上半年柳州新房供应157.11万㎡ 柳北供应同比大幅上涨
柳房网
2021-07-14

2021年上半年新房供应同比变化不大,但涨幅略有上涨。河东、柳北、柳东新区成为住宅供应主力,并且上半年共有9个新楼盘亮相,总计超千亩的超大体量,引人期待。

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 河东片区实景


新房供应面积157.11万㎡ 同比略涨1.93%

2021年上半年柳州共有56个项目获批195张预售证,预售总供应面积157.11万㎡,总套数23488套,都同比去年略有上涨1.93%、1.59%,但涨幅不大。

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统计说明:

1.统计范围为柳州主城区,包括柳江;

2.榜单数据为商品房网签数据,包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位;

3.网签数据统计时间为2021年1月1日-6月30日;

4.以上数据来源柳房网数据中心调研,研究成果仅供参考,不作为投资决策依据。

 

住宅供应面积同比上涨 套数略有下降

商业供应面积及套数涨势明显

2021年上半年新房供应以住宅为主,住宅面积总供应136.91万㎡,套数11932套,虽然同比去年住宅供应面积略微上涨了0.36%,但住宅套数同比下降了0.78%。

从供需方面来看住宅整体情况,上半年住宅新增供应11932套,而成交套数为14358套。虽从数据上呈现供不应求的局面,但与实际上柳州楼市实际仍处于供大于求的现状。

上半年商业供应量大幅上涨,预售面积6.05万㎡、946套,同比去年分别增长了69.47%、90.34%,主要得益于柳州海吉星、华润静兰湾、荣和·天誉等项目商铺的推出。

车位供应量较为稳定,预售面积13.62%、10484套,同比去年略有上涨1.68%,柳东新区、鱼峰区为车位供应主力,柳州万象府、融创金成九阙府、大都熙园等项目均推出不少车位。

 

供应高峰集中在3、4月

据柳房网相关数据统计,2021年上半年获得商品房预售证的项目共有56个,总供应高数23488套,供应高峰集中在3、4月份,但供应量最大的月份为6月,主要集中在绿城·杨柳郡、融创瀚德融公馆、温馨一号等项目预售证的获批。

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从趋势图可以看出,2021年上半年,柳州住宅供应量从2150套跌至2月的768套,因为2月正值新春佳节,购房热情普遍不高。但3、4月迎来供应的高峰,总计供应面积达58.7万㎡,共5119套。6月迎接楼市年中冲刺,供应达到最高峰,共有29.96万㎡,2585套,但与3、4月份的供应量相差无几。

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柳州城区大景



河东、柳北区、柳东(含阳和)为供应大户

其他城区供应均同比下降

各城区住宅供应方面,柳北区同比涨幅最大,上半年住宅总供应35.1万㎡,3377套。大部分供应量仍旧主要集中在柳州万科城和绿城·杨柳郡这两个楼盘。

2021年上半年柳北区共有7个项目获36张预售证,其中柳州万科城三期怡璟1-3#楼、6#楼的加推、曦园4#楼的亮相面市是柳北区上半年住宅供应的主要大头。

 

9个新楼盘亮相 柳北占三分之一

2021年上半年,除鱼峰、柳江两个城区之外,河东、柳北、柳南、柳东新区4个城区均有新盘开发亮相,近几年较为活跃的柳北区更是活力依旧,新盘开发数量占上半年新盘开发的三分之一。

从主力户型来看,建发·磐龙府主力户型为108-143㎡的三至四房、交投地产兴进·滨江郡府的主力户型为89-135㎡的N+1房、荣和天筑的主力户型为76-96-112-128㎡的三至四房...从中不难看出,100㎡左右的三至四房依然是上半年新盘的主力军。

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从预售证获批的数据来看,目前上半年仅有龙光·玖悦湾8#楼、10-12#楼,且龙光·玖悦湾5月首开11#、12#楼,现已在售;6月加推了10#楼,8#楼预计7月加推。

2021年上半年,9个新楼盘接连亮相集中进入市场,总计超千亩的超大体量,很难不燃起购房者的购房热情。但另一方面,这也意味着购房者的可选性更多了,面对当下众多的楼盘或许更多的购房者会选择多多观望,购房的决策将会变得更加谨慎。


关于未来上市量

仅从获批的预售证数据上看,柳州的供应量并不大,但是近几年,柳州楼市库存较大,很少有楼盘能推一栋卖一栋的情况,多数楼盘都在积极营销去库存,而相关部门在预售证的办讫速度放缓,新获批预售的房源基本持平。

但是柳州这两年的土地放量较大,一批新拿地项目陆续开建、亮相,楼市也呈现出新盘排队入市,上半年亮相的楼盘就有9个,这一批新盘的总规划住宅就高达12075套。

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柳北区实景

除了这批新盘,已拿地未开发的涉宅用地,粗略估算总计容将高达593万㎡,其中柳东、柳北将是主力供应片区,而市面上还有多个超大体量的大盘仍在售,比如绿城杨柳郡、柳州万科城、鼎华城、紫荆花城、海雅柳江湾,甚至包括远郊凤凰河、皇庭君临天下等项目,后期的市场存量压力着实不小。

 

责编:黄家美
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