;柳州万科城独占滨江西区域,以其物廉价美的精装房,十五中的合作吸引了不少购房者,是去年榜单前三甲,今年发挥依旧稳定。

与去年同比:

1.单盘住宅成交金额与面积均下降,量价齐跌;

2.杨柳郡今年排名第2,与去年相比,成交金额下降了3.44亿元,但成交均价由11743.72元/㎡上涨为13069.54元/㎡。相比市场多数项目以价换量,绿城凭借江景、学区等优势,收获高转化率,项目的物业与精工质量一直保持良好的口碑,体验过的老客户口口相传,价格一直稳定,甚至在冷清的楼市基调中不降反涨;

四.各城区单盘榜

柳北区

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柳北入榜楼盘成绩差距比较大,绿城·杨柳郡与万科城仍旧是柳北的yyds,今年入市便入榜的君汇濠庭和欢乐颂的表现不错。

双冲桥下的鼎华城体量大,规划建设涵盖高层住宅、沿江商业等达180万平方米的综合体,项目享有百里柳江江景,一期主打户型88-115㎡面积段,刚需改善皆宜。鼎华城成交单价7151元/㎡,与柳北新老城区相比都比较实惠,半年加推5栋楼,销量稳定;

彰泰欢乐颂今年3月首开,仅3个月就进入清栋期,去化速度快,成交均价7579元/㎡,虽成交面积比鼎华城少但成交额更高,揽获金额榜NO.3。其主要原因在于欢乐颂早在疫情之前就已开始预约,当时价格更高,经历较长的预约蓄客阶段,让它开盘当月就拿下当月月榜双冠。

河东区

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河东区一直都是最火热的区域,2021年上半年,河东仅住宅成交42.57万㎡,成交金额45.71亿元,均价10737.61元/㎡。

彰泰·江与城凭借距离万象城仅1.6km,距离柳江仅百米的区位优势及品牌影响力,妥妥摘下双料季军;

联发布局河东的两盘君悦朝阳及君悦天成均表现优秀,两盘区位优势明显:万达万象、窑埠及阳光100多个商圈,项目周边学府林立,坐享优质教育资源,交通便利配套成熟,集众优势于一身,另两盘收获不少购房者欢心。

柳东新区

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疫情对柳东新区的影响是最显著的,2021年上半年柳东未见新盘上市,金源·一品学府营销中心的开放仪式也因疫情暂缓至下半年,除此之外,柳东的房价也有略微的下降,碧桂园·未来城曾出现“4”字头房源。出人意料的,今年柳东仅住宅成交39.45万㎡,同比上升15.28%,成交总额29.96亿元,同比上升7.61%,在整个市场低迷的现状中,柳东以价换量自救成功,价跌量涨。

柳东榜单前五阳和就占据两位,分别是联发山水间和柳州融公馆。阳和新区是城市东大门,3公里滨江带有阳和大桥、白云大桥(建设中)、静兰大桥并排横贯,贯通阳和与各个主城区,繁华与静谧兼得。除此之外,项目沿江一带具备一线江景,规划建设学校、医院、商业等将完善该区域配套空缺。相较于较远的柳东新区,一部分购房者会选择更近的阳和,这也是阳和两盘上榜的原因。

鱼峰区

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大都熙园凭借超高性价比的“7”字头精装房拔得头筹,荣获双料冠军,同比去年冠军海雅·柳江湾表现也不错,发挥稳定,今年仍能获得第2名的好成绩。

龙光·玖誉城5月30日5#楼首开,仅凭1个月时间就取得成交总额1.84亿,成交面积1.26万㎡的好成绩,将是今年鱼峰区年榜冠军候选人。

柳南区

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据统计,今年上半年柳南区爆冷,新房(住宅)成交14.35万㎡,同比下降29%,成交总额11.38亿元,同比也下降28.2%,均处六城之末。主要原因在于柳南之前热销的几个盘均已清盘,上半年暂无新货推出。

比较神奇的是联发·君悦华庭,柳南榜单前3市场动作比较多的情况下,该项目市场动作并不多,却能卖出这样的好成绩并清盘。究其原因大概是因为楼盘本身户型设计比较好,学区加持,且项目体量小,在没什么新盘推出的时期,就能悄悄清盘交出好成绩。

柳南之后会有荣和天筑、融创·雨花玖悦等盘加入战局,下半年的排行或许很有看头。

柳江区

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柳江区不温不火,恒大在“三条红线”的融资压力下,恒大雅苑惊现“4”字头精装房,成交面积6.07万㎡,远高于第二名3.26万㎡,摘获柳江区榜单双冠。

榜单中,合景云溪四季及兴佳城的成交均价仍保持在7字头价,柳江的成交均价在6000-7000之间,已不是传闻中的7字头。同比之下,柳江区的成交也是量价齐跌的。


责编:陶雯雯
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